QuillTCQuillTC

Guía del depósito de buena fe (earnest money) en Texas

Bryce Hansen

Cómo funciona el earnest money en transacciones inmobiliarias de Texas: monto típico, plazo de depósito, opción period, y cómo se libera.

Puntos clave

  • Quill maneja los plazos, documentos y partes del archivo de contrato a cierre.
  • $350 por archivo, cobrado al cierre. Si el archivo no cierra, no se cobra.
  • Trabajamos en español con su cliente y en inglés con título, escrow y prestamistas.

El earnest money en Texas se deposita en escrow después de la firma del contrato TREC. Texas tiene una característica única: el option period, un plazo durante el cual el comprador puede cancelar sin perder el sinal pagando solo la option fee.

¿Cómo funciona Texas earnest money work?

Quill aborda este tema dentro de cada archivo que coordina, ajustándose al formulario contractual local y las convenciones del estado. Para la versión completa en inglés con todos los detalles operativos, vea el original en /blog/texas-earnest-money-guide.

When does earnest money have to be delivered in Texas?

Quill aborda este tema dentro de cada archivo que coordina, ajustándose al formulario contractual local y las convenciones del estado. Para la versión completa en inglés con todos los detalles operativos, vea el original en /blog/texas-earnest-money-guide.

What is the difference between an option fee and earnest money?

Quill aborda este tema dentro de cada archivo que coordina, ajustándose al formulario contractual local y las convenciones del estado. Para la versión completa en inglés con todos los detalles operativos, vea el original en /blog/texas-earnest-money-guide.

Where does Texas earnest money get held?

Quill aborda este tema dentro de cada archivo que coordina, ajustándose al formulario contractual local y las convenciones del estado. Para la versión completa en inglés con todos los detalles operativos, vea el original en /blog/texas-earnest-money-guide.

What earnest money refund protections does a Texas buyer have?

Quill aborda este tema dentro de cada archivo que coordina, ajustándose al formulario contractual local y las convenciones del estado. Para la versión completa en inglés con todos los detalles operativos, vea el original en /blog/texas-earnest-money-guide.

Versión completa en inglés disponible en /blog/texas-earnest-money-guide.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto earnest money es típico en Texas?
El earnest money en Texas suele ser del 1 al 2% del precio de compra, ligeramente por debajo del promedio nacional. En una vivienda de $420,000 en DFW, eso equivale a entre $4,200 y $8,400. El monto exacto se negocia al momento de la oferta y se incluye en el TREC One to Four Family Residential Contract (Form 20-18). En mercados competitivos, un earnest money más alto demuestra compromiso. En mercados más lentos, el 1% es lo común.
¿Cuál es la diferencia entre la option fee y el earnest money en Texas?
La option fee es un pago separado y no reembolsable (típicamente entre $100 y $500) que le da al comprador el derecho irrestricto de terminar el contrato durante el período de opción (usualmente de 7 a 10 días). Va directamente al vendedor, no al escrow. El earnest money es un depósito de buena fe (1 a 2% del precio de compra) retenido en la cuenta de escrow de la title company y acreditado al precio de compra al cierre. Si el comprador termina durante el período de opción, el earnest money se devuelve, pero la option fee no.
¿Cuántos días tiene el comprador para entregar el earnest money en Texas?
Tres días calendario desde la fecha efectiva del contrato. Es un plazo estricto bajo el formulario de TREC. Días calendario significa que los fines de semana cuentan. Si un contrato entra en vigor un jueves, el earnest money debe entregarse antes del domingo. Entregarlo a la entidad equivocada (la corredora en lugar de la title company) es la causa más común de plazos vencidos.
¿Quién retiene el earnest money en Texas?
La cuenta de escrow de la title company retiene el earnest money en la gran mayoría de las transacciones residenciales de Texas. El contrato de TREC especifica el agente de escrow al momento de la oferta. Las cuentas fiduciarias de la corredora son una alternativa pero poco comunes. La title company debe cobrar el cheque dentro de los 3 días siguientes a la recepción según la ley de Texas.
¿Qué pasa si el comprador no entrega el earnest money a tiempo en Texas?
El vendedor puede iniciar un proceso de cura y confiscación. El vendedor entrega un aviso por escrito del incumplimiento al comprador, y el comprador tiene una ventana corta para curar el incumplimiento entregando el earnest money. Si el comprador no cura, el vendedor puede terminar el contrato y aceptar ofertas de respaldo. La mayoría de los problemas de entrega tardía se deben a errores de enrutamiento, no a retrasos intencionales.
¿Puede un comprador en Texas recuperar el earnest money después del período de opción?
Sí, bajo ciertas condiciones. Si el financiamiento del comprador no se concreta (denegación de la contingencia de financiamiento) o la propiedad no se aprecia al precio del contrato (contingencia de tasación), el earnest money típicamente se devuelve. Después de que pasen todos los plazos de contingencias sin una razón cubierta para cancelación, el vendedor generalmente puede quedarse con el earnest money si el comprador se retira.
¿Cómo maneja Quill el earnest money en archivos de Texas?
Quill verifica el enrutamiento del earnest money en la admisión del contrato (confirmando la title company como retenedora del escrow), monitorea el plazo de entrega de 3 días con recordatorios de 48 y 24 horas, confirma el recibo directamente con la title company y rastrea por separado el pago de la option fee al vendedor. Si la cura y confiscación se vuelve necesaria, Quill gestiona el proceso de aviso y el seguimiento de la ventana de cura.
QuillTCQuillTC© 2026 Quill. Todos los derechos reservados.