- Tám điều khoản quan trọng nhất trong hợp đồng nhà ở Hoa Kỳ là gì?
- 1) Giá mua và tài chính, 2) Earnest money, 3) Điều kiện kiểm tra, 4) Điều kiện thẩm định, 5) Điều kiện tài chính, 6) Tiết lộ của người bán, 7) Sửa chữa và tình trạng giao, 8) Ngày đóng giao dịch. Tám điều khoản này tạo thành khung của lịch trình đóng giao dịch.
- Điều khoản giá mua và tài chính nên bao gồm những gì?
- Tổng giá mua, số tiền trả trước, số tiền vay, loại vay (conventional, FHA, VA, cash), và lender đã sơ duyệt nếu có. Đề nghị tiền mặt nên có proof of funds đính kèm. Đề nghị có vay nên có pre-approval letter.
- Điều khoản tình trạng giao có ý nghĩa gì?
- Điều khoản này quy định tài sản phải ở tình trạng nào khi giao chìa khóa: thiết bị nào ở lại, sửa chữa nào đã hoàn thành, và tiêu chuẩn vệ sinh. Nếu không rõ ràng, có thể dẫn đến tranh chấp tại walk-through.
- Có nên thay đổi mẫu hợp đồng tiêu chuẩn không?
- Mẫu hợp đồng tiêu chuẩn của hiệp hội đại lý tiểu bang đã được luật sư xem xét và là lựa chọn an toàn nhất. Các sửa đổi nên được thêm qua addendum riêng, không thay đổi text gốc. Mọi sửa đổi nên được luật sư xem xét nếu có giá trị lớn.
- Ngày đóng giao dịch có thể thay đổi được không?
- Có, thông qua addendum được cả hai bên ký. Lý do phổ biến: lender chậm phát hành Closing Disclosure, vấn đề title cần thời gian giải quyết, hoặc sửa chữa chưa hoàn thành. Cả hai bên phải đồng ý bằng văn bản.
- Quill sử dụng tám điều khoản này thế nào?
- Quill sử dụng tám điều khoản này như khung của lịch trình đóng giao dịch. Mỗi điều khoản có thời hạn riêng được đánh dấu trong hệ thống của chúng tôi. Phí $350 mỗi hồ sơ, thanh toán khi đóng giao dịch. Hồ sơ đầu tiên miễn phí cho đại lý mới.