- Какие раскрытия обязательны для продавца в США?
- Структурные проблемы (фундамент, стены), проблемы с крышей, протечки, история затоплений, проблемы с септиком или well, lead-based paint (для домов до 1978 года, federal requirement), и материальные дефекты, известные продавцу. В Калифорнии требуется TDS, в Вашингтоне Form 17, в каждом штате своя форма.
- В какой срок продавец должен предоставить раскрытия?
- От 3 до 10 дней после принятия предложения, в зависимости от штата и контракта. В California Residential Purchase Agreement стандарт 7 дней. В Washington Form 17 обычно 5 дней. В New York раскрытия часто привязаны к binder или contract execution.
- Что произойдёт, если продавец скроет известный дефект?
- Покупатель может подать в суд за misrepresentation после закрытия и взыскать расходы на ремонт плюс damages. Поэтому продавцам выгодно раскрыть всё известное, даже если это снижает цену. Скрытие, которое всплывает позже, обходится в разы дороже.
- Может ли покупатель отменить контракт после получения раскрытий?
- Да, в течение disclosure review period (обычно 3-5 дней после получения раскрытий). Это отдельная contingency от inspection. Если раскрытия выявляют серьёзные проблемы, покупатель может cancel и вернуть earnest money.
- Помогает ли Quill отслеживать срок раскрытий продавца?
- Да. Мы отслеживаем дату принятия контракта, рассчитываем срок доставки disclosures по штату и контракту, напоминаем listing agent за 2 дня до дедлайна, и подтверждаем получение покупателем. Стоимость: $350 за файл.