- Сколько времени обычно занимает закрытие сделки с недвижимостью в США?
- От принятого предложения до регистрации title в среднем проходит 30-45 дней. При покупке за наличные сроки могут сократиться до 10-14 дней. Финансирование через банк обычно требует 30-45 дней из-за оценки и андеррайтинга.
- Что происходит сразу после принятия предложения?
- Контракт становится юридически обязательным. Покупатель в течение 1-3 рабочих дней вносит earnest money на escrow счёт. Параллельно начинаются три процесса: инспекция, оценка и проверка title.
- Зачем нужен walk-through за 24-48 часов до закрытия?
- Walk-through является последней возможностью покупателя проверить, что согласованный ремонт выполнен, все системы работают и состояние недвижимости соответствует контракту. Если выявлены проблемы, варианты включают отложить закрытие, договориться о кредите при закрытии или принять как есть.
- Что такое Closing Disclosure и когда я его получу?
- Closing Disclosure: пятистраничный документ, детализирующий условия кредита и все расходы закрытия. Банк обязан выдать его покупателю минимум за 3 рабочих дня до закрытия. На практике большинство кредиторов отправляют его за 7 дней.
- Какую часть процесса берёт на себя Quill?
- Quill, фирма по координации сделок, ведёт график от принятого предложения до регистрации title. Мы общаемся с вами и клиентом на русском, а с title компанией, escrow officer и кредитором на английском. Стоимость: $350 за файл, оплата при закрытии. Если сделка не закроется, оплата не взимается. Первый файл бесплатно.
- Что регистрируется в день закрытия?
- После того как все стороны подписали документы и средства переведены, title компания регистрирует deed (документ о передаче собственности) и mortgage в окружном офисе. Только после регистрации покупатель официально становится собственником.