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Guía del cierre inmobiliario en Nueva York

Bryce Hansen

Cómo funciona el cierre inmobiliario en Nueva York: el formulario contractual aplicable, la convención de cierre del estado, y los plazos críticos.

Puntos clave

  • Quill maneja los plazos, documentos y partes del archivo de contrato a cierre.
  • $350 por archivo, cobrado al cierre. Si el archivo no cierra, no se cobra.
  • Trabajamos en español con su cliente y en inglés con título, escrow y prestamistas.

El cierre inmobiliario en Nueva York sigue convenciones específicas del estado. Esta guía cubre el formulario contractual local, los plazos típicos del cierre, y los puntos donde más comúnmente se complican las transacciones.

Is an attorney required to close real estate in New York?

Quill aborda este tema dentro de cada archivo que coordina, ajustándose al formulario contractual local y las convenciones del estado. Para la versión completa en inglés con todos los detalles operativos, vea el original en /blog/new-york-real-estate-closing-guide.

What contract forms are used in New York real estate?

Quill aborda este tema dentro de cada archivo que coordina, ajustándose al formulario contractual local y las convenciones del estado. Para la versión completa en inglés con todos los detalles operativos, vea el original en /blog/new-york-real-estate-closing-guide.

What does the New York closing timeline look like?

Quill aborda este tema dentro de cada archivo que coordina, ajustándose al formulario contractual local y las convenciones del estado. Para la versión completa en inglés con todos los detalles operativos, vea el original en /blog/new-york-real-estate-closing-guide.

What are New York closing costs and the mansion tax?

Quill aborda este tema dentro de cada archivo que coordina, ajustándose al formulario contractual local y las convenciones del estado. Para la versión completa en inglés con todos los detalles operativos, vea el original en /blog/new-york-real-estate-closing-guide.

¿Cómo funciona earnest money work in New York?

Quill aborda este tema dentro de cada archivo que coordina, ajustándose al formulario contractual local y las convenciones del estado. Para la versión completa en inglés con todos los detalles operativos, vea el original en /blog/new-york-real-estate-closing-guide.

Versión completa en inglés disponible en /blog/new-york-real-estate-closing-guide.

Preguntas frecuentes

¿Se requiere abogado para el cierre en New York?
Sí. New York es un estado donde el abogado es obligatorio para bienes raíces residenciales conforme a la sección 484 de la Judiciary Law y la jurisprudencia que la respalda. Tanto el comprador como el vendedor normalmente contratan abogados separados. El abogado del vendedor redacta o proporciona el contrato, y el abogado del comprador lo revisa, negocia y administra el cierre. Los cierres sin abogado se consideran como ejercicio no autorizado del derecho.
¿Cuánto tiempo toma un cierre inmobiliario en New York?
La mayoría de los cierres residenciales en New York toman de 60 a 90 días desde la oferta aceptada hasta la escritura registrada. El plazo es más largo que el promedio nacional debido al período de negociación del abogado (1 a 2 semanas), el examen de título (2 a 3 semanas realizadas por abogados en lugar de title companies) y el procesamiento del prestamista. Las transacciones de co-op en NYC pueden agregar otras 2 a 4 semanas para la aprobación de la junta.
¿Qué es un contrato de venta en New York?
New York no tiene un único formulario de contrato estándar a nivel estatal. En NYC, el formulario REBNY (Real Estate Board of New York) es común para transacciones residenciales. Fuera de NYC, se utilizan formularios de juntas locales, plantillas de asociaciones de abogados y contratos redactados por abogados. El abogado del vendedor normalmente proporciona o redacta el contrato, y el abogado del comprador negocia los términos.
¿Cuáles son los costos de cierre en New York?
Los costos de cierre en New York normalmente representan del 2% al 5% del precio de compra para los compradores, y las transacciones en NYC son más altas debido a impuestos adicionales. Las partidas principales incluyen honorarios de abogado ($2,000 a $5,000 por parte), seguro de título, tarifas de registro, impuesto de registro hipotecario y el mansion tax (1% sobre compras de $1 millón o más). NYC agrega sus propios impuestos de transferencia además del impuesto estatal de transferencia.
¿Qué es el mansion tax en New York?
El mansion tax del Estado de New York es un impuesto pagado por el comprador del 1% sobre compras residenciales de $1 millón o más. En NYC, se aplica un mansion tax escalonado en umbrales más altos, alcanzando hasta el 3.9% en compras de $25 millones o más. El mansion tax se suma a los impuestos estándar de transferencia que paga el vendedor.
¿Quién retiene el earnest money en New York?
El abogado del vendedor retiene el earnest money en una cuenta de escrow. Esto es estándar en todo New York y representa un cambio significativo respecto a la mayoría de los demás estados, donde las title companies o brokers retienen el depósito. El depósito típico de earnest money en New York es del 10% del precio de compra, muy por encima del promedio nacional del 1% al 3%.
¿Cómo funciona la aprobación de la junta de co-op en New York?
Para compras de co-op en New York City, el comprador debe presentar un paquete de junta después de firmar el contrato. La junta del co-op revisa las finanzas, referencias y solicitud del comprador, y luego vota para aprobar o denegar. Este proceso normalmente toma de 2 a 4 semanas y puede extender significativamente el plazo total del cierre. La denegación de la junta normalmente se hace sin causa declarada y no está sujeta a apelación.
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