What if my deal doesn't close?

You don't pay. Our fee is contingent on the file actually closing. If it falls apart, we eat the work.

How fast do you respond when I forward a file?

Same day. You'll get an acknowledgement and your dedicated TC's contact info before EOD on the day you send the contract over.

Do I have to use specific software or change my workflow?

No. We work in your inbox, your DocuSign, your dotloop or SkySlope, and your existing party contacts. Forward us the contract and we plug in.

Which states do you operate in?

All 50. Compliance handling is state-aware: California's structured disclosures, Texas's TREC forms, Florida's escrow rules. We adapt to where you transact.

How does the pricing work?

$350 per file, billed when the deal closes. Send us files when you have them, skip when you don't. Every file is a fresh decision.

¿Cuánto tiempo toma el proceso de cierre inmobiliario?

La mayoría de los cierres residenciales toman de 30 a 45 días desde la oferta aceptada hasta la escritura registrada. Las operaciones en efectivo cierran en 14 a 21 días. Los archivos con complicaciones de financiamiento, renegociación de inspección o excepciones de título pueden extenderse a más de 60 días. El cronograma depende de los términos del contrato, la velocidad del prestamista y la capacidad de respuesta de las partes.

¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de cierre?

Ocho fases: (1) ejecución del contrato, (2) entrega del earnest money, (3) entrega de divulgaciones del vendedor, (4) inspección y due diligence, (5) financiamiento y avalúo, (6) revisión del título, (7) preparación del cierre y revisión del Closing Disclosure, (8) firma, registro y financiamiento. Cada fase tiene sus propios plazos y coordinación de las partes.

¿Quiénes son las partes involucradas en un cierre inmobiliario?

Normalmente de 6 a 12 partes: comprador, vendedor, agente del comprador, agente del vendedor, prestamista, title company (u oficial de escrow), inspector de la vivienda, tasador, HOA (si aplica) y a veces un abogado. Un TC coordina entre todas en nombre del agente.

¿Cuál es la diferencia entre signing y closing?

En la mayoría de los estados, signing es cuando el comprador y vendedor firman los documentos de cierre. Closing es cuando se transfieren los fondos y la escritura se registra ante el condado. Estos suceden el mismo día en la mayoría de los estados, pero son eventos separados en Utah y algunos otros donde el settlement (firma) ocurre de 1 a 3 días antes del closing (registro).

¿Qué maneja un TC durante el proceso de cierre?

Todo. Desde la recepción del contrato hasta la confirmación del registro: seguimiento de plazos, coordinación de las partes, administración de documentos, monitoreo de contingencias, revisión del Closing Disclosure y armado del archivo del broker. La participación del agente se reduce a unos pocos puntos de decisión y a la firma misma.

¿Cuál es la razón más común por la que se retrasa un cierre?

Retrasos del prestamista (condiciones de underwriting, problemas de avalúo, solicitudes de documentación). El seguimiento semanal proactivo del prestamista por parte del TC es la mitigación principal. La segunda más común: problemas de título (gravámenes, servidumbres, disputas de límites) que aparecen en el compromiso de título y necesitan resolución antes de que el cierre pueda proceder.

¿Quill maneja el proceso completo de cierre?

Sí, desde la ejecución del contrato hasta la confirmación del registro. Cada fase descrita en esta guía es alcance principal de Quill a $350 por archivo facturado al cierre. El primer archivo es gratis.

El proceso de cierre inmobiliario paso a paso

Bryce HansenPublicado el 2026-02-13Actualizado el 2026-05-01

El proceso de cierre inmobiliario completo, desde la oferta aceptada hasta el registro del título, en orden cronológico.

Puntos clave

Quill maneja los plazos, documentos y partes del archivo de contrato a cierre.

$350 por archivo, cobrado al cierre. Si el archivo no cierra, no se cobra.

Trabajamos en español con su cliente y en inglés con título, escrow y prestamistas.

El proceso de cierre inmobiliario en EE.UU. abarca 30 a 45 días desde la oferta aceptada hasta la entrega de las llaves. Cada paso tiene un plazo contractual: depósito de earnest money, inspección, tasación, financiamiento, walk-through, y cierre.

What starts the real estate closing process? (Day 0)

Quill aborda este tema dentro de cada archivo que coordina, ajustándose al formulario contractual local y las convenciones del estado. Para la versión completa en inglés con todos los detalles operativos, vea el original en /blog/real-estate-closing-process-step-by-step.

When does earnest money get delivered? (Days 1-4)

What seller disclosures are required? (Days 1-7)

What happens during inspection and due diligence? (Days 7-14)

How do financing and appraisal work? (Days 7-28)

Versión completa en inglés disponible en /blog/real-estate-closing-process-step-by-step.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo toma el proceso de cierre inmobiliario?: La mayoría de los cierres residenciales toman de 30 a 45 días desde la oferta aceptada hasta la escritura registrada. Las operaciones en efectivo cierran en 14 a 21 días. Los archivos con complicaciones de financiamiento, renegociación de inspección o excepciones de título pueden extenderse a más de 60 días. El cronograma depende de los términos del contrato, la velocidad del prestamista y la capacidad de respuesta de las partes.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de cierre?: Ocho fases: (1) ejecución del contrato, (2) entrega del earnest money, (3) entrega de divulgaciones del vendedor, (4) inspección y due diligence, (5) financiamiento y avalúo, (6) revisión del título, (7) preparación del cierre y revisión del Closing Disclosure, (8) firma, registro y financiamiento. Cada fase tiene sus propios plazos y coordinación de las partes.
¿Quiénes son las partes involucradas en un cierre inmobiliario?: Normalmente de 6 a 12 partes: comprador, vendedor, agente del comprador, agente del vendedor, prestamista, title company (u oficial de escrow), inspector de la vivienda, tasador, HOA (si aplica) y a veces un abogado. Un TC coordina entre todas en nombre del agente.
¿Cuál es la diferencia entre signing y closing?: En la mayoría de los estados, signing es cuando el comprador y vendedor firman los documentos de cierre. Closing es cuando se transfieren los fondos y la escritura se registra ante el condado. Estos suceden el mismo día en la mayoría de los estados, pero son eventos separados en Utah y algunos otros donde el settlement (firma) ocurre de 1 a 3 días antes del closing (registro).
¿Qué maneja un TC durante el proceso de cierre?: Todo. Desde la recepción del contrato hasta la confirmación del registro: seguimiento de plazos, coordinación de las partes, administración de documentos, monitoreo de contingencias, revisión del Closing Disclosure y armado del archivo del broker. La participación del agente se reduce a unos pocos puntos de decisión y a la firma misma.
¿Cuál es la razón más común por la que se retrasa un cierre?: Retrasos del prestamista (condiciones de underwriting, problemas de avalúo, solicitudes de documentación). El seguimiento semanal proactivo del prestamista por parte del TC es la mitigación principal. La segunda más común: problemas de título (gravámenes, servidumbres, disputas de límites) que aparecen en el compromiso de título y necesitan resolución antes de que el cierre pueda proceder.
¿Quill maneja el proceso completo de cierre?: Sí, desde la ejecución del contrato hasta la confirmación del registro. Cada fase descrita en esta guía es alcance principal de Quill a $350 por archivo facturado al cierre. El primer archivo es gratis.