What if my deal doesn't close?

You don't pay. Our fee is contingent on the file actually closing. If it falls apart, we eat the work.

How fast do you respond when I forward a file?

Same day. You'll get an acknowledgement and your dedicated TC's contact info before EOD on the day you send the contract over.

Do I have to use specific software or change my workflow?

No. We work in your inbox, your DocuSign, your dotloop or SkySlope, and your existing party contacts. Forward us the contract and we plug in.

Which states do you operate in?

All 50. Compliance handling is state-aware: California's structured disclosures, Texas's TREC forms, Florida's escrow rules. We adapt to where you transact.

How does the pricing work?

$350 per file, billed when the deal closes. Send us files when you have them, skip when you don't. Every file is a fresh decision.

Ile zwykle wynosi earnest money w transakcji w USA?

Standardowo od 1% do 3% ceny zakupu. W gorących rynkach jak Chicago czy NJ kupujący czasem oferują 5% lub więcej, żeby wyróżnić ofertę. W New Yorku przy mieszkaniach kondominium spotyka się 10%.

Gdzie idą pieniądze earnest money po wpłacie kupującego?

Nigdy do agenta i nigdy do sprzedającego. Środki idą na konto powiernicze (escrow lub trust account) firmy title, brokera, prawnika lub firmy escrow. To konto jest oddzielne od środków operacyjnych firmy.

Kiedy earnest money wraca do kupującego?

Wraca, jeśli kupujący anuluje transakcję w terminie kontraktowym, na przykład na podstawie warunku inspekcji, warunku wyceny lub warunku finansowania. Wszystkie te terminy są w umowie i kończą się dokładnie wtedy, kiedy są napisane.

Kiedy earnest money zostaje sprzedającemu?

Gdy kupujący rezygnuje bez powodu kontraktowego po wygaśnięciu warunków, lub nie wykonuje obowiązku w terminie (na przykład nie składa wniosku kredytowego). W praktyce często strony negocjują podział, żeby uniknąć sporu.

Jak FIRPTA wpływa na polskiego sprzedającego mieszkającego w Polsce?

Polacy nie będący rezydentami podatkowymi USA podlegają FIRPTA. IRS wymaga zatrzymania 15% ceny sprzedaży, chyba że klient otrzyma withholding certificate. Sprzedaż 400-tysięcznego mieszkania oznacza $60,000 zatrzymanych do rozliczenia podatkowego.

Jak Quill monitoruje terminy earnest money?

Quill prowadzi kalendarz każdego terminu w umowie, w tym datę dostarczenia earnest money, datę wygaśnięcia warunku inspekcji i datę warunku finansowania. Powiadamiamy Pana/Panią po polsku, a escrow po angielsku. Pierwsza sprawa za darmo, dalej $350 za sprawę.

Zadatek (earnest money) w nieruchomościach w USA

Bryce HansenOpublikowano 2026-05-01Zaktualizowano 2026-05-01

Jak działa earnest money w zamknięciu transakcji w USA.

Earnest money to zadatek wpłacany przez kupującego przy podpisaniu umowy w USA.

Pieniądze nie idą do Ciebie

Idą na konto escrow.

Typowa wartość

Od 1% do 3% ceny zakupu.

Termin wpłaty

1 do 3 dni roboczych po akceptacji oferty.

Kiedy wraca do kupującego

W przypadku anulowania w terminie kontraktowym.

Kiedy zostaje sprzedawcy

Gdy kupujący rezygnuje bez powodu kontraktowego.

FIRPTA i polscy sprzedający za granicą

Polacy nie będący rezydentami podatkowymi USA podlegają FIRPTA.

Rola koordynatora

Koordynator monitoruje terminy.

Najczęstsze pytania

Ile zwykle wynosi earnest money w transakcji w USA?: Standardowo od 1% do 3% ceny zakupu. W gorących rynkach jak Chicago czy NJ kupujący czasem oferują 5% lub więcej, żeby wyróżnić ofertę. W New Yorku przy mieszkaniach kondominium spotyka się 10%.
Gdzie idą pieniądze earnest money po wpłacie kupującego?: Nigdy do agenta i nigdy do sprzedającego. Środki idą na konto powiernicze (escrow lub trust account) firmy title, brokera, prawnika lub firmy escrow. To konto jest oddzielne od środków operacyjnych firmy.
Kiedy earnest money wraca do kupującego?: Wraca, jeśli kupujący anuluje transakcję w terminie kontraktowym, na przykład na podstawie warunku inspekcji, warunku wyceny lub warunku finansowania. Wszystkie te terminy są w umowie i kończą się dokładnie wtedy, kiedy są napisane.
Kiedy earnest money zostaje sprzedającemu?: Gdy kupujący rezygnuje bez powodu kontraktowego po wygaśnięciu warunków, lub nie wykonuje obowiązku w terminie (na przykład nie składa wniosku kredytowego). W praktyce często strony negocjują podział, żeby uniknąć sporu.
Jak FIRPTA wpływa na polskiego sprzedającego mieszkającego w Polsce?: Polacy nie będący rezydentami podatkowymi USA podlegają FIRPTA. IRS wymaga zatrzymania 15% ceny sprzedaży, chyba że klient otrzyma withholding certificate. Sprzedaż 400-tysięcznego mieszkania oznacza $60,000 zatrzymanych do rozliczenia podatkowego.
Jak Quill monitoruje terminy earnest money?: Quill prowadzi kalendarz każdego terminu w umowie, w tym datę dostarczenia earnest money, datę wygaśnięcia warunku inspekcji i datę warunku finansowania. Powiadamiamy Pana/Panią po polsku, a escrow po angielsku. Pierwsza sprawa za darmo, dalej $350 za sprawę.