클로징에서 에스크로 작동 방식

자주 묻는 질문

에스크로가 한국의 법무사와 비슷한 역할인가요?

역할은 비슷하지만 구조가 달라요. 에스크로는 중립적인 제3자로서 돈과 문서를 모두 보유하고, 모든 조건이 충족되어야 자금을 풀어줍니다. 한국 법무사가 등기를 처리하는 부분 외에 자금 보관, 분배, 클로징 진행까지 한 곳에서 다 처리한다고 보시면 됩니다.

어떤 주에서 에스크로 회사를 사용하고, 어떤 주에서는 안 쓰나요?

캘리포니아, 애리조나, 네바다, 하와이, 워싱턴, 오레곤, 콜로라도는 전형적인 에스크로 주입니다. 동부 주에서는 변호사나 title 회사가 같은 역할을 합니다. LA, OC, 호놀룰루는 에스크로 주이고, 뉴저지(Bergen County)나 조지아는 변호사 또는 title 회사가 클로징을 진행합니다.

에스크로 오피서가 모든 일정을 챙겨주는데 왜 따로 거래 코디네이터가 필요해요?

에스크로 오피서는 자금과 권원 이전에 집중합니다. 컨틴전시 만료, MLS 상태 변경, 브로커리지 컴플라이언스 파일, 공개 서명 추적은 그들의 영역이 아니에요. 거래 코디네이터가 그 모든 일정과 문서를 챙겨야 클로징이 깨지지 않습니다.

에스크로에 클라이언트가 한국어로 직접 연락해도 되나요?

에스크로 오피서는 보통 영어로만 응대해요. 클라이언트가 한국어로 편한 분이라면 거래 코디네이터가 중간에서 통역하고 정리해 드리는 게 가장 효율적입니다. 직접 통화로 인한 오해나 누락을 방지할 수 있어요.

Quill은 에스크로 회사와 어떻게 협업하나요?

Quill은 에스크로 오피서, lender, title 회사와는 영어로 직접 소통하며 모든 일정과 문서 흐름을 조율합니다. 에이전트님과 클라이언트와는 한국어로 진행해요. 파일당 $350, 클로징 시 청구, 클로징되지 않으면 비용 없음. 첫 파일은 무료입니다.