부동산 계약의 우발 조항

자주 묻는 질문

컨틴전시(우발 조항)와 한국 계약의 해제 조건은 어떻게 달라요?

컨틴전시는 더 구체적이고 시간 제한이 명확합니다. 검사, 감정, 융자 같은 각 항목이 별도의 만료 날짜를 가지고, 그 안에 서면으로 행사하지 않으면 자동으로 권리가 사라져요. 시간 관리가 한국 거래보다 훨씬 빡빡합니다.

검사 컨틴전시는 보통 며칠을 잡나요?

표준은 17일이지만 마켓 상황에 따라 7일에서 21일 사이로 협상됩니다. 경쟁이 치열한 LA Koreatown이나 OC에서는 7일이나 10일로 짧게 잡거나 아예 면제하는 오퍼도 많아요. 짧을수록 강한 오퍼가 됩니다.

감정이 낮게 나오면 어떻게 처리해요?

감정 컨틴전시가 살아있다면 세 가지 옵션이 있어요. 판매자에게 가격 인하 요청, 구매자가 차액 현금 보충, 또는 계약 취소. 컨틴전시가 만료된 상태라면 협상력이 크게 떨어지니 만료 전 감정 결과 확인이 중요합니다.

현재 주택 판매 컨틴전시는 셀러가 보통 받아주나요?

셀러스 마켓에서는 거의 받아주지 않습니다. 받아주더라도 "kick-out clause"가 들어가 더 좋은 오퍼가 오면 짧은 기간 안에 컨틴전시를 풀거나 빠지라고 요구할 수 있어요. 가능하면 브리지 론이나 동시 클로징 전략을 검토합니다.

Quill이 컨틴전시 기한 추적을 어떻게 관리하나요?

Quill은 거래 코디네이션 회사로 각 컨틴전시별로 만료 날짜를 캘린더에 등록하고, 만료 3-5일 전에 한국어로 에이전트님과 클라이언트에게 알림을 보냅니다. 서면 release나 연장 요청도 처리해요. 파일당 $350, 클로징 시 청구.