What if my deal doesn't close?

You don't pay. Our fee is contingent on the file actually closing. If it falls apart, we eat the work.

How fast do you respond when I forward a file?

Same day. You'll get an acknowledgement and your dedicated TC's contact info before EOD on the day you send the contract over.

Do I have to use specific software or change my workflow?

No. We work in your inbox, your DocuSign, your dotloop or SkySlope, and your existing party contacts. Forward us the contract and we plug in.

Which states do you operate in?

All 50. Compliance handling is state-aware: California's structured disclosures, Texas's TREC forms, Florida's escrow rules. We adapt to where you transact.

How does the pricing work?

$350 per file, billed when the deal closes. Send us files when you have them, skip when you don't. Every file is a fresh decision.

Quel est le montant typique de l'earnest money au Texas ?

L'earnest money au Texas représente généralement 1 à 2 % du prix d'achat, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. Sur une maison de 420 000 $ à DFW, cela correspond à 4 200 $ à 8 400 $. Le montant exact est négocié au moment de l'offre et inscrit dans le TREC One to Four Family Residential Contract (formulaire 20-18). Sur les marchés concurrentiels, un earnest money plus élevé signale l'engagement. Sur les marchés plus calmes, 1 % est courant.

Quelle est la différence entre l'option fee et l'earnest money au Texas ?

L'option fee est un paiement distinct et non remboursable (généralement 100 $ à 500 $) qui accorde à l'acheteur un droit illimité de résiliation pendant la période d'option (généralement 7 à 10 jours). Il va directement au vendeur, pas au compte d'escrow. L'earnest money est un dépôt de bonne foi (1 à 2 % du prix d'achat) détenu sur le compte d'escrow de la title company et crédité au prix d'achat à la clôture. Si l'acheteur résilie pendant la période d'option, l'earnest money est restitué mais l'option fee ne l'est pas.

De combien de jours dispose l'acheteur pour livrer l'earnest money au Texas ?

Trois jours calendaires à compter de la date d'effet du contrat. Il s'agit d'une échéance ferme selon le formulaire TREC. Jours calendaires signifie que les week-ends comptent. Si un contrat prend effet le jeudi, l'earnest money est dû avant le dimanche. La livraison à la mauvaise entité (courtage au lieu de la title company) est la cause la plus fréquente d'échéances manquées.

Qui détient l'earnest money au Texas ?

Le compte d'escrow de la title company détient l'earnest money pour la grande majorité des transactions résidentielles au Texas. Le contrat TREC précise l'agent d'escrow au moment de l'offre. Les comptes en fiducie de courtage sont une alternative mais peu fréquents. La title company doit encaisser le chèque dans les 3 jours suivant la réception, conformément à la loi du Texas.

Que se passe-t-il si l'acheteur ne livre pas l'earnest money à temps au Texas ?

Le vendeur peut amorcer une procédure de mise en demeure et de confiscation. Le vendeur livre un avis écrit du défaut à l'acheteur, et l'acheteur dispose d'une courte période pour livrer l'earnest money. Si l'acheteur ne corrige pas la situation, le vendeur peut résilier le contrat et accepter des offres de secours. La plupart des problèmes de livraison tardive proviennent d'erreurs d'acheminement plutôt que de retards intentionnels.

Un acheteur au Texas peut-il récupérer l'earnest money après la période d'option ?

Oui, sous certaines conditions. Si le financement de l'acheteur tombe à l'eau (refus de la contingence de financement) ou si la propriété ne s'évalue pas au prix du contrat (contingence d'évaluation), l'earnest money est généralement restitué. Une fois toutes les échéances de contingence passées sans motif couvert d'annulation, le vendeur peut généralement conserver l'earnest money si l'acheteur se retire.

Comment Quill gère-t-il l'earnest money sur les dossiers texans ?

Quill vérifie l'acheminement de l'earnest money à l'admission du contrat (en confirmant la title company comme détenteur de l'escrow), suit l'échéance de livraison de 3 jours avec des rappels à 48 heures et 24 heures, confirme la réception directement avec la title company et suit séparément le paiement de l'option fee au vendeur. Si une procédure de mise en demeure et confiscation devient nécessaire, Quill gère le processus de notification et le suivi de la période de correction.

Guide du dépôt de bonne foi (earnest money) en Texas

Bryce HansenPublié le 2026-04-13Mis à jour le 2026-05-01

Comment fonctionne l'earnest money dans les transactions immobilières de Texas: montant typique, échéance de dépôt, et comment il est libéré.

Points clés

Quill gère les échéances, documents et parties du dossier de contrat à clôture.

350$ par dossier, facturé à la clôture. Si le dossier ne se conclut pas, aucun frais.

Nous travaillons en français avec votre client et en anglais avec titres, escrow et prêteurs.

L'earnest money en Texas est déposé en escrow après la signature du contrat. Ce guide couvre le montant typique, les échéances contractuelles, et les scénarios où l'argent retourne à l'acheteur ou reste au vendeur.

Comment fonctionne Texas earnest money work?

Quill aborde ce sujet dans chaque dossier qu'il coordonne, en s'adaptant au formulaire contractuel local et aux conventions de l'État. Pour la version complète en anglais avec tous les détails opérationnels, voir l'original sur /blog/texas-earnest-money-guide.

When does earnest money have to be delivered in Texas?

What is the difference between an option fee and earnest money?

Where does Texas earnest money get held?

What earnest money refund protections does a Texas buyer have?

Version complète en anglais disponible sur /blog/texas-earnest-money-guide.

Questions fréquentes

Quel est le montant typique de l'earnest money au Texas ?: L'earnest money au Texas représente généralement 1 à 2 % du prix d'achat, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. Sur une maison de 420 000 $ à DFW, cela correspond à 4 200 $ à 8 400 $. Le montant exact est négocié au moment de l'offre et inscrit dans le TREC One to Four Family Residential Contract (formulaire 20-18). Sur les marchés concurrentiels, un earnest money plus élevé signale l'engagement. Sur les marchés plus calmes, 1 % est courant.
Quelle est la différence entre l'option fee et l'earnest money au Texas ?: L'option fee est un paiement distinct et non remboursable (généralement 100 $ à 500 $) qui accorde à l'acheteur un droit illimité de résiliation pendant la période d'option (généralement 7 à 10 jours). Il va directement au vendeur, pas au compte d'escrow. L'earnest money est un dépôt de bonne foi (1 à 2 % du prix d'achat) détenu sur le compte d'escrow de la title company et crédité au prix d'achat à la clôture. Si l'acheteur résilie pendant la période d'option, l'earnest money est restitué mais l'option fee ne l'est pas.
De combien de jours dispose l'acheteur pour livrer l'earnest money au Texas ?: Trois jours calendaires à compter de la date d'effet du contrat. Il s'agit d'une échéance ferme selon le formulaire TREC. Jours calendaires signifie que les week-ends comptent. Si un contrat prend effet le jeudi, l'earnest money est dû avant le dimanche. La livraison à la mauvaise entité (courtage au lieu de la title company) est la cause la plus fréquente d'échéances manquées.
Qui détient l'earnest money au Texas ?: Le compte d'escrow de la title company détient l'earnest money pour la grande majorité des transactions résidentielles au Texas. Le contrat TREC précise l'agent d'escrow au moment de l'offre. Les comptes en fiducie de courtage sont une alternative mais peu fréquents. La title company doit encaisser le chèque dans les 3 jours suivant la réception, conformément à la loi du Texas.
Que se passe-t-il si l'acheteur ne livre pas l'earnest money à temps au Texas ?: Le vendeur peut amorcer une procédure de mise en demeure et de confiscation. Le vendeur livre un avis écrit du défaut à l'acheteur, et l'acheteur dispose d'une courte période pour livrer l'earnest money. Si l'acheteur ne corrige pas la situation, le vendeur peut résilier le contrat et accepter des offres de secours. La plupart des problèmes de livraison tardive proviennent d'erreurs d'acheminement plutôt que de retards intentionnels.
Un acheteur au Texas peut-il récupérer l'earnest money après la période d'option ?: Oui, sous certaines conditions. Si le financement de l'acheteur tombe à l'eau (refus de la contingence de financement) ou si la propriété ne s'évalue pas au prix du contrat (contingence d'évaluation), l'earnest money est généralement restitué. Une fois toutes les échéances de contingence passées sans motif couvert d'annulation, le vendeur peut généralement conserver l'earnest money si l'acheteur se retire.
Comment Quill gère-t-il l'earnest money sur les dossiers texans ?: Quill vérifie l'acheminement de l'earnest money à l'admission du contrat (en confirmant la title company comme détenteur de l'escrow), suit l'échéance de livraison de 3 jours avec des rappels à 48 heures et 24 heures, confirme la réception directement avec la title company et suit séparément le paiement de l'option fee au vendeur. Si une procédure de mise en demeure et confiscation devient nécessaire, Quill gère le processus de notification et le suivi de la période de correction.