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Guía del cierre inmobiliario en Maryland

Bryce Hansen

Cómo funciona el cierre inmobiliario en Maryland: el formulario contractual aplicable, la convención de cierre del estado, y los plazos críticos.

Puntos clave

  • Quill maneja los plazos, documentos y partes del archivo de contrato a cierre.
  • $350 por archivo, cobrado al cierre. Si el archivo no cierra, no se cobra.
  • Trabajamos en español con su cliente y en inglés con título, escrow y prestamistas.

El cierre inmobiliario en Maryland sigue convenciones específicas del estado. Esta guía cubre el formulario contractual local, los plazos típicos del cierre, y los puntos donde más comúnmente se complican las transacciones.

What is the Maryland Residential Contract of Sale?

Quill aborda este tema dentro de cada archivo que coordina, ajustándose al formulario contractual local y las convenciones del estado. Para la versión completa en inglés con todos los detalles operativos, vea el original en /blog/maryland-real-estate-closing-guide.

¿Cómo funciona the GCAAR form differ from the MAR form?

Quill aborda este tema dentro de cada archivo que coordina, ajustándose al formulario contractual local y las convenciones del estado. Para la versión completa en inglés con todos los detalles operativos, vea el original en /blog/maryland-real-estate-closing-guide.

¿Cómo funciona Maryland's attorney-certified closing work?

Quill aborda este tema dentro de cada archivo que coordina, ajustándose al formulario contractual local y las convenciones del estado. Para la versión completa en inglés con todos los detalles operativos, vea el original en /blog/maryland-real-estate-closing-guide.

What are the earnest money conventions in Maryland?

Quill aborda este tema dentro de cada archivo que coordina, ajustándose al formulario contractual local y las convenciones del estado. Para la versión completa en inglés con todos los detalles operativos, vea el original en /blog/maryland-real-estate-closing-guide.

How do Baltimore and DC-metro closings differ?

Quill aborda este tema dentro de cada archivo que coordina, ajustándose al formulario contractual local y las convenciones del estado. Para la versión completa en inglés con todos los detalles operativos, vea el original en /blog/maryland-real-estate-closing-guide.

Versión completa en inglés disponible en /blog/maryland-real-estate-closing-guide.

Preguntas frecuentes

¿Qué es el Maryland Residential Contract of Sale?
El Maryland Residential Contract of Sale es el contrato de compra residencial estándar publicado por la Maryland Association of REALTORS (MAR). Cubre precio de compra, earnest money, contingencias de financiamiento, contingencias de inspección, disclosures del vendedor y términos de cierre. La revisión más reciente fue en enero de 2023, con lenguaje de cumplimiento del acuerdo de NAR agregado en 2024. En el corredor de DC (condado de Montgomery, condado de Prince George's), muchos agentes usan el GCAAR Regional Sales Contract en su lugar.
¿Maryland es un estado de abogado o un estado de title?
Maryland es un estado de Categoría B, lo que significa que un abogado debe preparar o supervisar la preparación de escrituras e hipotecas y proporcionar una certificación de abogado, pero las title companies pueden llevar a cabo los procedimientos de cierre. En la práctica, prácticamente todas las transacciones financiadas en Maryland involucran a un abogado de cierre porque los requisitos del prestamista activan la participación obligatoria del abogado. Las ventas en efectivo pueden cerrarse a través de una title company sin abogado.
¿Cuál es la diferencia entre los formularios MAR y GCAAR en Maryland?
El MAR Residential Contract of Sale es el formulario estándar a nivel estatal publicado por la Maryland Association of REALTORS. El GCAAR Regional Sales Contract es publicado por la Greater Capital Area Association of REALTORS y se utiliza ampliamente en el corredor de DC (condado de Montgomery, condado de Prince George's, y partes de los suburbios de Washington). Ambos son válidos en Maryland. El formulario que encuentre depende de la ubicación de la propiedad y la afiliación al board del agente de listing.
¿Cuánto earnest money es típico en Maryland?
El earnest money típico en Maryland va del 1% al 3% del precio del contrato. El estándar del área metropolitana de Baltimore es del 2% al 2.5%. El depósito debe hacerse dentro de los 7 días hábiles según la ley de Maryland. El earnest money puede mantenerse en una cuenta fiduciaria del broker, escrow de title company o escrow del abogado de cierre.
¿Cuánto tiempo toma el cierre en Maryland?
Los cierres residenciales en Maryland generalmente toman de 30 a 45 días desde la ejecución del contrato. Las transacciones en Baltimore y los suburbios de DC promedian de 35 a 45 días. El requisito de certificación del abogado y el proceso de seguro de título están integrados en este cronograma. Los tratos en efectivo pueden cerrar más rápido. Las situaciones complejas de título pueden extenderse a 60 días.
¿Quién elige al abogado de cierre en Maryland?
El comprador selecciona al abogado de cierre en Maryland, según el Maryland Consumer Protection Code. El broker y el prestamista no pueden hacer esta selección por el comprador. Esta es una medida de protección al consumidor que da al comprador el control sobre quién maneja la revisión legal y el cierre.
¿Coordina Quill transacciones de bienes raíces en Maryland?
Sí. Quill coordina archivos de Maryland de principio a fin, trabajando con el abogado de cierre y la title company. Manejamos seguimiento de plazos, recopilación de documentos, coordinación con prestamista, gestión de inspección y armado de archivos. El abogado maneja la preparación y certificación de la escritura. $350 por archivo facturado al cierre.
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