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为美国华语房地产经纪人提供的房地产交易协调服务
Quill 是一家与美国华语房地产经纪人合作的交易协调公司。从合同接受到成交,我们用中文处理每个截止日期、每份文件和每一方。每个文件 350 美元,成交时收费。
运作方式
您收到接受的报价后,将合同转发给我们。当天我们就会确认收件并向您介绍指定的协调员。从那时起,您的协调员会建立文件时间表,联系所有相关方(合作经纪人、贷款方、产权或托管公司、检查员),并推动文件走向成交。
我们在您已经使用的工具中工作:DocuSign、Dotloop、SkySlope、您的电子邮箱。我们不要求您学习新软件或改变工作流程。变化的是您之前要花几个小时处理的行政任务,现在不再是您的责任。
我们在每个文件中负责的内容
根据适用的州表格(加州的 CAR RPA、德州的 TREC、佛罗里达的 FAR-BAR 等)建立含有所有应急条款和关键日期的时间表。
确认定金(earnest money)已存入相应的托管账户。
协调检查、估价以及卖方披露文件的审查。
每周与贷款方跟进直至最终批准并发出成交文件。
在签字前根据佣金要求和经纪人文件要求审查成交披露(Closing Disclosure)。
按照州监管标准组装最终的经纪人文件包。
为什么协调员讲中文很重要
交易协调员的工作主要在幕后进行,但与您的客户有直接接触点:定金确认、披露签字、最终走访协调、成交日的电话。当这些接触点用英语进行,而客户更愿意用中文操作时,会产生真正的摩擦,而这种摩擦最终会回到您这位经纪人身上。
Quill 从根本上解决这个问题。您的客户用中文与协调员对话。披露用中文解释。成交日的问题用中文回答。您仍然是交易的代表面孔,但不再是客户和您的后台之间的临时翻译。
覆盖的州
Quill 在所有 50 个州和哥伦比亚特区运营。在华人社区集中的市场提供更深入的服务:加州(湾区:库比蒂诺、弗里蒙特、阿凯迪亚;洛杉矶圣盖博谷)、纽约(法拉盛、曼哈顿华埠)、马萨诸塞(波士顿)、华盛顿(贝尔维尤)、德州(休斯顿)、新泽西、伊利诺伊。
对于其他州,我们以同样的细致程度处理文件,根据当地合同表格和该州的成交惯例进行调整。
价格
每个文件 350 美元,成交时收费。无月费、无设置费、无取消费。如果交易未成交,不收费。首次试用本服务的经纪人,第一个文件免费。
常见问题
- 您是在开始时收费还是成交时收费?
- 成交时。我们不预先收费。如果交易因任何原因未成交,不收取任何费用。这使我们的利益与您的利益一致:您拿到佣金时,我们才收到费用。
- 您能与只讲英语的产权或托管公司协调吗?
- 可以。我们与产权、托管公司、贷款方和检查员的大多数沟通都是用英语进行的,因为这是美国房地产后台的工作语言。Quill 的不同之处在于,您和您的客户用中文与协调员沟通,而对那些公司的技术性电话则由我们用英语处理,无需您来翻译。
- 您处理涉及外国卖家 FIRPTA 预扣的交易吗?
- 是的。FIRPTA 是涉及非美国税务居民卖家的交易中最常见的复杂情况之一,在加州、纽约和涉及国际买家的市场中尤为常见。我们与成交代理、卖方的会计师以及买方协调,确保 15% 的预扣按规定计算、在成交时扣留并按 8288 表的要求向 IRS 申报。
- 如果文件没有成交怎么办?
- 如果文件因任何原因未成交,您不会被收费。我们的费用与您的佣金挂钩:您拿到佣金时,我们才收到费用。
您的下一笔成交,用中文协调。
每个文件 350 美元,成交时收费。试用本服务的经纪人,第一个文件免费。