What if my deal doesn't close?

You don't pay. Our fee is contingent on the file actually closing. If it falls apart, we eat the work.

How fast do you respond when I forward a file?

Same day. You'll get an acknowledgement and your dedicated TC's contact info before EOD on the day you send the contract over.

Do I have to use specific software or change my workflow?

No. We work in your inbox, your DocuSign, your dotloop or SkySlope, and your existing party contacts. Forward us the contract and we plug in.

Which states do you operate in?

All 50. Compliance handling is state-aware: California's structured disclosures, Texas's TREC forms, Florida's escrow rules. We adapt to where you transact.

How does the pricing work?

$350 per file, billed when the deal closes. Send us files when you have them, skip when you don't. Every file is a fresh decision.

Quantos negócios imobiliários nos EUA caem depois da aceitação?

Cerca de 1 em cada 10 transações cai depois da aceitação do contrato. A maioria desses casos teria sido salva com comunicação consistente, prazos monitorados e identificação cedo de problemas. Os 7 motivos mais comuns são avaliação baixa, problemas de financiamento, inspeção, problemas de título, desistência do comprador, vendedor que não cumpre obrigações, e problemas com o título do vendedor.

Qual o motivo mais comum de um negócio cair?

Avaliação baixa (cerca de 20% dos casos que caem). O banco contrata um avaliador que retorna um valor abaixo do preço de compra, e comprador e vendedor não chegam a acordo sobre como cobrir a diferença. Renegociação rápida assim que a avaliação chega é o que mais salva esses casos.

Como problemas de financiamento quebram negócios?

Mudança no perfil financeiro do comprador entre a pré-aprovação e a aprovação final, dívida nova, perda de emprego, mudança de banco mid-process. Mesmo com pré-aprovação, o underwriting final pode ser negado. Rastrear o progresso semanalmente com o banco é a única forma de identificar problemas cedo.

O que fazer se a inspeção revela problemas grandes?

O comprador tem três caminhos dentro do prazo de contingência de inspeção: pedir ao vendedor para fazer os reparos, negociar um crédito no fechamento que cubra o custo, ou cancelar o contrato e recuperar o earnest money. A escolha depende do tamanho do problema e da disposição do vendedor de negociar.

Quais problemas de título mais quebram negócios?

Hipotecas não quitadas, liens fiscais, disputas de propriedade ou erros em escrituras anteriores. No lado do vendedor, divórcio em andamento, herança não resolvida ou segundo proprietário não localizável. Solicitar o title commitment cedo no processo é o que dá tempo para resolver antes do fechamento.

Como a Quill ajuda a salvar negócios em risco?

A Quill monitora cada prazo, identifica problemas cedo e facilita renegociações rápidas quando uma contingência aciona. Rastreamos o underwriting do banco semanalmente, solicitamos o title commitment cedo, agendamos inspeção rápido e mantemos comunicação consistente em português com o cliente. $350 por arquivo, cobrado no fechamento. Se não fechar, sem cobrança.

Quando negócios imobiliários caem: os 7 motivos mais comuns

Os sete motivos que mais quebram fechamentos nos EUA, e como o coordenador de transações ajuda a evitar cada um.

Cerca de 1 em cada 10 transações imobiliárias nos EUA cai depois da aceitação do contrato. Aqui estão os sete motivos mais comuns, ordenados por frequência, e como o coordenador de transações ajuda a evitar ou mitigar cada um.

1. Avaliação baixa (cerca de 20% dos casos que caem)

O banco contrata um avaliador que retorna um valor abaixo do preço de compra. Comprador e vendedor não chegam a acordo sobre como cobrir a diferença.

Como o coordenador ajuda: monitora a data da avaliação, alerta o agente assim que o relatório chega, facilita a renegociação rápida se a avaliação vier baixa.

2. Problemas de financiamento (cerca de 18% dos casos)

Mudança no perfil financeiro do comprador entre a pré-aprovação e a aprovação final, dívida nova, perda de emprego, mudança de banco mid-process.

Como o coordenador ajuda: rastreia o progresso do underwriting do banco semanalmente, identifica problemas cedo, mantém o agente informado.

3. Inspeção revela problemas inaceitáveis (cerca de 15%)

Problemas estruturais, fundação, telhado, mofo, ou outros itens caros que o comprador não quer assumir.

Como o coordenador ajuda: agenda a inspeção rápido, garante que o relatório chegue dentro do prazo de contingência, facilita a renegociação de reparos ou crédito.

4. Problemas de título (cerca de 10%)

A pesquisa de título encontra hipotecas não quitadas, liens fiscais, disputas de propriedade ou erros em escrituras anteriores.

Como o coordenador ajuda: solicita o title commitment cedo no processo, alerta o agente do vendedor sobre qualquer exceção, monitora a resolução de problemas de título.

5. Comprador desiste (cerca de 8%)

Mudança de vida (divórcio, mudança de emprego para outra cidade), perda de interesse, ou descoberta de uma propriedade melhor.

Como o coordenador ajuda: pouco a fazer aqui, é uma decisão pessoal. Mas a comunicação consistente do coordenador mantém o comprador engajado e identifica sinais de hesitação cedo.

6. Vendedor não cumpre obrigações (cerca de 7%)

Não entrega divulgações no prazo, não faz reparos negociados, ou aparece no walk-through final com a casa em estado pior do que combinado.

Como o coordenador ajuda: monitora os prazos de obrigações do vendedor, documenta cada entrega, alerta o agente quando algo está atrasado.

7. Problemas com o título do vendedor (cerca de 5%)

Vendedor não pode entregar título limpo (divórcio em andamento, herança não resolvida, segundo proprietário não localizável).

Como o coordenador ajuda: identifica problemas de título cedo na pesquisa preliminar, dá tempo para o vendedor resolver antes do fechamento.

A diferença que a coordenação faz

A maioria dos negócios que caem teria sido salva com comunicação consistente, prazos monitorados, e identificação cedo de problemas. O coordenador de transações é a função que mantém todos os pratos girando e impede que um único item esquecido derrube a transação inteira.