- Tiết lộ của người bán bao gồm những gì?
- Tiết lộ liệt kê mọi thứ người bán biết về tình trạng tài sản có thể ảnh hưởng đến quyết định mua: vấn đề cấu trúc, vấn đề mái nhà, thấm dột, vấn đề nền móng, vấn đề hệ thống điện và nước, lịch sử sửa chữa, và các tranh chấp với hàng xóm.
- Khi nào người bán phải giao tiết lộ?
- Phụ thuộc vào tiểu bang. Tại California và một số tiểu bang khác, tiết lộ phải được giao trước khi ký hợp đồng. Tại Texas và Florida, thường trong vòng 3 đến 10 ngày sau khi chấp nhận. Hợp đồng quy định thời hạn cụ thể.
- Điều gì xảy ra nếu người bán không tiết lộ vấn đề đã biết?
- Người mua có thể có quyền hủy hợp đồng và lấy lại earnest money, hoặc kiện đòi bồi thường sau khi đóng nếu phát hiện vấn đề bị giấu. Tiết lộ không trung thực là một trong những nguyên nhân pháp lý phổ biến nhất sau khi đóng giao dịch.
- Người bán có phải tiết lộ những vấn đề đã được sửa không?
- Có, hầu hết các tiểu bang yêu cầu tiết lộ cả các vấn đề đã được sửa, đặc biệt là vấn đề nước, mối, hoặc cấu trúc. Tiết lộ phải bao gồm bản chất vấn đề, ai đã sửa, và khi nào.
- Quill xử lý tiết lộ thế nào?
- Quill theo dõi thời hạn giao tiết lộ, tổ chức tài liệu cần thiết, đảm bảo người mua nhận được gói đầy đủ, và xác nhận biên nhận đã ký được lưu trong hồ sơ. Phí $350 mỗi hồ sơ, thanh toán khi đóng giao dịch.
- Đại lý người Việt có cần giải thích tiết lộ cho khách hàng không?
- Có. Tiết lộ thường viết bằng tiếng Anh chuyên ngành. Đại lý nên hướng dẫn khách hàng qua từng phần bằng tiếng Việt, ghi chú các điểm quan trọng, và đảm bảo khách hàng hiểu rõ trước khi ký xác nhận đã đọc.