Português
Coordenação de transações imobiliárias para corretores brasileiros nos EUA
Quill é uma firma de coordenação de transações que trabalha com corretores imobiliários de língua portuguesa nos Estados Unidos. Cuidamos de cada prazo, cada documento e cada parte envolvida, em português, da oferta aceita até o fechamento. $350 por arquivo, cobrado no fechamento.
Como funciona
Quando você recebe uma oferta aceita, você nos encaminha o contrato. No mesmo dia, confirmamos o recebimento e apresentamos seu coordenador designado. A partir daí, seu coordenador monta o cronograma do arquivo, contata todas as partes (corretor cooperante, credor, empresa de título ou escrow, inspetores) e mantém o arquivo em andamento até o fechamento.
Trabalhamos dentro das ferramentas que você já usa: DocuSign, Dotloop, SkySlope, seu e-mail. Não pedimos que você aprenda software novo nem que mude seu fluxo de trabalho.
O que cobrimos em cada arquivo
Construção do cronograma com todas as contingências e datas críticas, conforme o formulário estadual aplicável.
Confirmação do recebimento do sinal (earnest money) na conta de escrow correspondente.
Coordenação de inspeções, avaliação e revisão das divulgações do vendedor.
Acompanhamento semanal com o credor até a aprovação final e a emissão do documento de fechamento.
Revisão da declaração de fechamento contra a demanda de comissão e os requisitos do arquivo do corretor antes da assinatura.
Montagem do pacote final do arquivo do corretor cumprindo os padrões regulatórios estaduais.
Por que importa que seu coordenador fale português
O trabalho do coordenador acontece principalmente nos bastidores, mas tem pontos de contato diretos com seu cliente. Quando esses pontos de contato acontecem em inglês com um cliente que prefere operar em português, há fricção real. Quill resolve isso na raiz: seu cliente fala com o coordenador em português. As divulgações são explicadas em português. No dia do fechamento, as perguntas são respondidas em português.
Para a comunidade brasileira no sul da Flórida, em Massachusetts e em Nova Jersey, isso significa um processo de fechamento que finalmente faz sentido para o seu cliente, sem que você precise traduzir cada documento.
Estados cobertos
Quill opera nos 50 estados e no Distrito de Columbia. Nossa cobertura é mais profunda nos mercados com concentração brasileira: Flórida (Pompano Beach, Boca Raton, Orlando), Massachusetts (Cambridge, Somerville, Framingham), Nova Jersey (Newark, Elizabeth), Rhode Island e Connecticut.
Para os outros estados, cobrimos o arquivo com o mesmo nível de detalhe, ajustado ao formulário contratual local e à convenção de fechamento do estado.
Preços
$350 por arquivo, cobrado no fechamento. Sem mensalidade, sem taxa de configuração, sem taxa de cancelamento. Se a transação não fechar, não há cobrança. O primeiro arquivo é gratuito para corretores que experimentam o serviço pela primeira vez.
Perguntas frequentes
- Quando vocês cobram, no início ou no fechamento?
- No fechamento. Não cobramos antecipado. Se a transação não fechar por qualquer motivo, não há cobrança. Isso alinha nossos incentivos com os seus.
- Vocês podem coordenar com empresas de título ou escrow que só falam inglês?
- Sim. A maior parte da comunicação com empresas de título, escrow, credores e inspetores acontece em inglês porque essa é a língua operacional do back-office imobiliário nos EUA. O que muda com a Quill é que você e seu cliente se comunicam com o coordenador em português, enquanto as ligações técnicas para essas empresas são tratadas em inglês sem que você precise traduzir.
- Vocês lidam com transações que envolvem retenção FIRPTA para vendedores estrangeiros?
- Sim. FIRPTA é uma das complicações mais comuns em transações onde o vendedor não é residente fiscal dos EUA, e é especialmente frequente na Flórida com vendedores brasileiros. Coordenamos com o agente de fechamento, o contador do vendedor e o comprador para garantir que a retenção de 15% seja calculada corretamente, retida no fechamento e reportada ao IRS conforme o Formulário 8288.
- O que acontece se o arquivo não fechar?
- Se o arquivo não fechar por qualquer motivo, você não é cobrado. Nossa remuneração está alinhada à sua comissão: somos pagos quando você é pago.
Seu próximo fechamento, coordenado em português.
$350 por arquivo, cobrado no fechamento. O primeiro arquivo é gratuito para corretores que experimentam o serviço.