- Jak często transakcje nieruchomościowe upadają w USA?
- Mniej więcej 1 na 10 transakcji upada po akceptacji umowy. Większość upadków zdarza się między akceptacją oferty a zamknięciem, najczęściej w okresie warunków finansowania, wyceny i inspekcji.
- Co zrobić, jeśli wycena jest niższa niż cena oferowana?
- Trzy opcje: negocjować obniżenie ceny ze sprzedającym, kupujący dopłaca różnicę z własnej kieszeni do wkładu własnego, lub anulować transakcję na podstawie warunku wyceny. Czasem strony dzielą różnicę po połowie.
- Czy problem z inspekcją zawsze oznacza koniec transakcji?
- Nie. W większości przypadków strony negocjują naprawy lub closing credit. Transakcje upadają tylko, gdy problem jest poważny (fundament, dach do wymiany, instalacja), a strony nie potrafią się dogadać na cenie naprawy.
- Jakie problemy z tytułem najczęściej blokują zamknięcie?
- Niezapłacone podatki, niewypłacone mechanic's liens, niezakończone sprawy spadkowe, błędne wpisy w rejestrze powiatowym, niespłacone HELOC sprzedającego, oraz konflikty graniczne. Większość da się rozwiązać, ale wymaga czasu i koordynacji.
- Co zrobić, gdy kupujący po prostu rezygnuje?
- Sprawdzić, czy rezygnacja jest w terminie kontraktowym. Jeśli tak, earnest money wraca. Jeśli nie, sprzedający ma prawo żądać earnest money jako odszkodowania. W praktyce często strony negocjują podział, żeby uniknąć sporu prawnego.
- Jak Quill pomaga uratować zagrożone transakcje?
- Większość transakcji, które upadają, byłaby uratowana z konsekwentną komunikacją. Quill pilnuje terminów, koordynuje firmę title, escrow i bank kredytujący po angielsku, oraz utrzymuje Pana/Panią i klienta na bieżąco po polsku. $350 za sprawę, jeśli sprawa nie zamknie się, brak opłaty.