What if my deal doesn't close?

You don't pay. Our fee is contingent on the file actually closing. If it falls apart, we eat the work.

How fast do you respond when I forward a file?

Same day. You'll get an acknowledgement and your dedicated TC's contact info before EOD on the day you send the contract over.

Do I have to use specific software or change my workflow?

No. We work in your inbox, your DocuSign, your dotloop or SkySlope, and your existing party contacts. Forward us the contract and we plug in.

Which states do you operate in?

All 50. Compliance handling is state-aware: California's structured disclosures, Texas's TREC forms, Florida's escrow rules. We adapt to where you transact.

How does the pricing work?

$350 per file, billed when the deal closes. Send us files when you have them, skip when you don't. Every file is a fresh decision.

Ile czasu trwa zamknięcie transakcji nieruchomości w USA od zaakceptowanej oferty?

Standardowo od 30 do 45 dni. Transakcje gotówkowe potrafią zamknąć się w 14 do 21 dni, ponieważ nie ma procesu kredytowego ani wyceny banku.

Co dokładnie dzieje się w pierwszych 7 do 14 dniach po akceptacji oferty?

Równolegle biegną trzy procesy: inspekcja domu, wycena (appraisal) zamówiona przez bank kupującego oraz przegląd tytułu przez firmę title. Każdy z nich ma swój termin kontraktowy i każdy może zatrzymać transakcję.

Dlaczego Closing Disclosure musi przyjść co najmniej 3 dni przed zamknięciem?

Federalna reguła TRID wymaga, aby kupujący miał 3 dni robocze na przegląd dokumentu. Jeśli bank wysyła Closing Disclosure z opóźnieniem, data zamknięcia musi zostać przesunięta. Nie ma od tego wyjątku.

Czy mój klient musi być fizycznie obecny na zamknięciu?

Nie zawsze. W stanach escrow podpisanie odbywa się często z notariuszem mobilnym. W stanach z prawnikami klient zwykle przychodzi do biura prawnika. Coraz więcej transakcji zamyka się hybrydowo lub zdalnie z RON (remote online notarization).

Co się dzieje, jeśli walk-through ujawnia problem 24 godziny przed zamknięciem?

Są trzy opcje: odłożyć zamknięcie do naprawy, wynegocjować kredyt przy zamknięciu (closing credit), lub zaakceptować nieruchomość jak jest. Koordynator transakcji koordynuje rozmowy między obiema stronami i zapisuje uzgodnienia w aneksie do umowy.

Jak Quill prowadzi mnie przez ten proces po polsku?

Quill rozmawia z Panem/Panią i klientem po polsku przez cały proces. W tym samym czasie po angielsku komunikujemy się z firmą title, escrow i bankiem kredytowym. Pan/Pani sprzedaje, my pilnujemy harmonogramu. $350 za sprawę, płatne przy zamknięciu. Pierwsza sprawa za darmo.

Jak działa zamknięcie transakcji nieruchomości w USA

Bryce HansenOpublikowano 2026-05-01Zaktualizowano 2026-05-01

Od zaakceptowanej oferty do rejestracji tytułu, krok po kroku zamknięcie transakcji nieruchomości w Stanach Zjednoczonych. Po polsku.

Gdy polski agent w USA zamyka pierwszą transakcję, kolejność zamknięcia jest tym, co najbardziej zaskakuje.

Akceptacja oferty

Umowa staje się prawnie wiążąca natychmiast.

Zadatek (earnest money)

Kupujący wpłaca zadatek na konto escrow.

Inspekcja, wycena i przegląd tytułu

W pierwszych 7 do 14 dni równolegle przebiegają trzy procesy.

Closing Disclosure

Około 7 dni przed zamknięciem bank wystawia Closing Disclosure.

Walk-through

24 do 48 godzin przed zamknięciem.

Zamknięcie

Wszystkie strony spotykają się.

Rola koordynatora

Koordynator transakcji utrzymuje harmonogram.

Najczęstsze pytania

Ile czasu trwa zamknięcie transakcji nieruchomości w USA od zaakceptowanej oferty?: Standardowo od 30 do 45 dni. Transakcje gotówkowe potrafią zamknąć się w 14 do 21 dni, ponieważ nie ma procesu kredytowego ani wyceny banku.
Co dokładnie dzieje się w pierwszych 7 do 14 dniach po akceptacji oferty?: Równolegle biegną trzy procesy: inspekcja domu, wycena (appraisal) zamówiona przez bank kupującego oraz przegląd tytułu przez firmę title. Każdy z nich ma swój termin kontraktowy i każdy może zatrzymać transakcję.
Dlaczego Closing Disclosure musi przyjść co najmniej 3 dni przed zamknięciem?: Federalna reguła TRID wymaga, aby kupujący miał 3 dni robocze na przegląd dokumentu. Jeśli bank wysyła Closing Disclosure z opóźnieniem, data zamknięcia musi zostać przesunięta. Nie ma od tego wyjątku.
Czy mój klient musi być fizycznie obecny na zamknięciu?: Nie zawsze. W stanach escrow podpisanie odbywa się często z notariuszem mobilnym. W stanach z prawnikami klient zwykle przychodzi do biura prawnika. Coraz więcej transakcji zamyka się hybrydowo lub zdalnie z RON (remote online notarization).
Co się dzieje, jeśli walk-through ujawnia problem 24 godziny przed zamknięciem?: Są trzy opcje: odłożyć zamknięcie do naprawy, wynegocjować kredyt przy zamknięciu (closing credit), lub zaakceptować nieruchomość jak jest. Koordynator transakcji koordynuje rozmowy między obiema stronami i zapisuje uzgodnienia w aneksie do umowy.
Jak Quill prowadzi mnie przez ten proces po polsku?: Quill rozmawia z Panem/Panią i klientem po polsku przez cały proces. W tym samym czasie po angielsku komunikujemy się z firmą title, escrow i bankiem kredytowym. Pan/Pani sprzedaje, my pilnujemy harmonogramu. $350 za sprawę, płatne przy zamknięciu. Pierwsza sprawa za darmo.