What if my deal doesn't close?

You don't pay. Our fee is contingent on the file actually closing. If it falls apart, we eat the work.

How fast do you respond when I forward a file?

Same day. You'll get an acknowledgement and your dedicated TC's contact info before EOD on the day you send the contract over.

Do I have to use specific software or change my workflow?

No. We work in your inbox, your DocuSign, your dotloop or SkySlope, and your existing party contacts. Forward us the contract and we plug in.

Which states do you operate in?

All 50. Compliance handling is state-aware: California's structured disclosures, Texas's TREC forms, Florida's escrow rules. We adapt to where you transact.

How does the pricing work?

$350 per file, billed when the deal closes. Send us files when you have them, skip when you don't. Every file is a fresh decision.

¿Cómo funciona el proceso de cierre en South Carolina?

South Carolina requiere que un abogado licenciado conduzca cada cierre inmobiliario residencial. Después de que ambas partes firman el SC Form 310, el earnest money pasa a la cuenta fiduciaria del abogado de cierre. El abogado examina y certifica el título, prepara los documentos de cierre y conduce la mesa de cierre. El comprador tiene el derecho de seleccionar al abogado de cierre. La mayoría de los cierres financiados toman de 30 a 45 días.

¿South Carolina requiere un abogado en el cierre?

Sí. South Carolina es uno de aproximadamente 14 estados con abogado obligatorio en EE.UU. El requisito proviene de dos decisiones de la Corte Suprema de South Carolina: State v. Buyers Service Co. (1987) y Doe v. McMaster (2003). Estos fallos establecieron que conducir un cierre inmobiliario y realizar trabajo de título sin supervisión de un abogado constituye el ejercicio no autorizado del derecho (UPL). Las title companies no pueden cerrar transacciones residenciales de forma independiente en South Carolina.

¿Qué es el SC Form 310?

El SC Form 310 es el Agreement/Contract to Buy and Sell Real Estate (Residencial), publicado por South Carolina REALTORS. Es el contrato residencial de compraventa estándar de la industria usado en todo el estado. El formulario incluye disposiciones para la selección del abogado, términos del earnest money, lenguaje del período de due diligence, contingencias de inspección y financiamiento, y disposiciones actualizadas de compensación al buyer broker conforme al acuerdo de NAR.

¿Qué es el período de due diligence en South Carolina?

El período de due diligence es una ventana contractual (típicamente de 10 a 21 días) durante la cual el comprador puede terminar el contrato esencialmente por cualquier motivo y recibir un reembolso completo del earnest money. Este período se negocia en el SC Form 310 y cubre inspecciones, revisión del avalúo, revisión del título y cualquier otra investigación del comprador. Es similar al modelo de due diligence de North Carolina y otorga a los compradores de South Carolina derechos más amplios de terminación temprana que en la mayoría de los estados.

¿Cuáles son los costos típicos de cierre en South Carolina?

Los costos de cierre en South Carolina normalmente representan del 2% al 4% del precio de compra para los compradores. Las partidas principales incluyen honorarios de abogado ($1,000 a $2,500), seguro de título, tarifas de registro, deed stamp tax estatal ($1.85 por cada $500 del precio de venta), tarifas de originación del prestamista, e impuestos y seguros prepagados. El honorario del abogado es requerido, no opcional, lo que agrega un costo obligatorio que los estados de title company evitan.

¿Quién selecciona al abogado de cierre en South Carolina?

El comprador selecciona al abogado de cierre. Esto está protegido bajo el South Carolina Consumer Protection Code. Los REALTORS y prestamistas no pueden obligar al comprador a usar un abogado específico. En la práctica, los agentes a menudo recomiendan abogados con quienes han trabajado, pero la elección final pertenece al comprador. Muchas title companies en South Carolina son propiedad de abogados, por lo que el comprador puede seleccionar una title company cuyo principal sea también el abogado de cierre.

¿Cómo trabaja un coordinador de transacciones en South Carolina?

En South Carolina, el abogado de cierre maneja el examen de título, la preparación de documentos y la mesa de cierre. El coordinador de transacciones administra todo lo que ocurre antes de la mesa de cierre: plazos, recopilación de documentos, comunicación con las partes, seguimiento del período de due diligence, coordinación con el prestamista y armado del archivo de cumplimiento. El TC trabaja junto con el abogado de cierre, no en lugar del abogado. Los dos roles son complementarios.

Guía del cierre inmobiliario en Carolina del Sur

Bryce HansenPublicado el 2026-04-11Actualizado el 2026-05-01

Cómo funciona el cierre inmobiliario en Carolina del Sur: el formulario contractual aplicable, la convención de cierre del estado, y los plazos críticos.

Puntos clave

Quill maneja los plazos, documentos y partes del archivo de contrato a cierre.

$350 por archivo, cobrado al cierre. Si el archivo no cierra, no se cobra.

Trabajamos en español con su cliente y en inglés con título, escrow y prestamistas.

El cierre inmobiliario en Carolina del Sur sigue convenciones específicas del estado. Esta guía cubre el formulario contractual local, los plazos típicos del cierre, y los puntos donde más comúnmente se complican las transacciones.

Why does South Carolina require an attorney at closing?

Quill aborda este tema dentro de cada archivo que coordina, ajustándose al formulario contractual local y las convenciones del estado. Para la versión completa en inglés con todos los detalles operativos, vea el original en /blog/south-carolina-real-estate-closing-guide.

¿Cómo funciona the South Carolina closing process work?

What is SC Form 310 and how does it work?

What is the due diligence period in South Carolina?

What are typical closing costs in South Carolina?

Versión completa en inglés disponible en /blog/south-carolina-real-estate-closing-guide.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona el proceso de cierre en South Carolina?: South Carolina requiere que un abogado licenciado conduzca cada cierre inmobiliario residencial. Después de que ambas partes firman el SC Form 310, el earnest money pasa a la cuenta fiduciaria del abogado de cierre. El abogado examina y certifica el título, prepara los documentos de cierre y conduce la mesa de cierre. El comprador tiene el derecho de seleccionar al abogado de cierre. La mayoría de los cierres financiados toman de 30 a 45 días.
¿South Carolina requiere un abogado en el cierre?: Sí. South Carolina es uno de aproximadamente 14 estados con abogado obligatorio en EE.UU. El requisito proviene de dos decisiones de la Corte Suprema de South Carolina: State v. Buyers Service Co. (1987) y Doe v. McMaster (2003). Estos fallos establecieron que conducir un cierre inmobiliario y realizar trabajo de título sin supervisión de un abogado constituye el ejercicio no autorizado del derecho (UPL). Las title companies no pueden cerrar transacciones residenciales de forma independiente en South Carolina.
¿Qué es el SC Form 310?: El SC Form 310 es el Agreement/Contract to Buy and Sell Real Estate (Residencial), publicado por South Carolina REALTORS. Es el contrato residencial de compraventa estándar de la industria usado en todo el estado. El formulario incluye disposiciones para la selección del abogado, términos del earnest money, lenguaje del período de due diligence, contingencias de inspección y financiamiento, y disposiciones actualizadas de compensación al buyer broker conforme al acuerdo de NAR.
¿Qué es el período de due diligence en South Carolina?: El período de due diligence es una ventana contractual (típicamente de 10 a 21 días) durante la cual el comprador puede terminar el contrato esencialmente por cualquier motivo y recibir un reembolso completo del earnest money. Este período se negocia en el SC Form 310 y cubre inspecciones, revisión del avalúo, revisión del título y cualquier otra investigación del comprador. Es similar al modelo de due diligence de North Carolina y otorga a los compradores de South Carolina derechos más amplios de terminación temprana que en la mayoría de los estados.
¿Cuáles son los costos típicos de cierre en South Carolina?: Los costos de cierre en South Carolina normalmente representan del 2% al 4% del precio de compra para los compradores. Las partidas principales incluyen honorarios de abogado ($1,000 a $2,500), seguro de título, tarifas de registro, deed stamp tax estatal ($1.85 por cada $500 del precio de venta), tarifas de originación del prestamista, e impuestos y seguros prepagados. El honorario del abogado es requerido, no opcional, lo que agrega un costo obligatorio que los estados de title company evitan.
¿Quién selecciona al abogado de cierre en South Carolina?: El comprador selecciona al abogado de cierre. Esto está protegido bajo el South Carolina Consumer Protection Code. Los REALTORS y prestamistas no pueden obligar al comprador a usar un abogado específico. En la práctica, los agentes a menudo recomiendan abogados con quienes han trabajado, pero la elección final pertenece al comprador. Muchas title companies en South Carolina son propiedad de abogados, por lo que el comprador puede seleccionar una title company cuyo principal sea también el abogado de cierre.
¿Cómo trabaja un coordinador de transacciones en South Carolina?: En South Carolina, el abogado de cierre maneja el examen de título, la preparación de documentos y la mesa de cierre. El coordinador de transacciones administra todo lo que ocurre antes de la mesa de cierre: plazos, recopilación de documentos, comunicación con las partes, seguimiento del período de due diligence, coordinación con el prestamista y armado del archivo de cumplimiento. El TC trabaja junto con el abogado de cierre, no en lugar del abogado. Los dos roles son complementarios.