Русский
Координация сделок с недвижимостью для русскоязычных агентов в США
Quill является фирмой по координации сделок, работающей с русскоязычными агентами по недвижимости в Соединённых Штатах. Мы занимаемся каждым сроком, каждым документом и каждой стороной сделки на русском языке, от принятого предложения до закрытия сделки. 350 долларов за файл, оплата при закрытии.
Как это работает
Когда вы получаете принятое предложение, вы пересылаете нам контракт. В тот же день мы подтверждаем получение и представляем вам назначенного координатора. С этого момента ваш координатор составляет график сделки, связывается со всеми сторонами (сотрудничающий агент, кредитор, title или escrow компания, инспекторы) и ведёт файл к закрытию.
Мы работаем в инструментах, которые вы уже используете: DocuSign, Dotloop, SkySlope, ваша почта. Мы не просим вас осваивать новое программное обеспечение или менять рабочий процесс.
Что мы охватываем в каждом файле
Построение графика со всеми условиями и критическими датами в соответствии с применимой формой штата.
Подтверждение получения задатка (earnest money) на соответствующий escrow-счёт.
Координация инспекций, оценки и проверки раскрытий продавца.
Еженедельный контроль с кредитором до окончательного одобрения и выдачи документа закрытия.
Проверка декларации закрытия (Closing Disclosure) на соответствие требованиям комиссионных и требованиям брокерского файла перед подписанием.
Сборка окончательного пакета брокерского файла в соответствии с регуляторными стандартами штата.
Почему важно, чтобы координатор говорил по-русски
Работа координатора сделок происходит в основном за кулисами, но имеет прямые точки контакта с вашим клиентом: подтверждение задатка, подписание раскрытий, координация финального осмотра, звонки в день закрытия. Когда эти точки контакта происходят на английском языке с клиентом, который предпочитает работать на русском, возникает реальное трение, и это трение возвращается к вам как агенту.
Quill решает эту проблему в корне. Ваш клиент общается с координатором на русском. Раскрытия объясняются на русском. В день закрытия вопросы решаются на русском. Вы остаётесь лицом сделки, но перестаёте быть импровизированным переводчиком между вашим клиентом и back-office.
Штаты, которые мы обслуживаем
Quill работает во всех 50 штатах и округе Колумбия. Наше покрытие глубже на рынках с русскоязычной концентрацией: Нью-Йорк (Брайтон-Бич, Гринпойнт), Нью-Джерси (Форт-Ли, Берген), Флорида (Санни-Айлс, Майами), Калифорния (Сакраменто, Западный Голливуд), Вашингтон (Саммамиш), Иллинойс.
Для других штатов мы обслуживаем файл с тем же уровнем детализации, адаптированным к местной форме контракта и конвенции закрытия штата.
Цены
350 долларов за файл, оплата при закрытии. Никаких ежемесячных взносов, никаких платы за настройку, никаких комиссий за отмену. Если сделка не закрывается, плата не взимается. Первый файл бесплатный для агентов, которые впервые пробуют услугу.
Часто задаваемые вопросы
- Когда вы взимаете плату, в начале или при закрытии?
- При закрытии. Мы не берём плату вперёд. Если сделка не закрывается по какой-либо причине, плата не взимается. Это согласует наши интересы с вашими: мы получаем оплату, когда вы получаете оплату.
- Можете ли вы координировать с title или escrow компаниями, которые говорят только по-английски?
- Да. Большая часть общения с title, escrow компаниями, кредиторами и инспекторами происходит на английском, потому что это операционный язык back-office недвижимости в США. Что меняется с Quill, так это то, что вы и ваш клиент общаетесь с координатором на русском, в то время как технические звонки в эти компании ведутся на английском без необходимости перевода с вашей стороны.
- Работаете ли вы с DocuSign, Dotloop, SkySlope или другими системами?
- Да. Мы работаем в вашей текущей системе. Мы не просим скачивать наше программное обеспечение или клиента осваивать новую платформу.
- Что произойдёт, если файл не закроется?
- Если файл не закроется по какой-либо причине, плата с вас не взимается. Наше вознаграждение согласовано с вашей комиссией: мы получаем оплату, когда вы получаете оплату.
Ваше следующее закрытие, координируемое на русском.
350 долларов за файл, оплата при закрытии. Первый файл бесплатный для агентов, тестирующих услугу.