- Co dokładnie sprzedający musi ujawnić kupującemu?
- Problemy strukturalne, problemy z dachem, przecieki, historię szkód wodnych, pleśń, azbest, ołów w farbie (dla domów sprzed 1978), naprawy bez pozwolenia, konflikty graniczne i wszelkie znane wady materialne nieruchomości.
- W jakim terminie ujawnienia muszą zostać dostarczone?
- Zwykle od 3 do 10 dni po akceptacji oferty, zależnie od umowy stanowej. W Illinois Residential Real Property Disclosure Report idzie często z umową lub w ciągu 3 dni. W Kalifornii TDS i SPQ powinny być w 7 dni.
- Co się dzieje, jeśli sprzedający coś zatai?
- Kupujący może pozwać sprzedającego po zamknięciu o naprawienie szkody i zwrot kosztów. W niektórych stanach grozi też trzykrotność szkody jako kara. Dlatego sprzedający musi ujawniać wszystko, czego nie da się sprawdzić wzrokiem.
- Czy sprzedający musi ujawniać śmierć w nieruchomości?
- To zależy od stanu. W Kalifornii śmierć w ostatnich 3 latach musi być ujawniona. W Illinois nie ma takiego obowiązku. W New Yorku ujawnienie śmierci nie jest wymagane, ale nieruchomość uważana za nawiedzoną może być.
- Czy ujawnienia można zrzec się w umowie?
- W transakcjach sprzedaży 'as-is' ujawnienia są nadal wymagane. 'As-is' znaczy, że sprzedający nie naprawi nic, ale obowiązek ujawnienia znanych wad materialnych jest niezależny od stanu sprzedaży i wynika z prawa stanowego.
- Jak Quill pilnuje terminu ujawnień?
- Quill kalkuluje termin ujawnień od daty akceptacji oferty i przypomina listing agentowi 48 godzin przed deadline. Jeśli ujawnienia przyjdą późno, monitorujemy okres przeglądu kupującego. $350 za sprawę, płatne przy zamknięciu.