판매자 공개: 무엇을 기대해야 하나

자주 묻는 질문

한국에서는 매도인 공개 의무가 약한데 미국은 정말 의무인가요?

네, 미국 대부분 주에서 법적으로 의무입니다. 캘리포니아의 TDS, 뉴저지의 Seller Property Condition Disclosure 등 주마다 양식이 다르지만, 알면서도 공개하지 않으면 클로징 후에도 소송 사유가 될 수 있어요. 신중하게 작성해야 합니다.

판매자가 어떤 항목까지 공개해야 하나요?

구조적 문제, 지붕 누수, 배관 문제, 곰팡이, 토양 문제, 인근 소음, 살인이나 자살 같은 사건 이력까지 주에 따라 광범위합니다. "몰랐다"가 아닌 "알았다면 무조건 공개"가 원칙이에요.

공개 서류는 언제까지 구매자에게 전달해야 하나요?

주와 계약에 따라 다르지만 보통 오퍼 수락 후 3-10일 안입니다. 캘리포니아는 보통 7일, 일부 주는 더 짧아요. 기한 내에 전달하지 않으면 구매자가 컨틴전시 사유로 계약을 취소할 권리가 생깁니다.

구매자가 공개 서류를 받고 마음이 바뀌면 어떻게 되나요?

공개 검토 컨틴전시 기간 안이라면 earnest money를 돌려받고 계약을 취소할 수 있어요. 그래서 공개 서류 인도 시점과 컨틴전시 만료 시점을 정확히 추적하는 것이 중요합니다.

Quill이 공개 서류 추적도 해주나요?

네, Quill은 거래 코디네이션 회사로 공개 서류 인도 기한을 모니터링하고, 모든 양식이 서명되었는지 확인합니다. 클라이언트와는 한국어로, escrow와 title과는 영어로 진행해요. 파일당 $350, 거래가 클로징되지 않으면 비용 없음.