What if my deal doesn't close?

You don't pay. Our fee is contingent on the file actually closing. If it falls apart, we eat the work.

How fast do you respond when I forward a file?

Same day. You'll get an acknowledgement and your dedicated TC's contact info before EOD on the day you send the contract over.

Do I have to use specific software or change my workflow?

No. We work in your inbox, your DocuSign, your dotloop or SkySlope, and your existing party contacts. Forward us the contract and we plug in.

Which states do you operate in?

All 50. Compliance handling is state-aware: California's structured disclosures, Texas's TREC forms, Florida's escrow rules. We adapt to where you transact.

How does the pricing work?

$350 per file, billed when the deal closes. Send us files when you have them, skip when you don't. Every file is a fresh decision.

Un avocat est-il requis pour la clôture à New York ?

Oui. New York est un État où l'avocat est obligatoire pour l'immobilier résidentiel en vertu de la section 484 du Judiciary Law et de la jurisprudence connexe. L'acheteur et le vendeur retiennent généralement chacun leur propre avocat. L'avocat du vendeur rédige ou fournit le contrat, et l'avocat de l'acheteur examine, négocie et gère la clôture. Les clôtures sans avocat sont considérées comme l'exercice non autorisé du droit.

Combien de temps prend une clôture immobilière à New York ?

La plupart des clôtures résidentielles à New York prennent de 60 à 90 jours entre l'offre acceptée et l'acte enregistré. Le délai est plus long que la moyenne nationale en raison de la période de négociation entre avocats (1 à 2 semaines), de l'examen du titre (2 à 3 semaines effectué par les avocats plutôt que par les sociétés de titres) et du traitement du prêteur. Les transactions de coopératives à NYC peuvent ajouter 2 à 4 semaines supplémentaires pour l'approbation du conseil.

Qu'est-ce qu'un contrat de vente à New York ?

New York n'a pas de formulaire de contrat unique standardisé à l'échelle de l'État. À NYC, le formulaire REBNY (Real Estate Board of New York) est courant pour les transactions résidentielles. En dehors de NYC, on utilise des formulaires de conseils locaux, des modèles d'associations du barreau et des contrats rédigés par des avocats. L'avocat du vendeur fournit ou rédige généralement le contrat, et l'avocat de l'acheteur en négocie les termes.

Quels sont les frais de clôture à New York ?

Les frais de clôture à New York se situent généralement entre 2 % et 5 % du prix d'achat pour les acheteurs, les transactions à NYC étant plus élevées en raison de taxes additionnelles. Les principales lignes incluent les honoraires d'avocat (2 000 $ à 5 000 $ par partie), l'assurance titre, les frais d'enregistrement, la taxe d'enregistrement hypothécaire et la mansion tax (1 % sur les achats de 1 million de dollars ou plus). NYC ajoute ses propres taxes de transfert en plus de la taxe de transfert d'État.

Qu'est-ce que la mansion tax à New York ?

La mansion tax de l'État de New York est une taxe payée par l'acheteur de 1 % sur les achats résidentiels de 1 million de dollars ou plus. À NYC, une mansion tax progressive s'applique à des seuils plus élevés, atteignant jusqu'à 3,9 % sur les achats de 25 millions de dollars ou plus. La mansion tax s'ajoute aux taxes de transfert standard payées par le vendeur.

Qui détient l'earnest money à New York ?

L'avocat du vendeur détient l'earnest money sur un compte d'escrow. C'est la pratique standard à New York et c'est un écart significatif par rapport à la plupart des autres États, où ce sont les sociétés de titres ou les courtiers qui détiennent le dépôt. Le dépôt d'earnest money typique à New York est de 10 % du prix d'achat, bien au-dessus de la moyenne nationale de 1 % à 3 %.

Comment fonctionne l'approbation du conseil de coopérative à New York ?

Pour les achats de coopératives à New York, l'acheteur doit soumettre un dossier au conseil après la signature du contrat. Le conseil de coopérative examine les états financiers, les références et la candidature de l'acheteur, puis vote pour approuver ou refuser. Ce processus prend généralement de 2 à 4 semaines et peut prolonger considérablement le délai total de clôture. Le refus du conseil se fait généralement sans motif énoncé et n'est pas susceptible d'appel.

Guide de la clôture immobilière en New York

Bryce HansenPublié le 2026-04-09Mis à jour le 2026-05-01

Comment fonctionne la clôture immobilière en New York: le formulaire contractuel applicable, la convention de clôture de l'État, et les échéances critiques.

Points clés

Quill gère les échéances, documents et parties du dossier de contrat à clôture.

350$ par dossier, facturé à la clôture. Si le dossier ne se conclut pas, aucun frais.

Nous travaillons en français avec votre client et en anglais avec titres, escrow et prêteurs.

La clôture immobilière en New York suit des conventions spécifiques à l'État. Ce guide couvre le formulaire contractuel local, les échéances typiques, et les points où les transactions se compliquent le plus souvent.

Is an attorney required to close real estate in New York?

Quill aborde ce sujet dans chaque dossier qu'il coordonne, en s'adaptant au formulaire contractuel local et aux conventions de l'État. Pour la version complète en anglais avec tous les détails opérationnels, voir l'original sur /blog/new-york-real-estate-closing-guide.

What contract forms are used in New York real estate?

What does the New York closing timeline look like?

What are New York closing costs and the mansion tax?

Comment fonctionne earnest money work in New York?

Version complète en anglais disponible sur /blog/new-york-real-estate-closing-guide.

Questions fréquentes

Un avocat est-il requis pour la clôture à New York ?: Oui. New York est un État où l'avocat est obligatoire pour l'immobilier résidentiel en vertu de la section 484 du Judiciary Law et de la jurisprudence connexe. L'acheteur et le vendeur retiennent généralement chacun leur propre avocat. L'avocat du vendeur rédige ou fournit le contrat, et l'avocat de l'acheteur examine, négocie et gère la clôture. Les clôtures sans avocat sont considérées comme l'exercice non autorisé du droit.
Combien de temps prend une clôture immobilière à New York ?: La plupart des clôtures résidentielles à New York prennent de 60 à 90 jours entre l'offre acceptée et l'acte enregistré. Le délai est plus long que la moyenne nationale en raison de la période de négociation entre avocats (1 à 2 semaines), de l'examen du titre (2 à 3 semaines effectué par les avocats plutôt que par les sociétés de titres) et du traitement du prêteur. Les transactions de coopératives à NYC peuvent ajouter 2 à 4 semaines supplémentaires pour l'approbation du conseil.
Qu'est-ce qu'un contrat de vente à New York ?: New York n'a pas de formulaire de contrat unique standardisé à l'échelle de l'État. À NYC, le formulaire REBNY (Real Estate Board of New York) est courant pour les transactions résidentielles. En dehors de NYC, on utilise des formulaires de conseils locaux, des modèles d'associations du barreau et des contrats rédigés par des avocats. L'avocat du vendeur fournit ou rédige généralement le contrat, et l'avocat de l'acheteur en négocie les termes.
Quels sont les frais de clôture à New York ?: Les frais de clôture à New York se situent généralement entre 2 % et 5 % du prix d'achat pour les acheteurs, les transactions à NYC étant plus élevées en raison de taxes additionnelles. Les principales lignes incluent les honoraires d'avocat (2 000 $ à 5 000 $ par partie), l'assurance titre, les frais d'enregistrement, la taxe d'enregistrement hypothécaire et la mansion tax (1 % sur les achats de 1 million de dollars ou plus). NYC ajoute ses propres taxes de transfert en plus de la taxe de transfert d'État.
Qu'est-ce que la mansion tax à New York ?: La mansion tax de l'État de New York est une taxe payée par l'acheteur de 1 % sur les achats résidentiels de 1 million de dollars ou plus. À NYC, une mansion tax progressive s'applique à des seuils plus élevés, atteignant jusqu'à 3,9 % sur les achats de 25 millions de dollars ou plus. La mansion tax s'ajoute aux taxes de transfert standard payées par le vendeur.
Qui détient l'earnest money à New York ?: L'avocat du vendeur détient l'earnest money sur un compte d'escrow. C'est la pratique standard à New York et c'est un écart significatif par rapport à la plupart des autres États, où ce sont les sociétés de titres ou les courtiers qui détiennent le dépôt. Le dépôt d'earnest money typique à New York est de 10 % du prix d'achat, bien au-dessus de la moyenne nationale de 1 % à 3 %.
Comment fonctionne l'approbation du conseil de coopérative à New York ?: Pour les achats de coopératives à New York, l'acheteur doit soumettre un dossier au conseil après la signature du contrat. Le conseil de coopérative examine les états financiers, les références et la candidature de l'acheteur, puis vote pour approuver ou refuser. Ce processus prend généralement de 2 à 4 semaines et peut prolonger considérablement le délai total de clôture. Le refus du conseil se fait généralement sans motif énoncé et n'est pas susceptible d'appel.