한국 에이전트가 미국에서 첫 거래를 클로징할 때, 클로징의 순서가 가장 놀라운 부분입니다.
오퍼 수락
계약은 즉시 법적 효력을 갖습니다.
계약금 (earnest money)
구매자가 에스크로 계좌에 계약금을 예치합니다.
검사, 감정 및 권원 검토
처음 7-14일 동안 세 가지 프로세스가 병렬로 진행됩니다.
Closing Disclosure
클로징 약 7일 전에 은행이 Closing Disclosure를 발행합니다.
Walk-through
클로징 24-48시간 전.
클로징 및 권원 등록
모든 당사자가 모입니다.
코디네이터의 역할
거래 코디네이터가 일정을 유지합니다.
자주 묻는 질문
미국에서 오퍼 수락부터 클로징까지 보통 얼마나 걸려요?
현금 거래는 14일에서 21일, 융자가 포함된 거래는 30일에서 45일이 일반적입니다. 한국에서는 잔금 치르고 등기 이전이 비교적 빠르지만, 미국은 검사, 감정, 권원 검토, Closing Disclosure 발행까지 모두 거쳐야 하므로 시간이 더 걸려요.
Closing Disclosure는 왜 클로징 7일 전에 미리 받아야 하나요?
TRID 규정 때문입니다. 연방법상 은행은 클로징 최소 3영업일 전에 구매자에게 Closing Disclosure를 제공해야 해요. 보통은 7일 전쯤 발행되고, 이 기간 동안 숫자를 다시 검토하고 에스크로와 대조합니다. 변경 사항이 생기면 3일이 다시 시작될 수 있으니 주의해야 합니다.
Walk-through에서 문제가 발견되면 클로징을 미뤄야 하나요?
꼭 그렇지는 않습니다. 보통 세 가지 옵션이 있어요. 클로징을 연기하거나, 클로징 시점에 크레딧으로 협상하거나, 있는 그대로 수락하는 것입니다. 작은 수리는 크레딧으로 처리하는 경우가 많고, 큰 문제만 연기 사유가 됩니다.
권원 등록(recording)은 클로징 당일에 바로 되나요?
주마다 다릅니다. 캘리포니아처럼 에스크로 주에서는 자금이 모두 들어오면 카운티 레코더에 등록 요청이 들어가고, 영업일 기준 같은 날 또는 다음 날 등록됩니다. 등록이 완료되어야 법적으로 소유권이 이전됩니다.
Quill에 클로징 코디네이션을 맡기면 한국어로도 의사소통이 되나요?
네, Quill은 거래 코디네이션 회사로 에이전트님과 클라이언트와는 한국어로, title, escrow, lender 측과는 영어로 처리합니다. 파일당 $350이고 클로징 시에 청구되며, 거래가 클로징되지 않으면 비용이 없습니다. 첫 파일은 무료로 진행해요.