- Tìm kiếm quyền sở hữu (title search) là gì?
- Tìm kiếm quyền sở hữu là quá trình công ty title nghiên cứu lịch sử pháp lý của tài sản trong 30 đến 50 năm qua để xác định mọi vấn đề có thể ảnh hưởng đến quyền sở hữu: thế chấp chưa thanh toán, lien thuế, tranh chấp ranh giới, hoặc lỗi trong chứng thư trước đó.
- Bảo hiểm quyền sở hữu (title insurance) bao gồm những gì?
- Bảo hiểm quyền sở hữu bảo vệ người mua chống lại các vấn đề mà tìm kiếm không thể xác định: chứng thư giả mạo, lỗi hồ sơ công cộng, người thừa kế chưa biết tới, và các yêu cầu bồi thường từ bên thứ ba. Bảo hiểm có hiệu lực miễn là người mua sở hữu tài sản.
- Có hai loại bảo hiểm quyền sở hữu không?
- Có. Bảo hiểm của lender (lender's policy) bắt buộc nếu có vay ngân hàng, bảo vệ ngân hàng. Bảo hiểm của chủ sở hữu (owner's policy) là tùy chọn nhưng được khuyến nghị mạnh, bảo vệ người mua. Cả hai chỉ thanh toán một lần khi đóng giao dịch.
- Title commitment là gì?
- Title commitment là báo cáo sơ bộ từ công ty title liệt kê các vấn đề tìm thấy trong quá trình tìm kiếm và các điều kiện phải đáp ứng để phát hành bảo hiểm. Tài liệu này phải được xem xét cẩn thận trước khi đóng.
- Ai trả phí bảo hiểm quyền sở hữu?
- Phụ thuộc vào tập quán địa phương và thương lượng. Tại Texas, người bán thường trả owner's policy. Tại California, có khi chia đôi. Hợp đồng nên ghi rõ ai trả mục nào.
- Quill phối hợp với công ty title thế nào?
- Quill theo dõi việc giao title commitment, xem xét các ngoại lệ được liệt kê, đảm bảo các vấn đề được giải quyết trước khi đóng, và xác nhận chứng thư đã được đăng ký sau khi đóng. Phí $350 mỗi hồ sơ, thanh toán khi đóng giao dịch.