What if my deal doesn't close?

You don't pay. Our fee is contingent on the file actually closing. If it falls apart, we eat the work.

How fast do you respond when I forward a file?

Same day. You'll get an acknowledgement and your dedicated TC's contact info before EOD on the day you send the contract over.

Do I have to use specific software or change my workflow?

No. We work in your inbox, your DocuSign, your dotloop or SkySlope, and your existing party contacts. Forward us the contract and we plug in.

Which states do you operate in?

All 50. Compliance handling is state-aware: California's structured disclosures, Texas's TREC forms, Florida's escrow rules. We adapt to where you transact.

How does the pricing work?

$350 per file, billed when the deal closes. Send us files when you have them, skip when you don't. Every file is a fresh decision.

La Florida exige-t-elle un formulaire de divulgation du vendeur ?

La Florida n'a pas de formulaire statutaire de divulgation du vendeur comme le Texas ou la California. Au lieu de cela, la Florida suit un cadre de « buyer beware » (caveat emptor) modifié par la décision de la cour Johnson v. Davis (1985). Les vendeurs doivent divulguer les défauts matériels connus qui ne sont pas facilement observables par l'acheteur. Il n'y a pas de liste de vérification imposée par l'État. Cependant, le contrat FAR/BAR et la pratique standard incluent une Seller's Property Condition Disclosure même si elle n'est pas requise par la loi.

Qu'est-ce que Johnson v. Davis et comment cela affecte-t-il les divulgations en Florida ?

Johnson v. Davis est une décision de 1985 de la Florida Supreme Court qui a établi le devoir du vendeur de divulguer les défauts matériels connus qui ne sont pas facilement observables et non connus de l'acheteur. Avant cette affaire, la Florida suivait le pur caveat emptor (buyer beware). La décision a créé une obligation de divulgation en common law qui s'applique à toutes les transactions résidentielles en Florida. Les vendeurs qui omettent de divulguer des défauts matériels connus font face à une responsabilité pour fraude, rescision ou dommages.

Que doivent divulguer les vendeurs en Florida ?

En vertu de Johnson v. Davis, les vendeurs doivent divulguer les défauts matériels connus qui ne sont pas facilement observables. Cela inclut les problèmes structurels, les problèmes de toiture, les défauts de plomberie ou électriques, l'infiltration d'eau, la moisissure, les dommages causés par les nuisibles (termites), les risques environnementaux, l'historique des inondations, les problèmes de fondation et toute autre condition qui affecte matériellement la valeur ou la désirabilité de la propriété. Le devoir s'applique aux faits que le vendeur connaît réellement, pas aux faits que le vendeur aurait dû enquêter.

Quelles sont les exigences de divulgation pour les condos en Florida ?

La Florida a des divulgations de condo extensives en vertu du Condominium Act (Chapter 718, Florida Statutes) et du HB 221 (2024). Les acheteurs doivent recevoir les documents du condo (déclaration, règlements, règles, états financiers) dans les 5 jours suivant la date d'effet du contrat, avec une fenêtre de rescision de 15 jours. Le HB 221 a ajouté les divulgations d'inspection de jalon, les accusés de réception du rapport d'inspection de transfert et les divulgations d'étude de réserve d'intégrité structurelle pour les bâtiments de 3 ans et plus. Le contrat FAR/BAR Version 7 encode ces exigences.

Quelles sont les exigences de divulgation HOA en Florida ?

Les divulgations HOA en Florida sont régies par le Chapter 720 des Florida Statutes (Homeowners' Association Act). Le vendeur doit fournir les documents directeurs de l'HOA, les états financiers et les informations sur les cotisations. La lettre estoppel HOA (montrant les cotisations actuelles, les soldes et toute cotisation spéciale en attente) doit être obtenue avant la clôture. Le délai de retour des sociétés de gestion HOA peut prendre 5 à 15 jours ouvrables, ce qui en fait l'une des sources de retard de clôture les plus courantes.

Y a-t-il des exigences de divulgation des inondations en Florida ?

Oui. Toutes les propriétés en Florida sont soumises à la divulgation des inondations. La vérification de l'assurance contre les inondations FEMA du prêteur est une condition de clôture standard avec une échéance de 30 à 45 jours. Les propriétés côtières et de basse altitude peuvent nécessiter des certificats d'élévation d'un arpenteur licencié (délai de 5 à 10 jours ouvrables). Les réformes post-Surfside et le HB 221 ont ajouté des exigences d'inspection structurelle sur les condos dans les zones à risque d'inondation.

Est-ce que Quill suit les divulgations du vendeur en Florida ?

Oui. Quill suit la livraison et l'accusé de réception de chaque divulgation spécifique à la Florida à l'admission du contrat : divulgation de l'état de la propriété par le vendeur, documents du condo (y compris les divulgations de jalon HB 221 et d'étude de réserve), estoppel HOA, vérification de zone inondable, statut FIRPTA, avis homestead et peinture au plomb sur les propriétés antérieures à 1978. Les documents de condo et les estoppels HOA sont commandés à la signature du contrat pour prévenir les retards de clôture.

Exigences de divulgation du vendeur en Floride

Bryce HansenPublié le 2026-04-03Mis à jour le 2026-05-01

Les divulgations obligatoires du vendeur en Floride: ce qu'il doit révéler, échéance de livraison, et conséquences d'omission.

Points clés

Quill gère les échéances, documents et parties du dossier de contrat à clôture.

350$ par dossier, facturé à la clôture. Si le dossier ne se conclut pas, aucun frais.

Nous travaillons en français avec votre client et en anglais avec titres, escrow et prêteurs.

En Floride, le vendeur est tenu de fournir des divulgations spécifiques à l'acheteur. Ce guide couvre quelles informations doivent être révélées, l'échéance de livraison contractuelle, et les conséquences légales d'omettre des informations matérielles.

Does Florida require a seller's disclosure form?

Quill aborde ce sujet dans chaque dossier qu'il coordonne, en s'adaptant au formulaire contractuel local et aux conventions de l'État. Pour la version complète en anglais avec tous les détails opérationnels, voir l'original sur /blog/florida-seller-disclosure-requirements.

What does Johnson v. Davis require sellers to disclose?

What condo disclosures does Florida require?

What HOA disclosures does Florida require?

What flood and hurricane disclosures apply in Florida?

Version complète en anglais disponible sur /blog/florida-seller-disclosure-requirements.

Questions fréquentes

La Florida exige-t-elle un formulaire de divulgation du vendeur ?: La Florida n'a pas de formulaire statutaire de divulgation du vendeur comme le Texas ou la California. Au lieu de cela, la Florida suit un cadre de « buyer beware » (caveat emptor) modifié par la décision de la cour Johnson v. Davis (1985). Les vendeurs doivent divulguer les défauts matériels connus qui ne sont pas facilement observables par l'acheteur. Il n'y a pas de liste de vérification imposée par l'État. Cependant, le contrat FAR/BAR et la pratique standard incluent une Seller's Property Condition Disclosure même si elle n'est pas requise par la loi.
Qu'est-ce que Johnson v. Davis et comment cela affecte-t-il les divulgations en Florida ?: Johnson v. Davis est une décision de 1985 de la Florida Supreme Court qui a établi le devoir du vendeur de divulguer les défauts matériels connus qui ne sont pas facilement observables et non connus de l'acheteur. Avant cette affaire, la Florida suivait le pur caveat emptor (buyer beware). La décision a créé une obligation de divulgation en common law qui s'applique à toutes les transactions résidentielles en Florida. Les vendeurs qui omettent de divulguer des défauts matériels connus font face à une responsabilité pour fraude, rescision ou dommages.
Que doivent divulguer les vendeurs en Florida ?: En vertu de Johnson v. Davis, les vendeurs doivent divulguer les défauts matériels connus qui ne sont pas facilement observables. Cela inclut les problèmes structurels, les problèmes de toiture, les défauts de plomberie ou électriques, l'infiltration d'eau, la moisissure, les dommages causés par les nuisibles (termites), les risques environnementaux, l'historique des inondations, les problèmes de fondation et toute autre condition qui affecte matériellement la valeur ou la désirabilité de la propriété. Le devoir s'applique aux faits que le vendeur connaît réellement, pas aux faits que le vendeur aurait dû enquêter.
Quelles sont les exigences de divulgation pour les condos en Florida ?: La Florida a des divulgations de condo extensives en vertu du Condominium Act (Chapter 718, Florida Statutes) et du HB 221 (2024). Les acheteurs doivent recevoir les documents du condo (déclaration, règlements, règles, états financiers) dans les 5 jours suivant la date d'effet du contrat, avec une fenêtre de rescision de 15 jours. Le HB 221 a ajouté les divulgations d'inspection de jalon, les accusés de réception du rapport d'inspection de transfert et les divulgations d'étude de réserve d'intégrité structurelle pour les bâtiments de 3 ans et plus. Le contrat FAR/BAR Version 7 encode ces exigences.
Quelles sont les exigences de divulgation HOA en Florida ?: Les divulgations HOA en Florida sont régies par le Chapter 720 des Florida Statutes (Homeowners' Association Act). Le vendeur doit fournir les documents directeurs de l'HOA, les états financiers et les informations sur les cotisations. La lettre estoppel HOA (montrant les cotisations actuelles, les soldes et toute cotisation spéciale en attente) doit être obtenue avant la clôture. Le délai de retour des sociétés de gestion HOA peut prendre 5 à 15 jours ouvrables, ce qui en fait l'une des sources de retard de clôture les plus courantes.
Y a-t-il des exigences de divulgation des inondations en Florida ?: Oui. Toutes les propriétés en Florida sont soumises à la divulgation des inondations. La vérification de l'assurance contre les inondations FEMA du prêteur est une condition de clôture standard avec une échéance de 30 à 45 jours. Les propriétés côtières et de basse altitude peuvent nécessiter des certificats d'élévation d'un arpenteur licencié (délai de 5 à 10 jours ouvrables). Les réformes post-Surfside et le HB 221 ont ajouté des exigences d'inspection structurelle sur les condos dans les zones à risque d'inondation.
Est-ce que Quill suit les divulgations du vendeur en Florida ?: Oui. Quill suit la livraison et l'accusé de réception de chaque divulgation spécifique à la Florida à l'admission du contrat : divulgation de l'état de la propriété par le vendeur, documents du condo (y compris les divulgations de jalon HB 221 et d'étude de réserve), estoppel HOA, vérification de zone inondable, statut FIRPTA, avis homestead et peinture au plomb sur les propriétés antérieures à 1978. Les documents de condo et les estoppels HOA sont commandés à la signature du contrat pour prévenir les retards de clôture.