What if my deal doesn't close?

You don't pay. Our fee is contingent on the file actually closing. If it falls apart, we eat the work.

How fast do you respond when I forward a file?

Same day. You'll get an acknowledgement and your dedicated TC's contact info before EOD on the day you send the contract over.

Do I have to use specific software or change my workflow?

No. We work in your inbox, your DocuSign, your dotloop or SkySlope, and your existing party contacts. Forward us the contract and we plug in.

Which states do you operate in?

All 50. Compliance handling is state-aware: California's structured disclosures, Texas's TREC forms, Florida's escrow rules. We adapt to where you transact.

How does the pricing work?

$350 per file, billed when the deal closes. Send us files when you have them, skip when you don't. Every file is a fresh decision.

Czym dokładnie jest warunek (contingency) w amerykańskiej umowie?

To klauzula, która daje kupującemu prawo do anulowania zakupu i odzyskania earnest money, jeśli określony warunek nie jest spełniony do określonej daty. Po wygaśnięciu warunek znika i kupujący traci prawo do zwrotu earnest money z tego powodu.

Ile dni standardowo trwa warunek inspekcji?

Zwykle 7 do 14 dni od akceptacji oferty. W gorących rynkach kupujący skracają do 5 dni lub całkowicie zrzekają się warunku, żeby ofertę uczynić atrakcyjniejszą. To ryzyko, ale czasem jedyna droga do akceptacji.

Co dzieje się, jeśli wycena (appraisal) jest niższa niż cena umowna?

Z warunkiem wyceny kupujący ma trzy opcje: poprosić sprzedającego o obniżenie ceny, dopłacić różnicę z własnej kieszeni, lub anulować umowę i odzyskać earnest money. Bez warunku wyceny kupujący musi dopłacić różnicę albo stracić zadatek.

Jak działa warunek finansowania?

Daje kupującemu prawo do anulowania, jeśli bank ostatecznie nie zatwierdzi kredytu. Kupujący musi działać w dobrej wierze, czyli złożyć wniosek w terminie i dostarczyć wymagane dokumenty. Jeśli bank odmówi z winy kupującego, prawo do zwrotu może zostać utracone.

Co to warunek sprzedaży obecnego domu?

Pozwala kupującemu anulować nową umowę, jeśli nie sprzeda obecnej nieruchomości w terminie. Sprzedający rzadko akceptują ten warunek, bo blokuje ich nieruchomość. Często towarzyszy mu klauzula 'kick-out', która pozwala sprzedającemu przyjąć inną ofertę.

Jak Quill pilnuje terminów wszystkich warunków?

Quill zapisuje datę wygaśnięcia każdego warunku w kalendarzu i wysyła powiadomienia 5 dni, 2 dni i 24 godziny przed deadline. Pan/Pani dostaje powiadomienia po polsku, druga strona po angielsku. Pierwsza sprawa za darmo.

Warunki w umowie nieruchomości w USA

Bryce HansenOpublikowano 2026-05-01Zaktualizowano 2026-05-01

Główne warunki amerykańskiej umowy mieszkaniowej.

Warunki to klauzule w umowie dające kupującemu prawo do anulowania zakupu.

Warunek inspekcji

Warunek wyceny

Warunek finansowania

Warunek sprzedaży obecnego domu

Warunek przeglądu ujawnień

Jak koordynator śledzi

Każdy warunek ma datę wygaśnięcia.

Najczęstsze pytania

Czym dokładnie jest warunek (contingency) w amerykańskiej umowie?: To klauzula, która daje kupującemu prawo do anulowania zakupu i odzyskania earnest money, jeśli określony warunek nie jest spełniony do określonej daty. Po wygaśnięciu warunek znika i kupujący traci prawo do zwrotu earnest money z tego powodu.
Ile dni standardowo trwa warunek inspekcji?: Zwykle 7 do 14 dni od akceptacji oferty. W gorących rynkach kupujący skracają do 5 dni lub całkowicie zrzekają się warunku, żeby ofertę uczynić atrakcyjniejszą. To ryzyko, ale czasem jedyna droga do akceptacji.
Co dzieje się, jeśli wycena (appraisal) jest niższa niż cena umowna?: Z warunkiem wyceny kupujący ma trzy opcje: poprosić sprzedającego o obniżenie ceny, dopłacić różnicę z własnej kieszeni, lub anulować umowę i odzyskać earnest money. Bez warunku wyceny kupujący musi dopłacić różnicę albo stracić zadatek.
Jak działa warunek finansowania?: Daje kupującemu prawo do anulowania, jeśli bank ostatecznie nie zatwierdzi kredytu. Kupujący musi działać w dobrej wierze, czyli złożyć wniosek w terminie i dostarczyć wymagane dokumenty. Jeśli bank odmówi z winy kupującego, prawo do zwrotu może zostać utracone.
Co to warunek sprzedaży obecnego domu?: Pozwala kupującemu anulować nową umowę, jeśli nie sprzeda obecnej nieruchomości w terminie. Sprzedający rzadko akceptują ten warunek, bo blokuje ich nieruchomość. Często towarzyszy mu klauzula 'kick-out', która pozwala sprzedającemu przyjąć inną ofertę.
Jak Quill pilnuje terminów wszystkich warunków?: Quill zapisuje datę wygaśnięcia każdego warunku w kalendarzu i wysyła powiadomienia 5 dni, 2 dni i 24 godziny przed deadline. Pan/Pani dostaje powiadomienia po polsku, druga strona po angielsku. Pierwsza sprawa za darmo.