미국 부동산 계약 주요 조항

자주 묻는 질문

미국 부동산 계약서에서 가장 자주 분쟁이 생기는 조항은 어디예요?

수리 및 인도 상태(repairs and condition) 조항과 컨틴전시 만료 조항이 가장 흔합니다. 누가 어떤 수리를 어떤 기준으로, 어떤 자격증을 가진 사람이 했는지 명시되지 않으면 클로징 직전에 갈등이 생겨요.

클로징 날짜가 "on or before"로 되어 있는데 미루면 어떻게 돼요?

한쪽이 일방적으로 미룰 수는 없습니다. 양측 합의로 addendum을 작성해 새 날짜를 정하거나, 컨틴전시가 살아있다면 그 사유로 연기 협상을 합니다. 일방 지연은 default로 간주되어 계약 위반이 될 수 있어요.

융자 컨틴전시와 감정 컨틴전시는 따로 관리해야 하나요?

네, 별개입니다. 융자 컨틴전시는 lender의 final approval에 관한 것이고, 감정 컨틴전시는 appraised value가 매매가에 미치지 못할 때를 위한 것입니다. 만료 날짜도 보통 다르게 설정되니 따로 추적해야 해요.

한국 클라이언트가 계약서를 읽기 어려워하는데 어떻게 도와줘요?

법적 조언은 변호사 영역이지만, 거래 코디네이터가 8가지 주요 조항을 한국어로 정리해 클라이언트에게 설명할 수 있어요. 가격 및 융자 조건, 계약금, 컨틴전시 종류, 클로징 일정 등을 표로 정리해 전달하는 게 효과적입니다.

Quill은 계약서의 어떤 부분까지 챙겨주나요?

Quill은 거래 코디네이션 회사로 8가지 주요 조항을 일정의 골격으로 사용해 모든 기한과 의무를 추적합니다. 법적 해석은 하지 않지만 누락이나 불일치가 보이면 에이전트님께 한국어로 알려요. 파일당 $350, 클로징 시 청구.