O papel do escrow na transação imobiliária americana, quem é o escrow officer e como o dinheiro é gerido até o fechamento.
Escrow é o terceiro neutro que segura o dinheiro e os documentos da transação imobiliária até que todas as condições do contrato sejam cumpridas. É um conceito que não existe no Brasil, e é central no fechamento americano.
O que o escrow faz
A empresa de escrow (em alguns estados a empresa de título exerce essa função, em outros são empresas separadas) recebe e segura:
- O earnest money do comprador
- Os documentos do contrato
- Os documentos do empréstimo (após aprovação do banco)
- O cheque ou wire transfer do comprador para a diferença entre o preço de compra e o financiamento
- A escritura assinada pelo vendedor
Nada é liberado para nenhuma parte até que TODAS as condições do contrato sejam cumpridas.
Prazo de fechamento via escrow
O escrow officer trabalha com o agente do comprador, o agente do vendedor, o banco, a empresa de título e o coordenador de transações para garantir que tudo esteja pronto na data de fechamento. Se faltar qualquer coisa (assinatura, documento, fundo, aprovação), o escrow não fecha.
Em estados de escrow
Califórnia, Arizona, Nevada, Hawaii, Washington, Oregon, e Colorado usam o modelo de escrow separado. Em outros estados, a empresa de título exerce a função de escrow.
Em estados de advogado de fechamento
Na Flórida, Massachusetts, Geórgia, Carolina do Norte e outros estados de advogado, o escrow é gerido pelo escritório do advogado de fechamento.
O papel do coordenador
O coordenador de transações é a ponte entre o agente, o cliente e o escrow officer. Confirma o depósito do earnest money, garante que documentos cheguem ao escrow nos prazos certos, e impede que problemas de comunicação atrasem o fechamento.
Perguntas frequentes
- O que é escrow no fechamento de um imóvel nos EUA?
- Escrow é o terceiro neutro que segura o dinheiro e os documentos da transação até que todas as condições do contrato sejam cumpridas. Recebe o earnest money, os documentos do empréstimo, o cheque do comprador e a escritura assinada pelo vendedor. Nada é liberado para nenhuma parte enquanto faltar uma assinatura, documento ou aprovação.
- Quem é o escrow officer?
- O escrow officer é o profissional da empresa de escrow (ou da empresa de título, em estados onde a empresa de título exerce essa função) que coordena o fechamento. Trabalha com o agente do comprador, o agente do vendedor, o banco e o coordenador de transações para garantir que tudo esteja pronto na data de fechamento.
- Em quais estados existe escrow separado?
- Califórnia, Arizona, Nevada, Hawaii, Washington, Oregon e Colorado usam o modelo de empresa de escrow separada da empresa de título. Em outros estados, a empresa de título exerce a função de escrow. Em estados de advogado de fechamento como Flórida, Massachusetts, Geórgia e Carolina do Norte, o escrow é gerido pelo escritório do advogado de fechamento.
- O que acontece se faltar um documento no escrow?
- Se faltar qualquer coisa (assinatura, documento, fundo ou aprovação), o escrow simplesmente não fecha. A data de fechamento é adiada até que tudo esteja na conta de escrow. É por isso que o coordenador de transações trabalha com semanas de antecedência para garantir que cada peça chegue no prazo.
- Como a Quill se coordena com o escrow officer?
- A Quill faz a ponte entre o corretor brasileiro, o cliente e o escrow officer. Confirmamos o depósito do earnest money em inglês com a empresa de escrow, traduzimos os requisitos para o cliente em português e acompanhamos cada documento até a conta de escrow nos prazos certos. O corretor não precisa ficar repetindo solicitações em dois idiomas.
- Quanto custa o serviço da Quill por transação?
- $350 por arquivo, cobrado no fechamento. Se não fechar, sem cobrança. Corretores novos têm o primeiro arquivo gratuito.