- Điều kiện hợp đồng (contingency) là gì?
- Điều kiện là các điều khoản trong hợp đồng cho phép người mua hủy mua và lấy lại earnest money nếu các điều kiện nhất định không được đáp ứng. Đây là cơ chế bảo vệ chính của người mua trong giao dịch bất động sản Hoa Kỳ.
- Các loại điều kiện chính là gì?
- Năm điều kiện phổ biến nhất là: điều kiện kiểm tra (inspection), điều kiện thẩm định (appraisal), điều kiện tài chính (financing), điều kiện bán nhà hiện tại của người mua, và điều kiện xem xét tiết lộ của người bán.
- Thời hạn điều kiện kiểm tra thường bao lâu?
- Thông thường từ 7 đến 17 ngày sau khi chấp nhận đề nghị, tùy theo tiểu bang và thực tế thị trường. Trong thời hạn này, người mua có quyền kiểm tra tài sản, yêu cầu sửa chữa, hoặc hủy hợp đồng mà vẫn lấy lại earnest money.
- Điều gì xảy ra nếu người mua bỏ lỡ thời hạn điều kiện?
- Khi thời hạn trôi qua mà không có hành động, điều kiện được coi là đã loại bỏ. Người mua mất quyền hủy dựa trên điều kiện đó. Nếu sau đó người mua hủy hợp đồng, earnest money có thể thuộc về người bán.
- Có nên bỏ qua điều kiện để đề nghị cạnh tranh hơn không?
- Trong các thị trường nóng, người mua đôi khi bỏ qua điều kiện để đề nghị nổi bật hơn. Tuy nhiên, đây là rủi ro lớn. Đại lý nên giải thích rõ ràng cho khách hàng người Việt về hậu quả tài chính có thể xảy ra trước khi khuyến khích bỏ qua điều kiện.
- Quill theo dõi điều kiện thế nào?
- Quill đánh dấu mọi ngày hết hạn điều kiện trong lịch trình ngay khi hợp đồng có hiệu lực, gửi thông báo trước cho đại lý ít nhất 3 ngày trước mỗi thời hạn, và xác nhận các văn bản loại bỏ điều kiện được ký đúng hạn. Phí $350 mỗi hồ sơ, thanh toán khi đóng giao dịch.