What if my deal doesn't close?

You don't pay. Our fee is contingent on the file actually closing. If it falls apart, we eat the work.

How fast do you respond when I forward a file?

Same day. You'll get an acknowledgement and your dedicated TC's contact info before EOD on the day you send the contract over.

Do I have to use specific software or change my workflow?

No. We work in your inbox, your DocuSign, your dotloop or SkySlope, and your existing party contacts. Forward us the contract and we plug in.

Which states do you operate in?

All 50. Compliance handling is state-aware: California's structured disclosures, Texas's TREC forms, Florida's escrow rules. We adapt to where you transact.

How does the pricing work?

$350 per file, billed when the deal closes. Send us files when you have them, skip when you don't. Every file is a fresh decision.

La divulgation du vendeur est-elle obligatoire au Texas ?

Oui. La section 5.008 du Texas Property Code exige des vendeurs de biens résidentiels (1 à 4 unités) qu'ils livrent un Seller's Disclosure Notice écrit à l'acheteur avant la clôture. La divulgation couvre les défauts connus, les risques environnementaux, l'état du bien et les faits importants. Certains transferts sont exemptés, notamment les saisies, les ventes ordonnées par le tribunal et les transferts entre copropriétaires ou membres de la famille.

Quel formulaire le Texas utilise-t-il pour les divulgations du vendeur ?

Le TREC Seller's Disclosure Notice est le formulaire standard, publié par la Texas Real Estate Commission. Il couvre les éléments structurels, la toiture, la plomberie, l'électricité, le CVC, les électroménagers, les risques environnementaux, l'historique d'inondations et l'état du bien. Depuis janvier 2025, il inclut une nouvelle divulgation sur la décontamination de moisissures, exigeant des vendeurs qu'ils signalent toute décontamination de moisissures effectuée au cours des 5 dernières années.

Que se passe-t-il si un vendeur au Texas omet de divulguer un défaut connu ?

Le vendeur s'expose à une responsabilité pour non-divulgation de défauts importants connus. Les acheteurs peuvent demander la résiliation du contrat ou poursuivre en dommages-intérêts s'ils découvrent une condition que le vendeur connaissait et n'a pas divulguée. Les tribunaux du Texas ont systématiquement tenu les vendeurs responsables en vertu de la section 5.008 pour non-divulgation intentionnelle. Le recours de l'acheteur dépend du moment où le défaut est découvert et de la nature du préjudice.

Existe-t-il des exemptions aux exigences de divulgation du vendeur au Texas ?

Oui. Les exemptions en vertu de la section 5.008 incluent : les transferts par ordonnance du tribunal (saisie, succession, faillite), les transferts par un syndic de faillite, les transferts entre copropriétaires ou conjoints, les transferts par un fiduciaire administrant une succession, et les constructions neuves où le constructeur fournit une garantie. L'exemption s'applique à l'exigence de formulaire de divulgation, pas à l'obligation générale d'éviter la fraude.

Quand la divulgation du vendeur doit-elle être livrée au Texas ?

Avant que l'acheteur ne s'engage à l'achat. Selon le contrat TREC, le Seller's Disclosure Notice doit être livré le plus tôt possible, idéalement pendant la période d'option (7 à 10 jours). Si le vendeur livre une divulgation tardive ou modifiée, l'acheteur peut avoir le droit de résilier dans un nombre spécifié de jours après réception. Une livraison tardive peut rouvrir la fenêtre de résiliation de l'acheteur.

Qu'est-ce que la nouvelle divulgation sur la décontamination de moisissures au Texas ?

Effectif au 3 janvier 2025, le TREC Seller's Disclosure Notice mis à jour (paragraphe 6E(11)) exige des vendeurs qu'ils divulguent si une décontamination de moisissures a eu lieu sur la propriété au cours des 5 dernières années. Il s'agit d'une divulgation binaire oui/non. L'omission de divulguer une décontamination de moisissures connue engendre une responsabilité. Le rôle du TC est de confirmer que le vendeur a complété cette section et de signaler les réponses incomplètes.

Quill suit-il les divulgations du vendeur sur les dossiers texans ?

Oui. Quill suit la livraison et l'achèvement du Seller's Disclosure Notice à l'admission du contrat, vérifie que toutes les sections sont complètes (y compris la nouvelle divulgation sur la décontamination de moisissures), surveille la date de livraison par rapport aux droits de résiliation de l'acheteur et signale toute modification du vendeur qui rouvre la fenêtre d'examen de l'acheteur. Les divulgations incomplètes ou tardives sont escaladées immédiatement à l'agent inscripteur.

Exigences de divulgation du vendeur en Texas

Bryce HansenPublié le 2026-04-12Mis à jour le 2026-05-01

Les divulgations obligatoires du vendeur en Texas: ce qu'il doit révéler, échéance de livraison, et conséquences d'omission.

Points clés

Quill gère les échéances, documents et parties du dossier de contrat à clôture.

350$ par dossier, facturé à la clôture. Si le dossier ne se conclut pas, aucun frais.

Nous travaillons en français avec votre client et en anglais avec titres, escrow et prêteurs.

En Texas, le vendeur est tenu de fournir des divulgations spécifiques à l'acheteur. Ce guide couvre quelles informations doivent être révélées, l'échéance de livraison contractuelle, et les conséquences légales d'omettre des informations matérielles.

What does Texas law require sellers to disclose?

Quill aborde ce sujet dans chaque dossier qu'il coordonne, en s'adaptant au formulaire contractuel local et aux conventions de l'État. Pour la version complète en anglais avec tous les détails opérationnels, voir l'original sur /blog/texas-seller-disclosure-requirements.

What is the new mold remediation disclosure?

What transfers are exempt from Texas seller disclosure?

When does the seller's disclosure have to be delivered?

What happens if a Texas seller fails to disclose?

Version complète en anglais disponible sur /blog/texas-seller-disclosure-requirements.

Questions fréquentes

La divulgation du vendeur est-elle obligatoire au Texas ?: Oui. La section 5.008 du Texas Property Code exige des vendeurs de biens résidentiels (1 à 4 unités) qu'ils livrent un Seller's Disclosure Notice écrit à l'acheteur avant la clôture. La divulgation couvre les défauts connus, les risques environnementaux, l'état du bien et les faits importants. Certains transferts sont exemptés, notamment les saisies, les ventes ordonnées par le tribunal et les transferts entre copropriétaires ou membres de la famille.
Quel formulaire le Texas utilise-t-il pour les divulgations du vendeur ?: Le TREC Seller's Disclosure Notice est le formulaire standard, publié par la Texas Real Estate Commission. Il couvre les éléments structurels, la toiture, la plomberie, l'électricité, le CVC, les électroménagers, les risques environnementaux, l'historique d'inondations et l'état du bien. Depuis janvier 2025, il inclut une nouvelle divulgation sur la décontamination de moisissures, exigeant des vendeurs qu'ils signalent toute décontamination de moisissures effectuée au cours des 5 dernières années.
Que se passe-t-il si un vendeur au Texas omet de divulguer un défaut connu ?: Le vendeur s'expose à une responsabilité pour non-divulgation de défauts importants connus. Les acheteurs peuvent demander la résiliation du contrat ou poursuivre en dommages-intérêts s'ils découvrent une condition que le vendeur connaissait et n'a pas divulguée. Les tribunaux du Texas ont systématiquement tenu les vendeurs responsables en vertu de la section 5.008 pour non-divulgation intentionnelle. Le recours de l'acheteur dépend du moment où le défaut est découvert et de la nature du préjudice.
Existe-t-il des exemptions aux exigences de divulgation du vendeur au Texas ?: Oui. Les exemptions en vertu de la section 5.008 incluent : les transferts par ordonnance du tribunal (saisie, succession, faillite), les transferts par un syndic de faillite, les transferts entre copropriétaires ou conjoints, les transferts par un fiduciaire administrant une succession, et les constructions neuves où le constructeur fournit une garantie. L'exemption s'applique à l'exigence de formulaire de divulgation, pas à l'obligation générale d'éviter la fraude.
Quand la divulgation du vendeur doit-elle être livrée au Texas ?: Avant que l'acheteur ne s'engage à l'achat. Selon le contrat TREC, le Seller's Disclosure Notice doit être livré le plus tôt possible, idéalement pendant la période d'option (7 à 10 jours). Si le vendeur livre une divulgation tardive ou modifiée, l'acheteur peut avoir le droit de résilier dans un nombre spécifié de jours après réception. Une livraison tardive peut rouvrir la fenêtre de résiliation de l'acheteur.
Qu'est-ce que la nouvelle divulgation sur la décontamination de moisissures au Texas ?: Effectif au 3 janvier 2025, le TREC Seller's Disclosure Notice mis à jour (paragraphe 6E(11)) exige des vendeurs qu'ils divulguent si une décontamination de moisissures a eu lieu sur la propriété au cours des 5 dernières années. Il s'agit d'une divulgation binaire oui/non. L'omission de divulguer une décontamination de moisissures connue engendre une responsabilité. Le rôle du TC est de confirmer que le vendeur a complété cette section et de signaler les réponses incomplètes.
Quill suit-il les divulgations du vendeur sur les dossiers texans ?: Oui. Quill suit la livraison et l'achèvement du Seller's Disclosure Notice à l'admission du contrat, vérifie que toutes les sections sont complètes (y compris la nouvelle divulgation sur la décontamination de moisissures), surveille la date de livraison par rapport aux droits de résiliation de l'acheteur et signale toute modification du vendeur qui rouvre la fenêtre d'examen de l'acheteur. Les divulgations incomplètes ou tardives sont escaladées immédiatement à l'agent inscripteur.