- Что такое title search?
- Title search: исследование юридической истории недвижимости, проводимое title company. Цель найти все liens, judgments, easements, неоплаченные налоги и предыдущих owners, которые могут оспорить право собственности нового покупателя.
- Чем отличаются owner's title insurance и lender's title insurance?
- Lender's policy защищает банк на сумму ипотеки и обязательна при финансировании. Owner's policy защищает покупателя на цену покупки и опциональна, но настоятельно рекомендуется. Owner's policy является one-time premium и действует пока покупатель владеет недвижимостью.
- Что такое title commitment и когда покупатель его получает?
- Title commitment: предварительный отчёт от title company, перечисляющий все exceptions (вещи, которые не покрываются страхованием) и requirements (что должно быть сделано до closing). Обычно выдаётся в первые 7-14 дней после открытия escrow.
- Что покрывает title insurance?
- Скрытые liens, неизвестных heirs, fraud в предыдущих deeds, ошибки в public records, forged signatures и encroachments, которые поиск не выявил. Не покрывает проблемы, возникшие после даты покупки, или вещи, перечисленные как exceptions в commitment.
- Кто оплачивает title insurance, покупатель или продавец?
- Зависит от штата. В Калифорнии часто продавец оплачивает owner's policy, покупатель lender's. В Вашингтоне обычно покупатель платит за обе. В New York покупатель оплачивает обе. Это указано в контракте.
- Как Quill работает с title company?
- Мы открываем title order сразу после executed contract, отслеживаем доставку title commitment, читаем exceptions и requirements, и если есть проблемы (старые liens, judgments, missing releases) координируем с listing agent и title officer для очистки до closing. Стоимость: $350 за файл.