What if my deal doesn't close?

You don't pay. Our fee is contingent on the file actually closing. If it falls apart, we eat the work.

How fast do you respond when I forward a file?

Same day. You'll get an acknowledgement and your dedicated TC's contact info before EOD on the day you send the contract over.

Do I have to use specific software or change my workflow?

No. We work in your inbox, your DocuSign, your dotloop or SkySlope, and your existing party contacts. Forward us the contract and we plug in.

Which states do you operate in?

All 50. Compliance handling is state-aware: California's structured disclosures, Texas's TREC forms, Florida's escrow rules. We adapt to where you transact.

How does the pricing work?

$350 per file, billed when the deal closes. Send us files when you have them, skip when you don't. Every file is a fresh decision.

Earnest money는 한국 가계약금하고 같은 개념인가요?

기능은 비슷하지만 보관 방식이 완전히 달라요. 한국 가계약금은 매도인이 직접 받지만, 미국 earnest money는 절대로 판매자나 에이전트에게 직접 가지 않고 에스크로 또는 title 회사 신탁 계좌에 예치됩니다. 클로징 시 구매 가격에 적용돼요.

Earnest money는 보통 얼마를 내야 적당해요?

지역에 따라 다르지만 구매 가격의 1%에서 3%가 일반적입니다. LA Koreatown이나 OC, Bergen County처럼 경쟁이 치열한 마켓에서는 3%까지도 흔하고, 강한 오퍼를 만들기 위해 더 높이는 경우도 있습니다.

구매자가 마음 바꿔서 포기하면 earnest money를 돌려받을 수 있나요?

컨틴전시 기간 안에 계약상의 사유로 취소하면 돌려받습니다. 검사, 감정, 융자 컨틴전시 기간이 만료된 후에 그냥 마음을 바꾸면 보통 판매자에게 귀속돼요. 그래서 컨틴전시 기한 관리가 정말 중요합니다.

한국 거주 부모님이 외국인 판매자라면 FIRPTA 때문에 earnest money에 영향이 있나요?

Earnest money 자체는 영향이 없지만, 판매자가 미국 세무 거주자가 아니면 FIRPTA에 따라 클로징 시 매매가의 15%가 IRS에 원천징수됩니다. 적격 면제 신청서, ITIN 발급, 원천징수 감액 신청 등 사전 준비가 필요해요.

구매자가 정해진 기한 안에 earnest money를 못 보내면 어떻게 되나요?

보통 오퍼 수락 후 1-3 영업일 안에 예치해야 합니다. 기한을 놓치면 판매자가 계약을 취소할 권리가 생겨요. Quill 같은 거래 코디네이터가 이 기한을 모니터링하고, 클라이언트에게 한국어로 미리 안내해서 누락을 방지합니다.

미국 부동산 계약금 (earnest money)

Bryce Hansen게시일 2026-05-01수정일 2026-05-01

미국 클로징에서 earnest money가 어떻게 작동하는지.

Earnest money는 미국에서 계약 체결 시 구매자가 예치하는 계약금입니다.

돈은 당신에게 가지 않습니다

에스크로 계좌로 갑니다.

일반적인 금액

구매 가격의 1%에서 3%.

예치 기한

오퍼 수락 후 1-3 영업일.

구매자에게 반환되는 경우

계약 기한 내 취소.

판매자에게 남는 경우

구매자가 계약상 이유 없이 포기할 때.

FIRPTA와 외국 판매자

미국 세무 거주자가 아닌 판매자는 FIRPTA가 적용됩니다.

코디네이터의 역할

코디네이터가 기한을 모니터링합니다.

자주 묻는 질문

Earnest money는 한국 가계약금하고 같은 개념인가요?: 기능은 비슷하지만 보관 방식이 완전히 달라요. 한국 가계약금은 매도인이 직접 받지만, 미국 earnest money는 절대로 판매자나 에이전트에게 직접 가지 않고 에스크로 또는 title 회사 신탁 계좌에 예치됩니다. 클로징 시 구매 가격에 적용돼요.
Earnest money는 보통 얼마를 내야 적당해요?: 지역에 따라 다르지만 구매 가격의 1%에서 3%가 일반적입니다. LA Koreatown이나 OC, Bergen County처럼 경쟁이 치열한 마켓에서는 3%까지도 흔하고, 강한 오퍼를 만들기 위해 더 높이는 경우도 있습니다.
구매자가 마음 바꿔서 포기하면 earnest money를 돌려받을 수 있나요?: 컨틴전시 기간 안에 계약상의 사유로 취소하면 돌려받습니다. 검사, 감정, 융자 컨틴전시 기간이 만료된 후에 그냥 마음을 바꾸면 보통 판매자에게 귀속돼요. 그래서 컨틴전시 기한 관리가 정말 중요합니다.
한국 거주 부모님이 외국인 판매자라면 FIRPTA 때문에 earnest money에 영향이 있나요?: Earnest money 자체는 영향이 없지만, 판매자가 미국 세무 거주자가 아니면 FIRPTA에 따라 클로징 시 매매가의 15%가 IRS에 원천징수됩니다. 적격 면제 신청서, ITIN 발급, 원천징수 감액 신청 등 사전 준비가 필요해요.
구매자가 정해진 기한 안에 earnest money를 못 보내면 어떻게 되나요?: 보통 오퍼 수락 후 1-3 영업일 안에 예치해야 합니다. 기한을 놓치면 판매자가 계약을 취소할 권리가 생겨요. Quill 같은 거래 코디네이터가 이 기한을 모니터링하고, 클라이언트에게 한국어로 미리 안내해서 누락을 방지합니다.