- Когда покупатель должен сделать walk-through?
- За 24-48 часов до closing. Раньше нет смысла, потому что продавец ещё может что-то изменить. Позже также не имеет смысла, потому что не остаётся времени решить проблемы до закрытия.
- Что покупатель проверяет в walk-through?
- Согласованный по контракту ремонт выполнен, все системы работают (HVAC, water heater, appliances, plumbing, electrical), окна и двери открываются, состояние недвижимости соответствует контракту (продавец вывез вещи и убрал), и ничего нового не сломалось с момента инспекции.
- Что делать, если ремонт не выполнен или появились новые проблемы?
- Три основных варианта: отложить closing на несколько дней, чтобы продавец завершил работу; договориться о credit at closing (продавец компенсирует деньгами); или принять как есть, если проблема незначительная. Письменное соглашение нужно до подписания.
- Может ли покупатель отказаться от walk-through?
- Технически да, но это плохая идея. Walk-through является единственной защитой покупателя между inspection и closing. После закрытия скрытые проблемы становятся проблемой нового владельца, а не продавца.
- Как Quill организует walk-through?
- Мы координируем дату и время walk-through с listing agent, подтверждаем доступ к недвижимости, отправляем вам и клиенту чек-лист на русском за день до встречи, и если что-то не так, помогаем оформить repair amendment или closing credit. Стоимость: $350 за файл, оплата при закрытии.