What if my deal doesn't close?

You don't pay. Our fee is contingent on the file actually closing. If it falls apart, we eat the work.

How fast do you respond when I forward a file?

Same day. You'll get an acknowledgement and your dedicated TC's contact info before EOD on the day you send the contract over.

Do I have to use specific software or change my workflow?

No. We work in your inbox, your DocuSign, your dotloop or SkySlope, and your existing party contacts. Forward us the contract and we plug in.

Which states do you operate in?

All 50. Compliance handling is state-aware: California's structured disclosures, Texas's TREC forms, Florida's escrow rules. We adapt to where you transact.

How does the pricing work?

$350 per file, billed when the deal closes. Send us files when you have them, skip when you don't. Every file is a fresh decision.

¿Es obligatoria la divulgación del vendedor en Texas?

Sí. La Sección 5.008 del Texas Property Code exige que los vendedores de propiedades residenciales (de 1 a 4 unidades) entreguen al comprador un Seller's Disclosure Notice por escrito antes del cierre. La divulgación cubre defectos conocidos, riesgos ambientales, condición de la propiedad y hechos materiales. Ciertas transferencias están exentas, incluidas las ejecuciones hipotecarias, ventas ordenadas por la corte y transferencias entre copropietarios o familiares.

¿Qué formulario usa Texas para las divulgaciones del vendedor?

El TREC Seller's Disclosure Notice es el formulario estándar, publicado por la Texas Real Estate Commission. Cubre elementos estructurales, techo, plomería, electricidad, HVAC, electrodomésticos, riesgos ambientales, historial de inundaciones y condición de la propiedad. A partir de enero de 2025, incluye una nueva divulgación de remediación de moho que requiere que los vendedores reporten cualquier remediación de moho dentro de los últimos 5 años.

¿Qué pasa si un vendedor en Texas no divulga un defecto conocido?

El vendedor enfrenta responsabilidad por la no divulgación de defectos materiales conocidos. Los compradores pueden buscar la rescisión del contrato o demandar por daños si descubren una condición que el vendedor conocía y no divulgó. Las cortes de Texas han responsabilizado consistentemente a los vendedores bajo la Sección 5.008 por la no divulgación intencional. El recurso del comprador depende de cuándo se descubre el defecto y la naturaleza del daño.

¿Hay exenciones a los requisitos de divulgación del vendedor en Texas?

Sí. Las exenciones bajo la Sección 5.008 incluyen: transferencias por orden judicial (ejecución hipotecaria, sucesión, quiebra), transferencias por un fideicomisario en quiebra, transferencias entre copropietarios o cónyuges, transferencias por un fiduciario que administra una herencia y construcción nueva donde el constructor proporciona una garantía. La exención aplica al requisito del formulario de divulgación, no al deber general de evitar el fraude.

¿Cuándo debe entregarse la divulgación del vendedor en Texas?

Antes de que el comprador se comprometa con la compra. Bajo el contrato de TREC, el Seller's Disclosure Notice debe entregarse lo antes posible, idealmente dentro del período de opción (7 a 10 días). Si el vendedor entrega una divulgación tardía o enmendada, el comprador puede tener derecho a terminar dentro de un número específico de días después de la recepción. La entrega tardía puede reabrir la ventana de terminación del comprador.

¿Qué es la nueva divulgación de remediación de moho en Texas?

Efectivo el 3 de enero de 2025, el TREC Seller's Disclosure Notice actualizado (Párrafo 6E(11)) requiere que los vendedores divulguen si se realizó remediación de moho en la propiedad dentro de los últimos 5 años. Es una divulgación binaria de sí o no. La falta de divulgación de la remediación de moho conocida crea responsabilidad. El rol del TC es confirmar que el vendedor haya completado esta sección y señalar respuestas incompletas.

¿Quill rastrea las divulgaciones del vendedor en archivos de Texas?

Sí. Quill rastrea la entrega y finalización del Seller's Disclosure Notice en la admisión del contrato, verifica que todas las secciones estén completas (incluyendo la nueva divulgación de remediación de moho), monitorea la fecha de entrega contra los derechos de terminación del comprador y señala cualquier enmienda del vendedor que reabra la ventana de revisión del comprador. Las divulgaciones incompletas o tardías se escalan inmediatamente al agente de listing.

Requisitos de divulgación del vendedor en Texas

Bryce HansenPublicado el 2026-04-12Actualizado el 2026-05-01

Las divulgaciones obligatorias del vendedor en Texas: qué debe revelar, plazo de entrega, y consecuencias de omitir.

Puntos clave

Quill maneja los plazos, documentos y partes del archivo de contrato a cierre.

$350 por archivo, cobrado al cierre. Si el archivo no cierra, no se cobra.

Trabajamos en español con su cliente y en inglés con título, escrow y prestamistas.

En Texas, el vendedor está obligado a entregar divulgaciones específicas al comprador. Esta guía cubre qué información debe revelarse, el plazo de entrega contractual, y las consecuencias legales de omitir información material.

What does Texas law require sellers to disclose?

Quill aborda este tema dentro de cada archivo que coordina, ajustándose al formulario contractual local y las convenciones del estado. Para la versión completa en inglés con todos los detalles operativos, vea el original en /blog/texas-seller-disclosure-requirements.

What is the new mold remediation disclosure?

What transfers are exempt from Texas seller disclosure?

When does the seller's disclosure have to be delivered?

What happens if a Texas seller fails to disclose?

Versión completa en inglés disponible en /blog/texas-seller-disclosure-requirements.

Preguntas frecuentes

¿Es obligatoria la divulgación del vendedor en Texas?: Sí. La Sección 5.008 del Texas Property Code exige que los vendedores de propiedades residenciales (de 1 a 4 unidades) entreguen al comprador un Seller's Disclosure Notice por escrito antes del cierre. La divulgación cubre defectos conocidos, riesgos ambientales, condición de la propiedad y hechos materiales. Ciertas transferencias están exentas, incluidas las ejecuciones hipotecarias, ventas ordenadas por la corte y transferencias entre copropietarios o familiares.
¿Qué formulario usa Texas para las divulgaciones del vendedor?: El TREC Seller's Disclosure Notice es el formulario estándar, publicado por la Texas Real Estate Commission. Cubre elementos estructurales, techo, plomería, electricidad, HVAC, electrodomésticos, riesgos ambientales, historial de inundaciones y condición de la propiedad. A partir de enero de 2025, incluye una nueva divulgación de remediación de moho que requiere que los vendedores reporten cualquier remediación de moho dentro de los últimos 5 años.
¿Qué pasa si un vendedor en Texas no divulga un defecto conocido?: El vendedor enfrenta responsabilidad por la no divulgación de defectos materiales conocidos. Los compradores pueden buscar la rescisión del contrato o demandar por daños si descubren una condición que el vendedor conocía y no divulgó. Las cortes de Texas han responsabilizado consistentemente a los vendedores bajo la Sección 5.008 por la no divulgación intencional. El recurso del comprador depende de cuándo se descubre el defecto y la naturaleza del daño.
¿Hay exenciones a los requisitos de divulgación del vendedor en Texas?: Sí. Las exenciones bajo la Sección 5.008 incluyen: transferencias por orden judicial (ejecución hipotecaria, sucesión, quiebra), transferencias por un fideicomisario en quiebra, transferencias entre copropietarios o cónyuges, transferencias por un fiduciario que administra una herencia y construcción nueva donde el constructor proporciona una garantía. La exención aplica al requisito del formulario de divulgación, no al deber general de evitar el fraude.
¿Cuándo debe entregarse la divulgación del vendedor en Texas?: Antes de que el comprador se comprometa con la compra. Bajo el contrato de TREC, el Seller's Disclosure Notice debe entregarse lo antes posible, idealmente dentro del período de opción (7 a 10 días). Si el vendedor entrega una divulgación tardía o enmendada, el comprador puede tener derecho a terminar dentro de un número específico de días después de la recepción. La entrega tardía puede reabrir la ventana de terminación del comprador.
¿Qué es la nueva divulgación de remediación de moho en Texas?: Efectivo el 3 de enero de 2025, el TREC Seller's Disclosure Notice actualizado (Párrafo 6E(11)) requiere que los vendedores divulguen si se realizó remediación de moho en la propiedad dentro de los últimos 5 años. Es una divulgación binaria de sí o no. La falta de divulgación de la remediación de moho conocida crea responsabilidad. El rol del TC es confirmar que el vendedor haya completado esta sección y señalar respuestas incompletas.
¿Quill rastrea las divulgaciones del vendedor en archivos de Texas?: Sí. Quill rastrea la entrega y finalización del Seller's Disclosure Notice en la admisión del contrato, verifica que todas las secciones estén completas (incluyendo la nueva divulgación de remediación de moho), monitorea la fecha de entrega contra los derechos de terminación del comprador y señala cualquier enmienda del vendedor que reabra la ventana de revisión del comprador. Las divulgaciones incompletas o tardías se escalan inmediatamente al agente de listing.