What if my deal doesn't close?

You don't pay. Our fee is contingent on the file actually closing. If it falls apart, we eat the work.

How fast do you respond when I forward a file?

Same day. You'll get an acknowledgement and your dedicated TC's contact info before EOD on the day you send the contract over.

Do I have to use specific software or change my workflow?

No. We work in your inbox, your DocuSign, your dotloop or SkySlope, and your existing party contacts. Forward us the contract and we plug in.

Which states do you operate in?

All 50. Compliance handling is state-aware: California's structured disclosures, Texas's TREC forms, Florida's escrow rules. We adapt to where you transact.

How does the pricing work?

$350 per file, billed when the deal closes. Send us files when you have them, skip when you don't. Every file is a fresh decision.

O que fazer se algo estiver errado no walk-through?

O comprador tem três opções: adiar o fechamento até o problema ser resolvido (pode atrasar dias ou semanas), negociar um crédito no fechamento que cubra o custo do reparo (mais comum, fecha na data marcada), ou aceitar como está e resolver depois (não recomendado para problemas significativos).

O vendedor é obrigado a deixar a casa limpa?

Em alguns estados sim, é obrigação contratual. Em outros, depende do que foi negociado no contrato. O comprador deve verificar a limpeza no walk-through. Se a casa não foi limpa conforme combinado, isso vira item de renegociação igual a qualquer outro reparo pendente.

Quanto custa a coordenação da Quill?

$350 por arquivo, cobrado no fechamento. Se não fechar, sem cobrança. Primeiro arquivo gratuito para corretores novos.

Walk-through final antes do fechamento: checklist para o comprador

Bryce HansenPublicado em 2026-05-01Atualizado em 2026-05-01

O que o comprador deve verificar no walk-through final 24-48 horas antes do fechamento, e o que fazer se algo estiver errado.

O walk-through final é a última oportunidade do comprador de verificar a propriedade antes de assinar os papéis e receber as chaves. Acontece tipicamente 24 a 48 horas antes do fechamento. Aqui está o que verificar e o que fazer se algo estiver errado.

Checklist do walk-through

Reparos negociados

Se a inspeção identificou problemas e o vendedor concordou em fazer reparos, confirme que cada reparo foi feito. Peça notas fiscais ou recibos de profissionais quando aplicável.

Sistemas funcionando

Liga e desliga TODAS as luzes (inclusive lâmpadas dimmer)
Abre e fecha TODAS as torneiras (água quente E fria)
Liga o aquecimento e o ar condicionado
Testa eletrodomésticos incluídos na venda (geladeira, fogão, máquina de lavar, máquina de secar)
Confirma que aquecedor de água funciona
Testa portões de garagem

Estado da propriedade

Confirma que o vendedor removeu todos os itens pessoais
Confirma que itens incluídos na venda (cortinas, lustres específicos, eletrodomésticos) continuam lá
Verifica se há danos novos (que apareceram desde a inspeção)
Verifica se a casa foi limpa (em alguns estados, é obrigatório)

Áreas externas

Quintal limpo de entulho
Piscina e jacuzzi funcionando (se incluídas)
Sistema de irrigação funcionando
Portões e cercas em ordem

Se algo estiver errado

Se o walk-through revela problemas, o comprador tem três opções:

Adiar o fechamento até o problema ser resolvido. Pode atrasar dias ou semanas.
Negociar um crédito no fechamento que cubra o custo do reparo, e fechar na data marcada. Mais comum.
Aceitar como está e resolver depois do fechamento. Não recomendado para problemas significativos.

O papel do coordenador

O coordenador agenda o walk-through com o agente do comprador, garante que todos os reparos negociados estejam documentados, e se algo aparecer no walk-through, coordena a renegociação rapidamente para que o fechamento aconteça na data prevista.

Perguntas frequentes

Quando acontece o walk-through final?: O walk-through final acontece tipicamente 24 a 48 horas antes do fechamento. É a última oportunidade do comprador de verificar a propriedade antes de assinar os papéis e receber as chaves. Não é uma nova inspeção, é uma confirmação de que tudo o que foi combinado está no lugar.
O que o comprador deve verificar no walk-through?: Confirma que os reparos negociados foram feitos (peça notas fiscais quando aplicável), liga e desliga TODAS as luzes, abre TODAS as torneiras (água quente e fria), liga aquecimento e ar condicionado, testa eletrodomésticos incluídos, confirma que o vendedor removeu itens pessoais, verifica se há danos novos desde a inspeção, e confere áreas externas como piscina, jacuzzi, irrigação e portões.
O que fazer se algo estiver errado no walk-through?: O comprador tem três opções: adiar o fechamento até o problema ser resolvido (pode atrasar dias ou semanas), negociar um crédito no fechamento que cubra o custo do reparo (mais comum, fecha na data marcada), ou aceitar como está e resolver depois (não recomendado para problemas significativos).
O vendedor é obrigado a deixar a casa limpa?: Em alguns estados sim, é obrigação contratual. Em outros, depende do que foi negociado no contrato. O comprador deve verificar a limpeza no walk-through. Se a casa não foi limpa conforme combinado, isso vira item de renegociação igual a qualquer outro reparo pendente.
Como a Quill coordena o walk-through?: A Quill agenda o walk-through com o agente do comprador, garante que todos os reparos negociados estejam documentados com notas fiscais, e se algo aparecer no walk-through, coordena a renegociação rapidamente entre os dois lados para que o fechamento aconteça na data prevista. Em português com o cliente, em inglês com a empresa de título.
Quanto custa a coordenação da Quill?: $350 por arquivo, cobrado no fechamento. Se não fechar, sem cobrança. Primeiro arquivo gratuito para corretores novos.