- Co dokładnie escrow trzyma podczas transakcji?
- Earnest money kupującego, dokumenty umowy, dokumenty kredytu od banku oraz wszystkie środki na zamknięcie, w tym wkład własny i koszty zamknięcia. Escrow nic nie wypłaca, dopóki wszystkie warunki umowy nie zostaną spełnione.
- Czy escrow działa w każdym stanie?
- Pełny model escrow działa w Kalifornii, Arizonie, Nevadzie, na Hawajach, w Waszyngtonie, Oregonie i Kolorado. W Illinois, Nowym Jorku i New Jersey rolę zamknięcia przejmuje prawnik tytułowy lub firma title, ale earnest money i tak idzie na konto powiernicze.
- Kto wybiera firmę escrow?
- Zwykle wybór jest negocjowalny w umowie. W praktyce w wielu stanach to sprzedający proponuje firmę, w innych kupujący. Ważne, żeby wybrana firma była licencjonowana w danym stanie i miała ubezpieczenie E&O.
- Co się dzieje, jeśli escrow officer popełni błąd na rozliczeniu?
- Należy natychmiast zgłosić rozbieżność. Escrow officer wystawia poprawiony settlement statement przed wypłatą środków. Jeśli środki już zostały wypłacone, sprawa idzie przez ubezpieczenie E&O firmy.
- Ile kosztuje escrow i kto za to płaci?
- Opłata escrow waha się od $500 do $2,000 zależnie od stanu i ceny nieruchomości. Kto płaci, zależy od lokalnego zwyczaju w danym powiecie. W większości Kalifornii koszt dzielą po połowie kupujący i sprzedający.
- Jak Quill współpracuje z escrow officerem?
- Quill jest pomostem między Panem/Panią, klientem polskojęzycznym i escrow officerem. Cała komunikacja z escrow odbywa się po angielsku, a my tłumaczymy kluczowe punkty klientowi. $350 za sprawę, płatne przy zamknięciu, jeśli sprawa nie zamknie się, brak opłaty.