What if my deal doesn't close?

You don't pay. Our fee is contingent on the file actually closing. If it falls apart, we eat the work.

How fast do you respond when I forward a file?

Same day. You'll get an acknowledgement and your dedicated TC's contact info before EOD on the day you send the contract over.

Do I have to use specific software or change my workflow?

No. We work in your inbox, your DocuSign, your dotloop or SkySlope, and your existing party contacts. Forward us the contract and we plug in.

Which states do you operate in?

All 50. Compliance handling is state-aware: California's structured disclosures, Texas's TREC forms, Florida's escrow rules. We adapt to where you transact.

How does the pricing work?

$350 per file, billed when the deal closes. Send us files when you have them, skip when you don't. Every file is a fresh decision.

미국에서 거래가 깨지는 비율이 정말 10건 중 1건이에요?

네, 전국 평균이 그 정도입니다. 마켓 상황에 따라 변동이 있지만 계약 수락 후 클로징 전에 깨지는 비율은 보통 8-12% 정도예요. 한국 거래보다 변수가 많은 이유는 컨틴전시, 융자 심사, 감정, 권원 검색이 모두 클로징 전에 진행되기 때문입니다.

낮은 감정으로 거래가 깨질 위기일 때 가장 먼저 무엇을 해요?

감정 보고서를 lender 통해 받아서 비교 매물(comparables)이 적절한지 검토합니다. 부적절한 comp이 사용되었다면 reconsideration of value를 신청할 수 있어요. 그래도 안 되면 가격 인하, 차액 현금 보충, 두 번째 감정 중에서 선택합니다.

구매자가 융자 거절 통보를 받으면 무조건 거래가 깨지나요?

꼭 그렇지는 않아요. 융자 컨틴전시가 살아있다면 다른 lender에 신청하거나, 대출 종류를 바꾸거나(예: conventional에서 FHA), 공동 차주를 추가하는 옵션이 있습니다. 컨틴전시가 만료되었다면 earnest money를 잃을 위험이 있어요.

권원에 문제가 발견되어 깨질 위기일 때는 어떻게 해요?

Title 회사가 어떤 종류의 cloud인지 분석해야 합니다. 미해결 lien은 클로징 시 자금에서 빼서 정리할 수 있고, 상속 분쟁이나 미공개 상속인 문제라면 quiet title action이 필요할 수 있어 시간이 오래 걸려요. 사안에 따라 클로징 연기로 처리합니다.

거래가 깨지지 않게 Quill이 어떤 역할을 하나요?

Quill은 거래 코디네이션 회사로 모든 컨틴전시 기한, 공개 인도, lender milestone, title commitment를 추적하고 에이전트님과 클라이언트에게 한국어로, escrow와 lender에게는 영어로 일관되게 의사소통합니다. 일관된 의사소통이 깨질 거래를 살리는 가장 큰 요소예요. 파일당 $350, 클로징 시 청구, 클로징되지 않으면 비용 없음. 첫 파일은 무료입니다.

부동산 거래가 깨질 때: 7가지 가장 흔한 이유

Bryce Hansen게시일 2026-05-01수정일 2026-05-01

미국에서 클로징을 깨는 7가지 주요 이유와 거래 코디네이터가 각각을 피하는 데 어떻게 도움이 되는지.

미국에서 약 10건의 부동산 거래 중 1건이 계약 수락 후 깨집니다.

1. 낮은 감정

2. 금융 문제

3. 검사가 문제를 드러냄

4. 권원 문제

5. 구매자 포기

6. 판매자 의무 미이행

7. 판매자 권원 문제

조정이 만드는 차이

깨진 대부분의 거래는 일관된 의사소통으로 구할 수 있었을 것입니다.

자주 묻는 질문

미국에서 거래가 깨지는 비율이 정말 10건 중 1건이에요?: 네, 전국 평균이 그 정도입니다. 마켓 상황에 따라 변동이 있지만 계약 수락 후 클로징 전에 깨지는 비율은 보통 8-12% 정도예요. 한국 거래보다 변수가 많은 이유는 컨틴전시, 융자 심사, 감정, 권원 검색이 모두 클로징 전에 진행되기 때문입니다.
낮은 감정으로 거래가 깨질 위기일 때 가장 먼저 무엇을 해요?: 감정 보고서를 lender 통해 받아서 비교 매물(comparables)이 적절한지 검토합니다. 부적절한 comp이 사용되었다면 reconsideration of value를 신청할 수 있어요. 그래도 안 되면 가격 인하, 차액 현금 보충, 두 번째 감정 중에서 선택합니다.
구매자가 융자 거절 통보를 받으면 무조건 거래가 깨지나요?: 꼭 그렇지는 않아요. 융자 컨틴전시가 살아있다면 다른 lender에 신청하거나, 대출 종류를 바꾸거나(예: conventional에서 FHA), 공동 차주를 추가하는 옵션이 있습니다. 컨틴전시가 만료되었다면 earnest money를 잃을 위험이 있어요.
권원에 문제가 발견되어 깨질 위기일 때는 어떻게 해요?: Title 회사가 어떤 종류의 cloud인지 분석해야 합니다. 미해결 lien은 클로징 시 자금에서 빼서 정리할 수 있고, 상속 분쟁이나 미공개 상속인 문제라면 quiet title action이 필요할 수 있어 시간이 오래 걸려요. 사안에 따라 클로징 연기로 처리합니다.
거래가 깨지지 않게 Quill이 어떤 역할을 하나요?: Quill은 거래 코디네이션 회사로 모든 컨틴전시 기한, 공개 인도, lender milestone, title commitment를 추적하고 에이전트님과 클라이언트에게 한국어로, escrow와 lender에게는 영어로 일관되게 의사소통합니다. 일관된 의사소통이 깨질 거래를 살리는 가장 큰 요소예요. 파일당 $350, 클로징 시 청구, 클로징되지 않으면 비용 없음. 첫 파일은 무료입니다.