What if my deal doesn't close?

You don't pay. Our fee is contingent on the file actually closing. If it falls apart, we eat the work.

How fast do you respond when I forward a file?

Same day. You'll get an acknowledgement and your dedicated TC's contact info before EOD on the day you send the contract over.

Do I have to use specific software or change my workflow?

No. We work in your inbox, your DocuSign, your dotloop or SkySlope, and your existing party contacts. Forward us the contract and we plug in.

Which states do you operate in?

All 50. Compliance handling is state-aware: California's structured disclosures, Texas's TREC forms, Florida's escrow rules. We adapt to where you transact.

How does the pricing work?

$350 per file, billed when the deal closes. Send us files when you have them, skip when you don't. Every file is a fresh decision.

Quelle version du contrat FAR/BAR est en vigueur en Florida ?

La version 7 du FAR/BAR Residential Contract for Sale and Purchase est entrée en vigueur le 31 décembre 2024. La version 6 (août 2024) a géré la révision de la rémunération suite à l'accord NAR. La version 7 a ajouté une conformité améliorée pour les condominiums en vertu du HB 221, des avenants raffinés sur les différends d'earnest money et a clarifié la définition des services de clôture. Les agents écrivant des offres en 2026 devraient vérifier qu'ils utilisent la version 7. Un formulaire plus ancien manque le langage d'inspection de jalon et d'étude de réserve des condos et peut créer des lacunes de divulgation à la clôture.

Qui détient l'earnest money en Florida ?

Le compte d'escrow de la compagnie de titres est le détenteur standard d'earnest money sur les transactions résidentielles en Florida. L'escrow par avocat est l'alternative pour les transactions commerciales ou complexes. La garde par compte fiduciaire de courtier est permise mais rare et déconseillée. L'earnest money doit être livré dans les 3 jours bancaires suivant la date d'effet du contrat selon le langage standard du FAR/BAR, et le dépôt est généralement de 1 à 3 % du prix d'achat.

La Florida exige-t-elle un avocat à la clôture ?

Non. La Florida n'a pas d'exigence statutaire d'avocat pour les clôtures immobilières résidentielles. Les compagnies de titres gèrent la grande majorité des clôtures en Florida, y compris la recherche de titre, la préparation des documents, l'escrow, la table de clôture, le décaissement et l'enregistrement. Les avocats de clôture sont plus courants en Florida du Sud (Miami-Dade, Broward, Palm Beach) par coutume locale, mais c'est une convention, pas la loi. La plupart des transactions en Florida se clôturent par la compagnie de titres sans intervention d'avocat.

Quelles divulgations de condominium sont requises en Florida ?

Les acheteurs de condo en Florida doivent recevoir les documents du condo (déclaration, règlements, règles, états financiers) dans les 5 jours suivant la date d'effet du contrat. L'acheteur a une fenêtre de rescision de 15 jours à partir de la livraison, extensible à 30 par contrat. La version 7 du FAR/BAR a ajouté la divulgation explicite du statut d'inspection de jalon (HB 221), l'accusé de réception d'inspection de transfert pour les bâtiments encore sous contrôle du promoteur et le statut d'étude de réserve d'intégrité structurelle. Sur les dossiers impliquant des condos construits il y a 3 ans ou plus, la divulgation de l'étude de réserve est un élément de livraison spécifique que le TC suit.

Qu'est-ce que l'avis homestead en Florida ?

L'exemption homestead de la Florida réduit la valeur imposable de la résidence principale d'un acheteur jusqu'à 50 000 $ et plafonne les augmentations annuelles de l'évaluation. L'avis homestead rappelle aux acheteurs de demander l'exemption auprès de l'évaluateur de propriété du comté avant le 1er mars de l'année suivant l'achat. L'avis ne change pas la clôture ; c'est une divulgation qui préserve le droit de l'acheteur de déposer à temps. Quill suit que l'avis est livré et accusé.

Les dossiers en Florida exigent-ils des divulgations d'ouragan et d'inondation ?

Oui. Toutes les propriétés en Florida sont soumises à la divulgation des inondations, et la vérification de l'assurance contre les inondations FEMA du prêteur est une condition de clôture standard avec une échéance de 30 à 45 jours. Les propriétés côtières et de basse altitude exigent souvent des certificats d'élévation. Les réformes post-Surfside et le HB 221 ont ajouté des exigences d'inspection de jalon et d'étude de réserve sur les condos. Quill vérifie le statut de zone inondable à l'admission, coordonne l'échéance de conformité FEMA du prêteur et confirme les certificats d'élévation le cas échéant.

Est-ce que Quill coordonne les transactions en Florida ?

Oui. Quill exécute les dossiers en Florida de bout en bout avec la compagnie de titres comme pivot de clôture. Chaque dossier commence par un échéancier FAR/BAR Version 7 construit à partir de la date d'effet, la vérification du vendeur FIRPTA à l'admission, le suivi de la livraison des documents de condominium, la vérification de zone inondable et la coordination de l'échéance FEMA du prêteur. Votre premier dossier est gratuit.

Guide du coordonnateur de transactions en Floride

Bryce HansenPublié le 2026-03-21Mis à jour le 2026-05-01

Coordination de transactions immobilières en Floride: le formulaire FAR-BAR, la convention de clôture par compagnie de titres, et les points critiques de la conformité étatique.

Points clés

Quill gère les échéances, documents et parties du dossier de contrat à clôture.

350$ par dossier, facturé à la clôture. Si le dossier ne se conclut pas, aucun frais.

Nous travaillons en français avec votre client et en anglais avec titres, escrow et prêteurs.

La Floride utilise le contrat FAR-BAR Residential Contract for Sale and Purchase pour la plupart des transactions résidentielles. Les clôtures se font via des compagnies de titres, sans avocat obligatoire.

Que fait un coordonnateur de transactions do in Florida?

Quill aborde ce sujet dans chaque dossier qu'il coordonne, en s'adaptant au formulaire contractuel local et aux conventions de l'État. Pour la version complète en anglais avec tous les détails opérationnels, voir l'original sur /blog/florida-transaction-coordinator-guide.

What is the FAR/BAR Residential Contract?

How do Florida closing timelines work?

Who holds earnest money in Florida?

What Florida-specific disclosures does a TC track?

Version complète en anglais disponible sur /blog/florida-transaction-coordinator-guide.

Questions fréquentes

Quelle version du contrat FAR/BAR est en vigueur en Florida ?: La version 7 du FAR/BAR Residential Contract for Sale and Purchase est entrée en vigueur le 31 décembre 2024. La version 6 (août 2024) a géré la révision de la rémunération suite à l'accord NAR. La version 7 a ajouté une conformité améliorée pour les condominiums en vertu du HB 221, des avenants raffinés sur les différends d'earnest money et a clarifié la définition des services de clôture. Les agents écrivant des offres en 2026 devraient vérifier qu'ils utilisent la version 7. Un formulaire plus ancien manque le langage d'inspection de jalon et d'étude de réserve des condos et peut créer des lacunes de divulgation à la clôture.
Qui détient l'earnest money en Florida ?: Le compte d'escrow de la compagnie de titres est le détenteur standard d'earnest money sur les transactions résidentielles en Florida. L'escrow par avocat est l'alternative pour les transactions commerciales ou complexes. La garde par compte fiduciaire de courtier est permise mais rare et déconseillée. L'earnest money doit être livré dans les 3 jours bancaires suivant la date d'effet du contrat selon le langage standard du FAR/BAR, et le dépôt est généralement de 1 à 3 % du prix d'achat.
La Florida exige-t-elle un avocat à la clôture ?: Non. La Florida n'a pas d'exigence statutaire d'avocat pour les clôtures immobilières résidentielles. Les compagnies de titres gèrent la grande majorité des clôtures en Florida, y compris la recherche de titre, la préparation des documents, l'escrow, la table de clôture, le décaissement et l'enregistrement. Les avocats de clôture sont plus courants en Florida du Sud (Miami-Dade, Broward, Palm Beach) par coutume locale, mais c'est une convention, pas la loi. La plupart des transactions en Florida se clôturent par la compagnie de titres sans intervention d'avocat.
Quelles divulgations de condominium sont requises en Florida ?: Les acheteurs de condo en Florida doivent recevoir les documents du condo (déclaration, règlements, règles, états financiers) dans les 5 jours suivant la date d'effet du contrat. L'acheteur a une fenêtre de rescision de 15 jours à partir de la livraison, extensible à 30 par contrat. La version 7 du FAR/BAR a ajouté la divulgation explicite du statut d'inspection de jalon (HB 221), l'accusé de réception d'inspection de transfert pour les bâtiments encore sous contrôle du promoteur et le statut d'étude de réserve d'intégrité structurelle. Sur les dossiers impliquant des condos construits il y a 3 ans ou plus, la divulgation de l'étude de réserve est un élément de livraison spécifique que le TC suit.
Qu'est-ce que l'avis homestead en Florida ?: L'exemption homestead de la Florida réduit la valeur imposable de la résidence principale d'un acheteur jusqu'à 50 000 $ et plafonne les augmentations annuelles de l'évaluation. L'avis homestead rappelle aux acheteurs de demander l'exemption auprès de l'évaluateur de propriété du comté avant le 1er mars de l'année suivant l'achat. L'avis ne change pas la clôture ; c'est une divulgation qui préserve le droit de l'acheteur de déposer à temps. Quill suit que l'avis est livré et accusé.
Les dossiers en Florida exigent-ils des divulgations d'ouragan et d'inondation ?: Oui. Toutes les propriétés en Florida sont soumises à la divulgation des inondations, et la vérification de l'assurance contre les inondations FEMA du prêteur est une condition de clôture standard avec une échéance de 30 à 45 jours. Les propriétés côtières et de basse altitude exigent souvent des certificats d'élévation. Les réformes post-Surfside et le HB 221 ont ajouté des exigences d'inspection de jalon et d'étude de réserve sur les condos. Quill vérifie le statut de zone inondable à l'admission, coordonne l'échéance de conformité FEMA du prêteur et confirme les certificats d'élévation le cas échéant.
Est-ce que Quill coordonne les transactions en Florida ?: Oui. Quill exécute les dossiers en Florida de bout en bout avec la compagnie de titres comme pivot de clôture. Chaque dossier commence par un échéancier FAR/BAR Version 7 construit à partir de la date d'effet, la vérification du vendeur FIRPTA à l'admission, le suivi de la livraison des documents de condominium, la vérification de zone inondable et la coordination de l'échéance FEMA du prêteur. Votre premier dossier est gratuit.