- Какой процент сделок с недвижимостью в США срывается после контракта?
- Примерно 1 из 10 сделок (около 10%) срывается после принятия offer, по данным NAR. На рынках с дорогим жильём, как Bellevue или San Diego, процент выше из-за частых проблем с appraisal.
- Какие самые частые причины срыва сделки?
- Низкая appraisal (банк оценил ниже цены контракта), проблемы с финансированием (отказ кредита, изменение условий), inspection выявила major issues, проблемы с title (liens, missing releases, judgments), отказ покупателя без причины, неисполнение продавцом обязательств.
- Что происходит с earnest money, если сделка срывается?
- Зависит от причины. Если отмена в рамках contingency (плохая inspection, низкая appraisal, отказ в кредите): задаток возвращается покупателю. Если покупатель отказывается без контрактной причины: задаток остаётся продавцу. Cancellation должен быть подписан обеими сторонами.
- Как избежать срыва сделки из-за низкой appraisal?
- Подготовьте appraiser к comps в районе, особенно если недавние sales не отражают current market. Если appraisal приходит низкой, варианты: продавец снижает цену, покупатель доплачивает разницу cash, переговоры о split, или cancel по appraisal contingency.
- Как координация сделок помогает избежать срывов?
- Большинство сорванных сделок были бы спасены последовательной коммуникацией: вовремя поданные документы, отслеживание contingency дат, ранние alerts по проблемам title, проверка Closing Disclosure до подписания. Quill ведёт этот график за вас. Стоимость: $350 за файл, оплата при закрытии. Если сделка не закроется, оплата не взимается.
- Что Quill делает, когда сделка срывается?
- Если сделка не закрылась, мы помогаем оформить cancellation, проверить, что earnest money возвращается правильной стороне, закрыть escrow и получить документы для следующего offer. Оплата за сорванную сделку не взимается. Первый файл бесплатно.