- Escrow là gì và tại sao bắt buộc phải có?
- Escrow là bên thứ ba trung lập giữ tiền và tài liệu cho đến khi tất cả các điều kiện hợp đồng được đáp ứng. Vai trò này bảo vệ cả người mua và người bán bằng cách đảm bảo không bên nào kiểm soát tiền cho đến khi giao dịch hoàn tất hợp lệ.
- Những tiểu bang nào sử dụng mô hình escrow riêng biệt?
- California, Arizona, Nevada, Hawaii, Washington, Oregon và Colorado sử dụng các công ty escrow độc lập. Tại các tiểu bang khác như Texas và Florida, công ty title thường đảm nhận luôn vai trò escrow.
- Escrow officer làm những công việc gì?
- Escrow officer nhận và giữ earnest money, tài liệu hợp đồng, tài liệu cho vay, séc cho phần chênh lệch, và chứng thư đã ký. Họ chuẩn bị hướng dẫn đóng giao dịch, phối hợp với lender, và phát hành tiền cho các bên liên quan vào ngày đóng.
- Ai chọn công ty escrow?
- Tại California, đây thường là điểm thương lượng giữa người mua và người bán trong hợp đồng. Tại các tiểu bang khác, người bán thường chọn công ty title/escrow. Đại lý của quý vị có thể đề xuất công ty quen thuộc.
- Quill làm việc với escrow officer như thế nào?
- Quill là cầu nối giữa đại lý, khách hàng người Việt và escrow officer. Chúng tôi gửi tài liệu hợp đồng, theo dõi việc nhận earnest money, xác nhận instructions chính xác, và đảm bảo escrow officer có mọi thứ cần thiết để đóng giao dịch đúng hạn.
- Phí điều phối Quill là bao nhiêu?
- $350 mỗi hồ sơ, thanh toán khi đóng giao dịch. Nếu không đóng, không tính phí. Hồ sơ đầu tiên miễn phí cho đại lý mới hợp tác với Quill.