Earnest money là tiền đặt cọc mà người mua nộp khi ký hợp đồng mua bán tại Hoa Kỳ. Đó là chuyển động tài chính đầu tiên của giao dịch và hoạt động khá khác so với tiền đặt cọc Việt Nam.
Tiền không đi đến bạn
Điều đầu tiên gây sốc khi bán bất động sản ở Mỹ: earnest money do người mua đặt cọc KHÔNG đi trực tiếp vào tài khoản của bạn. Nó vào tài khoản escrow do một công ty trung lập quản lý.
Thỏa thuận này tồn tại để bảo vệ cả hai bên.
Số tiền đặt cọc thông thường
Giá trị earnest money thay đổi theo thị trường và giá nhà, thường từ 1% đến 3% giá mua. Trong các thị trường rất cạnh tranh có thể đạt 5% hoặc hơn để báo hiệu đề nghị nghiêm túc.
Thời hạn đặt cọc
Hợp đồng quy định thời hạn để earnest money phải có trong tài khoản escrow. Thường là 1 đến 3 ngày làm việc sau khi chấp nhận đề nghị.
Khi nào earnest money trả lại cho người mua
- Hủy bỏ trong thời hạn kiểm tra
- Hủy bỏ do thẩm định thấp
- Hủy bỏ do không có được tài chính
- Vấn đề về quyền sở hữu
- Người bán vi phạm hợp đồng
Khi nào earnest money ở lại với người bán
- Người mua từ bỏ mà không có lý do hợp đồng
- Người mua vi phạm hợp đồng
- Không có mặt tại đóng giao dịch
FIRPTA và người bán nước ngoài
Đối với người bán Việt Nam không phải cư dân thuế Hoa Kỳ, FIRPTA có liên quan. Người mua bắt buộc phải giữ lại 15% giá bán và gửi cho IRS.
Vai trò của điều phối viên
Điều phối viên giao dịch xác nhận việc nhận tiền đặt cọc trong tài khoản escrow trong thời hạn hợp đồng, theo dõi các thời hạn hủy bỏ và cảnh báo đại lý khi chúng đến gần.