- Tỷ lệ giao dịch bất động sản đổ vỡ ở Hoa Kỳ là bao nhiêu?
- Khoảng 1 trong 10 giao dịch đổ vỡ sau khi chấp nhận hợp đồng. Tỷ lệ thay đổi theo tiểu bang và điều kiện thị trường, nhưng đây là con số tham khảo phổ biến trong toàn ngành.
- Bảy lý do phổ biến nhất khiến giao dịch đổ vỡ là gì?
- 1) Thẩm định thấp hơn giá mua, 2) Vấn đề tài chính (lender từ chối), 3) Kiểm tra cho thấy vấn đề lớn không thể chấp nhận, 4) Vấn đề về quyền sở hữu (lien, dispute), 5) Người mua từ bỏ, 6) Người bán không hoàn thành nghĩa vụ, 7) Vấn đề với quyền sở hữu của người bán.
- Thẩm định thấp ảnh hưởng đến giao dịch thế nào?
- Nếu thẩm định thấp hơn giá mua, lender sẽ chỉ cho vay theo giá thẩm định. Người mua có ba lựa chọn: trả thêm tiền mặt cho phần chênh lệch, thương lượng giảm giá với người bán, hoặc hủy hợp đồng nếu có điều kiện thẩm định.
- Làm thế nào để tránh vấn đề tài chính phá vỡ giao dịch?
- Yêu cầu pre-approval letter (không chỉ pre-qualification) từ người mua trước khi nhận đề nghị. Khuyên người mua không thay đổi việc làm, không vay khoản mới, và không mở thẻ tín dụng mới trong giai đoạn từ chấp nhận đến đóng.
- Giao tiếp tệ có thực sự gây đổ vỡ giao dịch không?
- Có. Hầu hết các giao dịch đổ vỡ đã có thể được cứu với giao tiếp nhất quán. Khi đại lý, lender, title, và escrow không cập nhật cho nhau, các vấn đề nhỏ trở thành lớn. Một thời hạn bị bỏ lỡ có thể dẫn đến hủy hợp đồng.
- Quill giúp tránh giao dịch đổ vỡ thế nào?
- Quill là điểm liên lạc trung tâm giữa đại lý người Việt, khách hàng, lender, title và escrow. Chúng tôi theo dõi mọi thời hạn, gửi thông báo trước, và phát hiện vấn đề sớm để có thời gian giải quyết. Phí $350 mỗi hồ sơ, thanh toán khi đóng giao dịch. Nếu không đóng, không tính phí.