- Closing Disclosure là gì?
- Closing Disclosure là tài liệu năm trang chi tiết tất cả các chi phí của việc đóng giao dịch, bao gồm điều khoản cho vay, chi phí đóng, tính toán cuối cùng, và so sánh với Loan Estimate ban đầu. Lender phải gửi cho người mua ít nhất 3 ngày làm việc trước khi đóng.
- Năm trang của Closing Disclosure bao gồm những gì?
- Trang 1: điều khoản cho vay. Trang 2: chi phí đóng giao dịch chi tiết. Trang 3: tính toán cuối cùng và tiền cần mang đến đóng. Trang 4: chi tiết cho vay. Trang 5: so sánh tiết lộ với Loan Estimate.
- Những lỗi phổ biến nhất trên Closing Disclosure là gì?
- Hoa hồng sai, earnest money không được ghi có, phí trùng lặp, điều chỉnh thuế và bảo hiểm sai, và sai sót trong tính toán prorations cho thuế bất động sản. Mỗi lỗi có thể khiến khách hàng mất hàng trăm hoặc hàng ngàn đô la.
- Nếu phát hiện lỗi trên Closing Disclosure thì làm gì?
- Báo ngay cho lender và escrow officer để sửa trước khi ký. Một số lỗi có thể yêu cầu phát hành Closing Disclosure mới và bắt đầu lại thời hạn 3 ngày. Đừng ký nếu các con số không đúng.
- Quill xem xét Closing Disclosure thế nào?
- Quill xem xét Closing Disclosure đối chiếu với hợp đồng gốc, xác nhận hoa hồng đúng, earnest money được ghi có chính xác, các sửa chữa đã thương lượng được phản ánh, và prorations chính xác. Chúng tôi cảnh báo đại lý nếu thấy bất kỳ điều gì không khớp.
- Quill có thay thế lender hoặc escrow officer không?
- Không, Quill là một công ty điều phối giao dịch hỗ trợ đại lý. Chúng tôi không thay thế lender, escrow officer, hay luật sư. Vai trò của chúng tôi là quản lý lịch trình, theo dõi tài liệu, và đảm bảo không bỏ sót thời hạn nào. Phí $350 mỗi hồ sơ, thanh toán khi đóng giao dịch.