Polski
Koordynacja transakcji nieruchomości dla polskojęzycznych agentów w USA
Quill to firma koordynacji transakcji współpracująca z polskojęzycznymi agentami nieruchomości w Stanach Zjednoczonych. Zajmujemy się każdym terminem, każdym dokumentem i każdą stroną zaangażowaną w transakcję, po polsku, od zaakceptowanej oferty do zamknięcia. 350 USD za plik, płatne przy zamknięciu.
Jak to działa
Po otrzymaniu zaakceptowanej oferty przekazujesz nam umowę. Tego samego dnia potwierdzamy odbiór i przedstawiamy Ci wyznaczonego koordynatora. Od tej chwili Twój koordynator buduje harmonogram transakcji, kontaktuje się ze wszystkimi stronami (agent współpracujący, kredytodawca, firma title lub escrow, inspektorzy) i utrzymuje plik w ruchu aż do zamknięcia.
Pracujemy w narzędziach, których już używasz: DocuSign, Dotloop, SkySlope, Twoja poczta. Nie prosimy Cię o naukę nowego oprogramowania ani o zmianę przepływu pracy.
Co obejmuje każdy plik
Budowa harmonogramu ze wszystkimi warunkami zawieszającymi i kluczowymi datami zgodnie z formularzem stanowym.
Potwierdzenie wpłaty zadatku (earnest money) na odpowiednim koncie escrow.
Koordynacja inspekcji, wyceny i przeglądu ujawnień sprzedającego.
Cotygodniowe kontrole z kredytodawcą aż do ostatecznego zatwierdzenia i wydania dokumentu zamknięcia.
Przegląd dokumentu zamknięcia (Closing Disclosure) względem żądania prowizji i wymagań akt brokera przed podpisaniem.
Kompletacja końcowego pakietu akt brokera zgodnie ze standardami regulacyjnymi stanu.
Dlaczego polskojęzyczny koordynator robi różnicę
Praca koordynatora transakcji odbywa się głównie w tle, ale ma bezpośrednie punkty kontaktu z Twoim klientem: potwierdzenie zadatku, podpisywanie ujawnień, koordynacja walk-through, telefony w dniu zamknięcia. Kiedy te punkty kontaktu odbywają się po angielsku z klientem, który woli operować po polsku, powstaje rzeczywista przeszkoda, która wraca do Ciebie jako agenta.
Quill rozwiązuje ten problem u źródła. Twój klient rozmawia z koordynatorem po polsku. Ujawnienia są wyjaśniane po polsku. W dniu zamknięcia odpowiedzi na pytania padają po polsku. Pozostajesz twarzą transakcji, ale przestajesz być prowizorycznym tłumaczem między swoim klientem a back-office.
Stany, które obsługujemy
Quill działa we wszystkich 50 stanach i Dystrykcie Kolumbii. Nasza obsługa jest głębsza w rynkach z koncentracją polonijną: Illinois (Chicago Jackowo, Avondale), New Jersey (Newark, okolice Linden), New York (Greenpoint Brooklyn, Maspeth Queens), Michigan (Hamtramck).
W pozostałych stanach obsługujemy plik z tym samym poziomem szczegółowości, dostosowanym do lokalnego formularza umowy i konwencji zamknięcia stanu.
Cennik
350 USD za plik, płatne przy zamknięciu. Brak miesięcznych opłat, brak opłat konfiguracyjnych, brak opłat za anulowanie. Jeśli transakcja nie zostanie zamknięta, nie ma opłaty. Pierwszy plik jest bezpłatny dla agentów, którzy testują usługę po raz pierwszy.
Najczęściej zadawane pytania
- Kiedy pobieracie opłatę, na początku czy przy zamknięciu?
- Przy zamknięciu. Nie pobieramy opłat z góry. Jeśli transakcja nie zostanie zamknięta z jakiegokolwiek powodu, nie ma opłaty. To dopasowuje nasze interesy do Twoich: jesteśmy płaceni, kiedy Ty jesteś płacony.
- Czy możecie koordynować z firmami title lub escrow, które mówią tylko po angielsku?
- Tak. Większość komunikacji z firmami title, escrow, kredytodawcami i inspektorami odbywa się po angielsku, ponieważ to jest język operacyjny back-office nieruchomości w Stanach Zjednoczonych. Co zmienia się w Quill, to fakt, że Ty i Twój klient komunikujecie się z koordynatorem po polsku, podczas gdy techniczne rozmowy z tymi firmami są obsługiwane po angielsku, bez konieczności tłumaczenia z Twojej strony.
- Czy pracujecie z DocuSign, Dotloop, SkySlope lub innymi systemami?
- Tak. Pracujemy w Twoim obecnym systemie. Nie prosimy o pobieranie naszego oprogramowania ani o naukę nowej platformy przez klienta.
- Co się stanie, jeśli plik nie zostanie zamknięty?
- Jeśli plik nie zostanie zamknięty z jakiegokolwiek powodu, nie zostaniesz obciążony. Nasza opłata jest dopasowana do Twojej prowizji: jesteśmy płaceni, kiedy Ty jesteś płacony.
Twoje następne zamknięcie, koordynowane po polsku.
350 USD za plik, płatne przy zamknięciu. Pierwszy plik jest bezpłatny dla agentów testujących usługę.