What if my deal doesn't close?

You don't pay. Our fee is contingent on the file actually closing. If it falls apart, we eat the work.

How fast do you respond when I forward a file?

Same day. You'll get an acknowledgement and your dedicated TC's contact info before EOD on the day you send the contract over.

Do I have to use specific software or change my workflow?

No. We work in your inbox, your DocuSign, your dotloop or SkySlope, and your existing party contacts. Forward us the contract and we plug in.

Which states do you operate in?

All 50. Compliance handling is state-aware: California's structured disclosures, Texas's TREC forms, Florida's escrow rules. We adapt to where you transact.

How does the pricing work?

$350 per file, billed when the deal closes. Send us files when you have them, skip when you don't. Every file is a fresh decision.

O que é a pesquisa de título?

A empresa de título pesquisa o histórico legal da propriedade, geralmente os últimos 30 a 50 anos, para identificar hipotecas não quitadas, penhoras fiscais (liens), disputas de propriedade, direitos de passagem (easements), restrições de uso (covenants) ou erros em escrituras anteriores. Se encontra algo, o vendedor precisa resolver antes do fechamento.

Qual a diferença entre lender's policy e owner's policy?

A lender's policy protege o banco e é obrigatória para qualquer financiamento. A owner's policy protege o comprador e é opcional, mas altamente recomendada. Ambas cobrem problemas que a pesquisa de título não conseguiu identificar. São pagas uma única vez no fechamento.

Quanto custa o seguro de título?

Entre 0,5% e 1% do preço de compra, varia por estado. Em estados regulados como Texas e Flórida, o custo é fixo por lei. É um pagamento único no fechamento e a cobertura dura enquanto o comprador for proprietário.

Por que o seguro de título é importante para compradores brasileiros?

Porque é a única proteção contra problemas legais que aparecem anos depois. Compradores brasileiros que não conhecem o histórico americano de registros de propriedade ficam especialmente vulneráveis a erros em escrituras antigas, herdeiros não localizados ou liens esquecidos. A owner's policy protege a propriedade pelo tempo todo.

O que é o title commitment?

É o relatório preliminar da pesquisa de título, emitido pela empresa de título antes do fechamento. Lista o que a pesquisa encontrou e quais exceções a apólice de seguro vai conter. O coordenador de transações revisa as exceções e alerta o corretor sobre qualquer problema que precise ser resolvido.

Pesquisa de título e seguro de título: o que são e por quê importam

Bryce HansenPublicado em 2026-05-01Atualizado em 2026-05-01

Como funciona a pesquisa de título nos EUA, o que o seguro de título cobre e por quê todo comprador deve ter.

A pesquisa de título (title search) e o seguro de título (title insurance) são duas peças críticas do fechamento americano que protegem o comprador contra problemas no histórico da propriedade. Aqui está como funcionam.

A pesquisa de título

A empresa de título pesquisa o histórico legal da propriedade, geralmente os últimos 30 a 50 anos, para identificar qualquer:

Hipoteca não quitada
Penhora fiscal (lien)
Disputa de propriedade
Direito de passagem (easement)
Restrição de uso (covenant)
Erro em escritura anterior

Se a pesquisa encontra algo, o vendedor precisa resolver antes do fechamento, ou o comprador pode cancelar o contrato.

O seguro de título

O seguro de título cobre o comprador (e o banco) contra problemas que a pesquisa não conseguiu identificar. É pago uma única vez no fechamento e dura enquanto o comprador for proprietário.

Dois tipos:

Lender's policy: protege o banco. Obrigatória para qualquer financiamento.
Owner's policy: protege o comprador. Opcional mas altamente recomendada.

Custo

O seguro de título custa entre 0.5% e 1% do preço de compra, varia por estado. Em estados regulados (Texas, Flórida), o custo é fixo por lei.

Para compradores estrangeiros

O seguro de título é especialmente importante para compradores brasileiros que não conhecem o histórico americano de registros de propriedade. É a única proteção contra problemas legais que aparecem anos depois.

O papel do coordenador

O coordenador acompanha a entrega do title commitment (relatório preliminar da pesquisa de título), revisa as exceções listadas, alerta o agente sobre qualquer problema, e garante que o seguro de título seja emitido na data do fechamento.

Perguntas frequentes

O que é a pesquisa de título?: A empresa de título pesquisa o histórico legal da propriedade, geralmente os últimos 30 a 50 anos, para identificar hipotecas não quitadas, penhoras fiscais (liens), disputas de propriedade, direitos de passagem (easements), restrições de uso (covenants) ou erros em escrituras anteriores. Se encontra algo, o vendedor precisa resolver antes do fechamento.
Qual a diferença entre lender's policy e owner's policy?: A lender's policy protege o banco e é obrigatória para qualquer financiamento. A owner's policy protege o comprador e é opcional, mas altamente recomendada. Ambas cobrem problemas que a pesquisa de título não conseguiu identificar. São pagas uma única vez no fechamento.
Quanto custa o seguro de título?: Entre 0,5% e 1% do preço de compra, varia por estado. Em estados regulados como Texas e Flórida, o custo é fixo por lei. É um pagamento único no fechamento e a cobertura dura enquanto o comprador for proprietário.
Por que o seguro de título é importante para compradores brasileiros?: Porque é a única proteção contra problemas legais que aparecem anos depois. Compradores brasileiros que não conhecem o histórico americano de registros de propriedade ficam especialmente vulneráveis a erros em escrituras antigas, herdeiros não localizados ou liens esquecidos. A owner's policy protege a propriedade pelo tempo todo.
O que é o title commitment?: É o relatório preliminar da pesquisa de título, emitido pela empresa de título antes do fechamento. Lista o que a pesquisa encontrou e quais exceções a apólice de seguro vai conter. O coordenador de transações revisa as exceções e alerta o corretor sobre qualquer problema que precise ser resolvido.
Como a Quill acompanha o seguro de título?: A Quill acompanha a entrega do title commitment, revisa as exceções listadas, alerta o corretor sobre qualquer problema (lien, easement, disputa) e garante que o seguro de título seja emitido na data do fechamento. Coordenamos em inglês com a empresa de título e em português com o cliente. $350 por arquivo, cobrado no fechamento, sem cobrança se não fechar.