What if my deal doesn't close?

You don't pay. Our fee is contingent on the file actually closing. If it falls apart, we eat the work.

How fast do you respond when I forward a file?

Same day. You'll get an acknowledgement and your dedicated TC's contact info before EOD on the day you send the contract over.

Do I have to use specific software or change my workflow?

No. We work in your inbox, your DocuSign, your dotloop or SkySlope, and your existing party contacts. Forward us the contract and we plug in.

Which states do you operate in?

All 50. Compliance handling is state-aware: California's structured disclosures, Texas's TREC forms, Florida's escrow rules. We adapt to where you transact.

How does the pricing work?

$350 per file, billed when the deal closes. Send us files when you have them, skip when you don't. Every file is a fresh decision.

Сколько составляет типичный задаток (earnest money) в США?

От 1% до 3% от цены покупки. На горячих рынках, таких как San Diego, Bellevue или Miami, покупатели часто вносят 3% или больше, чтобы предложение выглядело сильнее. На медленных рынках достаточно 1%.

Куда покупатель переводит earnest money?

Только на escrow счёт title компании, escrow company или brokerage trust account. Деньги никогда не идут напрямую агенту, продавцу или координатору. Если кто-то просит перевести задаток на личный счёт, это красный флаг wire fraud.

В какой срок покупатель должен внести earnest money?

Обычно 1-3 рабочих дня после принятия предложения, согласно условиям контракта. Если покупатель не вносит задаток вовремя, продавец может расторгнуть контракт.

Когда earnest money возвращается покупателю?

Когда покупатель отменяет сделку в рамках контрактных условий: например, плохая инспекция в inspection contingency период, низкая оценка, отказ в финансировании, или серьёзные проблемы в раскрытиях продавца. Письменный cancellation должен быть подписан обеими сторонами.

Что такое FIRPTA и как это влияет на иностранных продавцов?

FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act): федеральный закон, требующий удержать 15% от цены продажи, если продавец не является резидентом США для налоговых целей. Если ваш клиент-продавец родом из России или Украины и не имеет green card, обязательно сообщите об этом title компании заранее.

Помогает ли Quill отслеживать сроки внесения задатка?

Да. Мы отслеживаем дату внесения earnest money, дату очистки чека или wire transfer, и подтверждаем поступление средств в escrow. Если что-то задерживается, вы узнаёте до истечения срока, а не после. Стоимость: $350 за файл, оплата при закрытии.

Задаток (earnest money) в недвижимости в США

Bryce HansenОпубликовано 2026-05-01Обновлено 2026-05-01

Как работает earnest money в закрытии сделки в США.

Earnest money: это задаток, который покупатель вносит при подписании контракта в США.

Деньги не идут к вам

Они идут на escrow счёт.

Типичная сумма

От 1% до 3% от цены покупки.

Срок внесения

1-3 рабочих дня после принятия предложения.

Когда возвращается покупателю

При отмене в контрактные сроки.

Когда остаётся продавцу

Когда покупатель отказывается без контрактной причины.

FIRPTA и иностранные продавцы

Продавцы не-резиденты США подпадают под FIRPTA.

Роль координатора

Координатор отслеживает сроки.

Часто задаваемые вопросы

Сколько составляет типичный задаток (earnest money) в США?: От 1% до 3% от цены покупки. На горячих рынках, таких как San Diego, Bellevue или Miami, покупатели часто вносят 3% или больше, чтобы предложение выглядело сильнее. На медленных рынках достаточно 1%.
Куда покупатель переводит earnest money?: Только на escrow счёт title компании, escrow company или brokerage trust account. Деньги никогда не идут напрямую агенту, продавцу или координатору. Если кто-то просит перевести задаток на личный счёт, это красный флаг wire fraud.
В какой срок покупатель должен внести earnest money?: Обычно 1-3 рабочих дня после принятия предложения, согласно условиям контракта. Если покупатель не вносит задаток вовремя, продавец может расторгнуть контракт.
Когда earnest money возвращается покупателю?: Когда покупатель отменяет сделку в рамках контрактных условий: например, плохая инспекция в inspection contingency период, низкая оценка, отказ в финансировании, или серьёзные проблемы в раскрытиях продавца. Письменный cancellation должен быть подписан обеими сторонами.
Что такое FIRPTA и как это влияет на иностранных продавцов?: FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act): федеральный закон, требующий удержать 15% от цены продажи, если продавец не является резидентом США для налоговых целей. Если ваш клиент-продавец родом из России или Украины и не имеет green card, обязательно сообщите об этом title компании заранее.
Помогает ли Quill отслеживать сроки внесения задатка?: Да. Мы отслеживаем дату внесения earnest money, дату очистки чека или wire transfer, и подтверждаем поступление средств в escrow. Если что-то задерживается, вы узнаёте до истечения срока, а не после. Стоимость: $350 за файл, оплата при закрытии.