What if my deal doesn't close?

You don't pay. Our fee is contingent on the file actually closing. If it falls apart, we eat the work.

How fast do you respond when I forward a file?

Same day. You'll get an acknowledgement and your dedicated TC's contact info before EOD on the day you send the contract over.

Do I have to use specific software or change my workflow?

No. We work in your inbox, your DocuSign, your dotloop or SkySlope, and your existing party contacts. Forward us the contract and we plug in.

Which states do you operate in?

All 50. Compliance handling is state-aware: California's structured disclosures, Texas's TREC forms, Florida's escrow rules. We adapt to where you transact.

How does the pricing work?

$350 per file, billed when the deal closes. Send us files when you have them, skip when you don't. Every file is a fresh decision.

Comment fonctionne le processus de clôture en South Carolina ?

La South Carolina exige qu'un avocat licencié effectue chaque clôture immobilière résidentielle. Après que les deux parties ont signé le SC Form 310, l'earnest money est versé au compte fiduciaire de l'avocat de clôture. L'avocat examine et certifie le titre, prépare les documents de clôture et conduit la table de clôture. L'acheteur a le droit de sélectionner l'avocat de clôture. La plupart des clôtures financées prennent de 30 à 45 jours.

La South Carolina exige-t-elle un avocat à la clôture ?

Oui. La South Carolina est l'un des quelque 14 États où l'avocat est obligatoire aux États-Unis. L'exigence découle de deux décisions de la Cour suprême de la South Carolina : State v. Buyers Service Co. (1987) et Doe v. McMaster (2003). Ces décisions ont établi que conduire une clôture immobilière et effectuer du travail de titre sans supervision d'avocat constitue l'exercice non autorisé du droit (UPL). Les sociétés de titres ne peuvent pas clôturer indépendamment des transactions résidentielles en South Carolina.

Qu'est-ce que le SC Form 310 ?

Le SC Form 310 est l'Agreement/Contract to Buy and Sell Real Estate (Residential), publié par South Carolina REALTORS. C'est le contrat d'achat résidentiel standard de l'industrie utilisé à l'échelle de l'État. Le formulaire inclut les dispositions de sélection d'avocat, les termes d'earnest money, le libellé de la période de due diligence, les conditions d'inspection et de financement, et les dispositions mises à jour de rémunération du courtier de l'acheteur conformément au règlement NAR.

Qu'est-ce que la période de due diligence en South Carolina ?

La période de due diligence est une fenêtre contractuelle (généralement de 10 à 21 jours) pendant laquelle l'acheteur peut résilier le contrat pour essentiellement n'importe quelle raison et recevoir un remboursement complet de l'earnest money. Cette période est négociée dans le SC Form 310 et couvre les inspections, l'examen de l'évaluation, l'examen du titre et toute autre enquête de l'acheteur. Elle est similaire au modèle de due diligence de la North Carolina et donne aux acheteurs de la South Carolina des droits de résiliation anticipée plus larges que la plupart des États.

Quels sont les frais de clôture typiques en South Carolina ?

Les frais de clôture en South Carolina se situent généralement entre 2 % et 4 % du prix d'achat pour les acheteurs. Les principales lignes incluent les honoraires d'avocat (1 000 $ à 2 500 $), l'assurance titre, les frais d'enregistrement, la taxe d'enregistrement d'État (1,85 $ par tranche de 500 $ du prix de vente), les frais d'origination du prêteur et les taxes et assurances prépayées. Les honoraires d'avocat sont obligatoires, pas facultatifs, ce qui ajoute un coût obligatoire que les États de société de titres évitent.

Qui sélectionne l'avocat de clôture en South Carolina ?

L'acheteur sélectionne l'avocat de clôture. Cela est protégé par le South Carolina Consumer Protection Code. Les REALTORS et les prêteurs ne peuvent pas forcer l'acheteur à utiliser un avocat spécifique. En pratique, les agents recommandent souvent des avocats avec lesquels ils ont travaillé, mais le choix final appartient à l'acheteur. De nombreuses sociétés de titres en South Carolina sont détenues par des avocats, donc l'acheteur peut sélectionner une société de titres dont le directeur est aussi l'avocat de clôture.

Comment un coordinateur de transaction travaille-t-il en South Carolina ?

En South Carolina, l'avocat de clôture gère l'examen du titre, la préparation des documents et la table de clôture. Le coordinateur de transaction gère tout ce qui précède la table de clôture : délais, collecte de documents, communication avec les parties, suivi de la période de due diligence, coordination avec le prêteur et assemblage du dossier de conformité. Le TC travaille aux côtés de l'avocat de clôture, pas à la place de l'avocat. Les deux rôles sont complémentaires.

Guide de la clôture immobilière en Caroline du Sud

Bryce HansenPublié le 2026-04-11Mis à jour le 2026-05-01

Comment fonctionne la clôture immobilière en Caroline du Sud: le formulaire contractuel applicable, la convention de clôture de l'État, et les échéances critiques.

Points clés

Quill gère les échéances, documents et parties du dossier de contrat à clôture.

350$ par dossier, facturé à la clôture. Si le dossier ne se conclut pas, aucun frais.

Nous travaillons en français avec votre client et en anglais avec titres, escrow et prêteurs.

La clôture immobilière en Caroline du Sud suit des conventions spécifiques à l'État. Ce guide couvre le formulaire contractuel local, les échéances typiques, et les points où les transactions se compliquent le plus souvent.

Why does South Carolina require an attorney at closing?

Quill aborde ce sujet dans chaque dossier qu'il coordonne, en s'adaptant au formulaire contractuel local et aux conventions de l'État. Pour la version complète en anglais avec tous les détails opérationnels, voir l'original sur /blog/south-carolina-real-estate-closing-guide.

Comment fonctionne the South Carolina closing process work?

What is SC Form 310 and how does it work?

What is the due diligence period in South Carolina?

What are typical closing costs in South Carolina?

Version complète en anglais disponible sur /blog/south-carolina-real-estate-closing-guide.

Questions fréquentes

Comment fonctionne le processus de clôture en South Carolina ?: La South Carolina exige qu'un avocat licencié effectue chaque clôture immobilière résidentielle. Après que les deux parties ont signé le SC Form 310, l'earnest money est versé au compte fiduciaire de l'avocat de clôture. L'avocat examine et certifie le titre, prépare les documents de clôture et conduit la table de clôture. L'acheteur a le droit de sélectionner l'avocat de clôture. La plupart des clôtures financées prennent de 30 à 45 jours.
La South Carolina exige-t-elle un avocat à la clôture ?: Oui. La South Carolina est l'un des quelque 14 États où l'avocat est obligatoire aux États-Unis. L'exigence découle de deux décisions de la Cour suprême de la South Carolina : State v. Buyers Service Co. (1987) et Doe v. McMaster (2003). Ces décisions ont établi que conduire une clôture immobilière et effectuer du travail de titre sans supervision d'avocat constitue l'exercice non autorisé du droit (UPL). Les sociétés de titres ne peuvent pas clôturer indépendamment des transactions résidentielles en South Carolina.
Qu'est-ce que le SC Form 310 ?: Le SC Form 310 est l'Agreement/Contract to Buy and Sell Real Estate (Residential), publié par South Carolina REALTORS. C'est le contrat d'achat résidentiel standard de l'industrie utilisé à l'échelle de l'État. Le formulaire inclut les dispositions de sélection d'avocat, les termes d'earnest money, le libellé de la période de due diligence, les conditions d'inspection et de financement, et les dispositions mises à jour de rémunération du courtier de l'acheteur conformément au règlement NAR.
Qu'est-ce que la période de due diligence en South Carolina ?: La période de due diligence est une fenêtre contractuelle (généralement de 10 à 21 jours) pendant laquelle l'acheteur peut résilier le contrat pour essentiellement n'importe quelle raison et recevoir un remboursement complet de l'earnest money. Cette période est négociée dans le SC Form 310 et couvre les inspections, l'examen de l'évaluation, l'examen du titre et toute autre enquête de l'acheteur. Elle est similaire au modèle de due diligence de la North Carolina et donne aux acheteurs de la South Carolina des droits de résiliation anticipée plus larges que la plupart des États.
Quels sont les frais de clôture typiques en South Carolina ?: Les frais de clôture en South Carolina se situent généralement entre 2 % et 4 % du prix d'achat pour les acheteurs. Les principales lignes incluent les honoraires d'avocat (1 000 $ à 2 500 $), l'assurance titre, les frais d'enregistrement, la taxe d'enregistrement d'État (1,85 $ par tranche de 500 $ du prix de vente), les frais d'origination du prêteur et les taxes et assurances prépayées. Les honoraires d'avocat sont obligatoires, pas facultatifs, ce qui ajoute un coût obligatoire que les États de société de titres évitent.
Qui sélectionne l'avocat de clôture en South Carolina ?: L'acheteur sélectionne l'avocat de clôture. Cela est protégé par le South Carolina Consumer Protection Code. Les REALTORS et les prêteurs ne peuvent pas forcer l'acheteur à utiliser un avocat spécifique. En pratique, les agents recommandent souvent des avocats avec lesquels ils ont travaillé, mais le choix final appartient à l'acheteur. De nombreuses sociétés de titres en South Carolina sont détenues par des avocats, donc l'acheteur peut sélectionner une société de titres dont le directeur est aussi l'avocat de clôture.
Comment un coordinateur de transaction travaille-t-il en South Carolina ?: En South Carolina, l'avocat de clôture gère l'examen du titre, la préparation des documents et la table de clôture. Le coordinateur de transaction gère tout ce qui précède la table de clôture : délais, collecte de documents, communication avec les parties, suivi de la période de due diligence, coordination avec le prêteur et assemblage du dossier de conformité. Le TC travaille aux côtés de l'avocat de clôture, pas à la place de l'avocat. Les deux rôles sont complémentaires.