What if my deal doesn't close?

You don't pay. Our fee is contingent on the file actually closing. If it falls apart, we eat the work.

How fast do you respond when I forward a file?

Same day. You'll get an acknowledgement and your dedicated TC's contact info before EOD on the day you send the contract over.

Do I have to use specific software or change my workflow?

No. We work in your inbox, your DocuSign, your dotloop or SkySlope, and your existing party contacts. Forward us the contract and we plug in.

Which states do you operate in?

All 50. Compliance handling is state-aware: California's structured disclosures, Texas's TREC forms, Florida's escrow rules. We adapt to where you transact.

How does the pricing work?

$350 per file, billed when the deal closes. Send us files when you have them, skip when you don't. Every file is a fresh decision.

Qu'est-ce que le Pennsylvania agreement of sale ?

Le Pennsylvania Agreement of Sale est le contrat résidentiel standard publié par la Pennsylvania Association of REALTORS (PAR). Officiellement intitulé Standard Agreement for the Sale of Real Estate, il couvre le prix d'achat, les modalités de financement, l'earnest money, les conditions d'inspection, les divulgations du vendeur, la date de clôture et l'état de la propriété. La PAR a publié une mise à jour majeure de la condition hypothécaire en vigueur depuis le 1er septembre 2025, ajoutant une troisième option de financement qui clarifie l'intention de l'acheteur sur les achats au comptant ou financés.

Ai-je besoin d'un avocat pour acheter une maison en Pennsylvania ?

Non. La Pennsylvania est un État de société de titres de Catégorie D sans exigence statutaire d'avocat pour les clôtures résidentielles. Les sociétés de titres gèrent la majorité des clôtures à l'échelle de l'État. Cependant, l'intervention d'avocat varie selon la région. Dans la région métropolitaine de Philadelphie, les avocats sont couramment impliqués dans l'examen du titre et la clôture par coutume locale. À Pittsburgh et dans l'ouest de la PA, les clôtures par société de titres sont le modèle dominant. Les acheteurs peuvent toujours engager un avocat, mais aucune loi ne l'exige.

Combien d'earnest money est typique en Pennsylvania ?

Les dépôts standard d'earnest money en Pennsylvania varient de 2 à 5 pour cent du prix d'achat, avec 2 à 3 pour cent comme moyenne à l'échelle de l'État. Le dépôt est détenu en escrow par le courtier, en escrow par avocat (courant à Philadelphie) ou en escrow par société de titres selon la coutume locale. Le contrat PAR spécifie le détenteur d'escrow au moment de l'offre.

Qu'est-ce que la mise à jour de septembre 2025 de la PAR sur la condition hypothécaire ?

La PAR a mis à jour la section sur la condition hypothécaire du Standard Agreement, en vigueur depuis le 1er septembre 2025. La révision a ajouté une troisième option de financement pour les acheteurs, créant trois voies claires : l'Option 1 est une vente au comptant sans intention de financement, l'Option 2 est la nouvelle option intermédiaire, et l'Option 3 rend la vente conditionnelle à l'obtention par l'acheteur du financement selon les termes du contrat avec des protections de dépôt pour des efforts de prêt de bonne foi. La mise à jour réduit l'ambiguïté autour des obligations de financement.

Combien de temps prend la clôture en Pennsylvania ?

La plupart des clôtures en Pennsylvania prennent de 30 à 45 jours entre le contrat exécuté et l'acte enregistré. La Pennsylvania n'a pas de délai de clôture statutaire, donc les parties négocient le calendrier. Les transactions au comptant se clôturent plus rapidement. La structure flexible et l'absence d'intervention obligatoire d'avocat maintiennent les clôtures de la PA dans la fourchette nationale plus courte.

Quill coordonne-t-il les transactions en Pennsylvania ?

Oui. Quill exécute les dossiers en Pennsylvania avec le PAR Standard Agreement, couvrant la construction du calendrier, le suivi de l'earnest money, la gestion des inspections et des conditions, la coordination avec le prêteur, la coordination avec la société de titres et l'assemblage du dossier du courtier. Pour les dossiers à Philadelphie où l'intervention d'avocat est courante, Quill coordonne avec le bureau de l'avocat de la même manière que dans les États où l'avocat est obligatoire. Forfait de $350 par dossier facturé à la clôture. Premier dossier gratuit.

Guide du contrat d'achat et vente immobilier en Pennsylvanie

Bryce HansenPublié le 2026-04-11Mis à jour le 2026-05-01

Le contrat d'achat et vente standard de Pennsylvanie: clauses critiques, échéances contractuelles, et erreurs communes.

Points clés

Quill gère les échéances, documents et parties du dossier de contrat à clôture.

350$ par dossier, facturé à la clôture. Si le dossier ne se conclut pas, aucun frais.

Nous travaillons en français avec votre client et en anglais avec titres, escrow et prêteurs.

Le contrat d'achat et vente de Pennsylvanie suit des conventions spécifiques à l'État. Ce guide couvre les clauses qui comptent le plus et les échéances que le coordonnateur de transactions doit surveiller.

What is the PAR Standard Agreement for the Sale of Real Estate?

Quill aborde ce sujet dans chaque dossier qu'il coordonne, en s'adaptant au formulaire contractuel local et aux conventions de l'État. Pour la version complète en anglais avec tous les détails opérationnels, voir l'original sur /blog/pennsylvania-agreement-of-sale-guide.

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What is Pennsylvania's transfer tax?

Version complète en anglais disponible sur /blog/pennsylvania-agreement-of-sale-guide.

Questions fréquentes

Qu'est-ce que le Pennsylvania agreement of sale ?: Le Pennsylvania Agreement of Sale est le contrat résidentiel standard publié par la Pennsylvania Association of REALTORS (PAR). Officiellement intitulé Standard Agreement for the Sale of Real Estate, il couvre le prix d'achat, les modalités de financement, l'earnest money, les conditions d'inspection, les divulgations du vendeur, la date de clôture et l'état de la propriété. La PAR a publié une mise à jour majeure de la condition hypothécaire en vigueur depuis le 1er septembre 2025, ajoutant une troisième option de financement qui clarifie l'intention de l'acheteur sur les achats au comptant ou financés.
Ai-je besoin d'un avocat pour acheter une maison en Pennsylvania ?: Non. La Pennsylvania est un État de société de titres de Catégorie D sans exigence statutaire d'avocat pour les clôtures résidentielles. Les sociétés de titres gèrent la majorité des clôtures à l'échelle de l'État. Cependant, l'intervention d'avocat varie selon la région. Dans la région métropolitaine de Philadelphie, les avocats sont couramment impliqués dans l'examen du titre et la clôture par coutume locale. À Pittsburgh et dans l'ouest de la PA, les clôtures par société de titres sont le modèle dominant. Les acheteurs peuvent toujours engager un avocat, mais aucune loi ne l'exige.
Combien d'earnest money est typique en Pennsylvania ?: Les dépôts standard d'earnest money en Pennsylvania varient de 2 à 5 pour cent du prix d'achat, avec 2 à 3 pour cent comme moyenne à l'échelle de l'État. Le dépôt est détenu en escrow par le courtier, en escrow par avocat (courant à Philadelphie) ou en escrow par société de titres selon la coutume locale. Le contrat PAR spécifie le détenteur d'escrow au moment de l'offre.
Qu'est-ce que la mise à jour de septembre 2025 de la PAR sur la condition hypothécaire ?: La PAR a mis à jour la section sur la condition hypothécaire du Standard Agreement, en vigueur depuis le 1er septembre 2025. La révision a ajouté une troisième option de financement pour les acheteurs, créant trois voies claires : l'Option 1 est une vente au comptant sans intention de financement, l'Option 2 est la nouvelle option intermédiaire, et l'Option 3 rend la vente conditionnelle à l'obtention par l'acheteur du financement selon les termes du contrat avec des protections de dépôt pour des efforts de prêt de bonne foi. La mise à jour réduit l'ambiguïté autour des obligations de financement.
Combien de temps prend la clôture en Pennsylvania ?: La plupart des clôtures en Pennsylvania prennent de 30 à 45 jours entre le contrat exécuté et l'acte enregistré. La Pennsylvania n'a pas de délai de clôture statutaire, donc les parties négocient le calendrier. Les transactions au comptant se clôturent plus rapidement. La structure flexible et l'absence d'intervention obligatoire d'avocat maintiennent les clôtures de la PA dans la fourchette nationale plus courte.
Quill coordonne-t-il les transactions en Pennsylvania ?: Oui. Quill exécute les dossiers en Pennsylvania avec le PAR Standard Agreement, couvrant la construction du calendrier, le suivi de l'earnest money, la gestion des inspections et des conditions, la coordination avec le prêteur, la coordination avec la société de titres et l'assemblage du dossier du courtier. Pour les dossiers à Philadelphie où l'intervention d'avocat est courante, Quill coordonne avec le bureau de l'avocat de la même manière que dans les États où l'avocat est obligatoire. Forfait de $350 par dossier facturé à la clôture. Premier dossier gratuit.