What if my deal doesn't close?

You don't pay. Our fee is contingent on the file actually closing. If it falls apart, we eat the work.

How fast do you respond when I forward a file?

Same day. You'll get an acknowledgement and your dedicated TC's contact info before EOD on the day you send the contract over.

Do I have to use specific software or change my workflow?

No. We work in your inbox, your DocuSign, your dotloop or SkySlope, and your existing party contacts. Forward us the contract and we plug in.

Which states do you operate in?

All 50. Compliance handling is state-aware: California's structured disclosures, Texas's TREC forms, Florida's escrow rules. We adapt to where you transact.

How does the pricing work?

$350 per file, billed when the deal closes. Send us files when you have them, skip when you don't. Every file is a fresh decision.

¿Qué contrato de compra usa Hawaii?

Hawaii usa el Deposit Receipt Offer and Acceptance (DROA) publicado por la Hawaii Association of REALTORS. El DROA es el contrato de compra residencial estándar para la mayoría de las transacciones de Hawaii. Los abogados también redactan contratos personalizados, particularmente para transacciones de lujo y leasehold. Los formularios están disponibles a través del portal de miembros de la Hawaii Association of REALTORS.

¿Es Hawaii un estado de escrow?

Sí. Hawaii es un estado de escrow. Los cierres son manejados por compañías de escrow, no por abogados o compañías de título actuando independientemente. El oficial de escrow retiene el earnest money, coordina los documentos, gestiona la distribución de fondos del cierre y registra la escritura. No se requiere abogado para los cierres residenciales en Hawaii.

¿Qué es el requisito de good funds de Hawaii?

Hawaii requiere que todos los fondos de cierre estén en forma cobrada (cleared) antes de que el oficial de escrow pueda desembolsar. Los fondos transferidos por wire o los cheques de gerencia deben verificarse como cobrados antes de que proceda el cierre. Esto significa que los cheques personales no se aceptan para fondos de cierre, y las transferencias wire necesitan llegar lo suficientemente temprano para que el banco confirme el recibo. El requisito de good funds previene que el oficial de escrow desembolse sobre fondos no cobrados.

¿Se requiere una inspección de termitas en Hawaii?

Sí para la mayoría de las transacciones financiadas. Los prestamistas de Hawaii (y el DROA estándar) típicamente requieren un reporte de inspección de termitas (insectos destructores de madera). El clima tropical de Hawaii hace que la actividad de termitas sea significativamente más prevalente que en el continente. La inspección debe ser completada por un operador de control de plagas con licencia, y el reporte es una condición de cierre estándar.

¿Cuál es la diferencia entre leasehold y fee simple en Hawaii?

Fee simple significa que el comprador es dueño del terreno y del edificio. Leasehold significa que el comprador es dueño del edificio pero arrienda el terreno por un plazo fijo (30, 50 o 99+ años). Las propiedades leasehold requieren pagos de ground rent y tienen una fecha de vencimiento. Los prestamistas restringen el financiamiento en leaseholds con menos de 30 años restantes. Las propiedades leasehold son únicas de Hawaii y requieren cronogramas de escrow extendidos para la revisión del master lease.

¿Cuánto tiempo toma cerrar en Hawaii?

45 a 60 días para transacciones fee simple. Las transacciones leasehold pueden extenderse de 60 a 90 días debido a la revisión del master lease, verificación del ground rent y requisitos especializados de seguro de título. La logística de las islas de Hawaii (transferencia de documentos entre islas, disponibilidad limitada de compañías de escrow en islas más pequeñas) puede agregar tiempo en comparación con los mercados continentales.

¿Quill coordina transacciones de Hawaii?

Sí. Quill coordina transacciones de Hawaii de principio a fin, manejando coordinación de escrow, seguimiento de plazos y comunicación entre partes. Trabajamos con compañías de escrow de Hawaii y manejamos los requisitos únicos de divulgaciones de leasehold, seguimiento de inspecciones de termitas y coordinación entre islas. $350 por archivo, facturado al cierre. Primer archivo gratis.

Guía del contrato de compraventa inmobiliaria en Hawái

Bryce HansenPublicado el 2026-04-03Actualizado el 2026-05-01

El contrato de compraventa estándar de Hawái: cláusulas críticas, plazos contractuales, y errores comunes.

Puntos clave

Quill maneja los plazos, documentos y partes del archivo de contrato a cierre.

$350 por archivo, cobrado al cierre. Si el archivo no cierra, no se cobra.

Trabajamos en español con su cliente y en inglés con título, escrow y prestamistas.

El contrato de compraventa de Hawái sigue convenciones estatales específicas. Esta guía cubre las cláusulas que importan más y los plazos que el coordinador de transacciones debe monitorear.

What is the Hawaii purchase contract?

Quill aborda este tema dentro de cada archivo que coordina, ajustándose al formulario contractual local y las convenciones del estado. Para la versión completa en inglés con todos los detalles operativos, vea el original en /blog/hawaii-purchase-contract-guide.

¿Cómo funciona the escrow process work in Hawaii?

What is Hawaii's good funds requirement?

Is a termite inspection required in Hawaii?

What is the difference between leasehold and fee simple in Hawaii?

Versión completa en inglés disponible en /blog/hawaii-purchase-contract-guide.

Preguntas frecuentes

¿Qué contrato de compra usa Hawaii?: Hawaii usa el Deposit Receipt Offer and Acceptance (DROA) publicado por la Hawaii Association of REALTORS. El DROA es el contrato de compra residencial estándar para la mayoría de las transacciones de Hawaii. Los abogados también redactan contratos personalizados, particularmente para transacciones de lujo y leasehold. Los formularios están disponibles a través del portal de miembros de la Hawaii Association of REALTORS.
¿Es Hawaii un estado de escrow?: Sí. Hawaii es un estado de escrow. Los cierres son manejados por compañías de escrow, no por abogados o compañías de título actuando independientemente. El oficial de escrow retiene el earnest money, coordina los documentos, gestiona la distribución de fondos del cierre y registra la escritura. No se requiere abogado para los cierres residenciales en Hawaii.
¿Qué es el requisito de good funds de Hawaii?: Hawaii requiere que todos los fondos de cierre estén en forma cobrada (cleared) antes de que el oficial de escrow pueda desembolsar. Los fondos transferidos por wire o los cheques de gerencia deben verificarse como cobrados antes de que proceda el cierre. Esto significa que los cheques personales no se aceptan para fondos de cierre, y las transferencias wire necesitan llegar lo suficientemente temprano para que el banco confirme el recibo. El requisito de good funds previene que el oficial de escrow desembolse sobre fondos no cobrados.
¿Se requiere una inspección de termitas en Hawaii?: Sí para la mayoría de las transacciones financiadas. Los prestamistas de Hawaii (y el DROA estándar) típicamente requieren un reporte de inspección de termitas (insectos destructores de madera). El clima tropical de Hawaii hace que la actividad de termitas sea significativamente más prevalente que en el continente. La inspección debe ser completada por un operador de control de plagas con licencia, y el reporte es una condición de cierre estándar.
¿Cuál es la diferencia entre leasehold y fee simple en Hawaii?: Fee simple significa que el comprador es dueño del terreno y del edificio. Leasehold significa que el comprador es dueño del edificio pero arrienda el terreno por un plazo fijo (30, 50 o 99+ años). Las propiedades leasehold requieren pagos de ground rent y tienen una fecha de vencimiento. Los prestamistas restringen el financiamiento en leaseholds con menos de 30 años restantes. Las propiedades leasehold son únicas de Hawaii y requieren cronogramas de escrow extendidos para la revisión del master lease.
¿Cuánto tiempo toma cerrar en Hawaii?: 45 a 60 días para transacciones fee simple. Las transacciones leasehold pueden extenderse de 60 a 90 días debido a la revisión del master lease, verificación del ground rent y requisitos especializados de seguro de título. La logística de las islas de Hawaii (transferencia de documentos entre islas, disponibilidad limitada de compañías de escrow en islas más pequeñas) puede agregar tiempo en comparación con los mercados continentales.
¿Quill coordina transacciones de Hawaii?: Sí. Quill coordina transacciones de Hawaii de principio a fin, manejando coordinación de escrow, seguimiento de plazos y comunicación entre partes. Trabajamos con compañías de escrow de Hawaii y manejamos los requisitos únicos de divulgaciones de leasehold, seguimiento de inspecciones de termitas y coordinación entre islas. $350 por archivo, facturado al cierre. Primer archivo gratis.