What if my deal doesn't close?

You don't pay. Our fee is contingent on the file actually closing. If it falls apart, we eat the work.

How fast do you respond when I forward a file?

Same day. You'll get an acknowledgement and your dedicated TC's contact info before EOD on the day you send the contract over.

Do I have to use specific software or change my workflow?

No. We work in your inbox, your DocuSign, your dotloop or SkySlope, and your existing party contacts. Forward us the contract and we plug in.

Which states do you operate in?

All 50. Compliance handling is state-aware: California's structured disclosures, Texas's TREC forms, Florida's escrow rules. We adapt to where you transact.

How does the pricing work?

$350 per file, billed when the deal closes. Send us files when you have them, skip when you don't. Every file is a fresh decision.

¿Georgia requiere un formulario de divulgación del vendedor?

No. Georgia es un estado de buyer-beware (caveat emptor). No hay un estatuto estatal que requiera que los vendedores residenciales completen una divulgación escrita de la condición de la propiedad. Muchos vendedores proporcionan un formulario de divulgación voluntario de todos modos, y la Georgia Association of REALTORS (GAR) publica uno para este propósito. Pero el comprador lleva la responsabilidad principal de la due diligence de la propiedad.

¿Qué pasa si un vendedor de Georgia miente sobre la condición de la propiedad?

La ley de Georgia distingue entre no divulgación y fraude activo. Un vendedor que nunca llena un formulario de divulgación está dentro de sus derechos legales. Un vendedor que oculta activamente un defecto conocido o hace declaraciones falsas sobre la condición de la propiedad puede enfrentar un reclamo de fraude bajo el derecho consuetudinario de Georgia. La distinción importa: el silencio está permitido, pero las declaraciones engañosas no.

¿El comprador tiene alguna protección en Georgia sin una divulgación?

Sí. La protección del comprador es el período de due diligence escrito en el contrato GAR. Durante la ventana habitual de due diligence de 10 a 14 días, el comprador puede inspeccionar la propiedad, contratar especialistas y negociar reparaciones o créditos. Si el comprador descubre un problema material y el vendedor no lo remedia, el comprador puede terminar el contrato dentro del período de due diligence.

¿Qué es el formulario de divulgación voluntaria de GAR?

La Georgia Association of REALTORS publica una Seller's Property Disclosure Statement voluntaria. Cubre elementos estructurales, sistemas (HVAC, plomería, eléctrico), condición del techo, historial de intrusión de agua, historial de plagas y problemas ambientales conocidos. Completar este formulario es opcional para los vendedores. Cuando un vendedor lo proporciona, el TC debe enviar el formulario al agente del comprador inmediatamente y archivarlo en el registro de la transacción.

¿Debe un agente del listado de Georgia recomendar al vendedor completar una divulgación?

Muchos agentes del listado lo recomiendan. Una divulgación voluntaria crea un registro escrito de que el vendedor compartió hechos materiales conocidos. Este registro puede reducir el riesgo de disputa post-cierre. Sin embargo, el agente no puede requerir que un vendedor la complete, y el agente no debe llenar el formulario en nombre del vendedor. Asesorar sobre exposición legal específica es el papel del abogado de cierre.

¿Cómo maneja un TC las divulgaciones en un archivo de Georgia?

Un TC de Georgia rastrea si el vendedor ha proporcionado algún documento de divulgación voluntaria, envía esos documentos al lado del comprador con prontitud, registra la fecha y método de entrega para el archivo del broker y da seguimiento a cualquier requisito de divulgación a nivel federal (pintura a base de plomo para viviendas anteriores a 1978). El TC no asume que aparecerá una divulgación y no asesora al vendedor sobre qué divulgar. El archivo está construido para manejar ambos escenarios: divulgación proporcionada y sin divulgación proporcionada.

¿Georgia requiere divulgación de pintura a base de plomo?

Sí, pero este es un requisito federal, no estatal. Bajo el federal Residential Lead-Based Paint Hazard Reduction Act (42 USC 4852d), los vendedores de viviendas construidas antes de 1978 deben divulgar peligros conocidos de pintura a base de plomo y proporcionar el folleto de la EPA «Protect Your Family From Lead in Your Home». Este requisito aplica en Georgia independientemente de la postura buyer-beware del estado. El incumplimiento conlleva sanciones federales.

Requisitos de divulgación del vendedor en Georgia

Bryce HansenPublicado el 2026-04-03Actualizado el 2026-05-01

Las divulgaciones obligatorias del vendedor en Georgia: qué debe revelar, plazo de entrega, y consecuencias de omitir.

Puntos clave

Quill maneja los plazos, documentos y partes del archivo de contrato a cierre.

$350 por archivo, cobrado al cierre. Si el archivo no cierra, no se cobra.

Trabajamos en español con su cliente y en inglés con título, escrow y prestamistas.

En Georgia, el vendedor está obligado a entregar divulgaciones específicas al comprador. Esta guía cubre qué información debe revelarse, el plazo de entrega contractual, y las consecuencias legales de omitir información material.

Is Georgia a seller disclosure state?

Quill aborda este tema dentro de cada archivo que coordina, ajustándose al formulario contractual local y las convenciones del estado. Para la versión completa en inglés con todos los detalles operativos, vea el original en /blog/georgia-seller-disclosure-requirements.

What can Georgia sellers voluntarily disclose?

What does "buyer beware" actually mean in Georgia real estate?

What federal disclosures still apply in Georgia?

¿Cómo funciona the GAR contract handle due diligence?

Versión completa en inglés disponible en /blog/georgia-seller-disclosure-requirements.

Preguntas frecuentes

¿Georgia requiere un formulario de divulgación del vendedor?: No. Georgia es un estado de buyer-beware (caveat emptor). No hay un estatuto estatal que requiera que los vendedores residenciales completen una divulgación escrita de la condición de la propiedad. Muchos vendedores proporcionan un formulario de divulgación voluntario de todos modos, y la Georgia Association of REALTORS (GAR) publica uno para este propósito. Pero el comprador lleva la responsabilidad principal de la due diligence de la propiedad.
¿Qué pasa si un vendedor de Georgia miente sobre la condición de la propiedad?: La ley de Georgia distingue entre no divulgación y fraude activo. Un vendedor que nunca llena un formulario de divulgación está dentro de sus derechos legales. Un vendedor que oculta activamente un defecto conocido o hace declaraciones falsas sobre la condición de la propiedad puede enfrentar un reclamo de fraude bajo el derecho consuetudinario de Georgia. La distinción importa: el silencio está permitido, pero las declaraciones engañosas no.
¿El comprador tiene alguna protección en Georgia sin una divulgación?: Sí. La protección del comprador es el período de due diligence escrito en el contrato GAR. Durante la ventana habitual de due diligence de 10 a 14 días, el comprador puede inspeccionar la propiedad, contratar especialistas y negociar reparaciones o créditos. Si el comprador descubre un problema material y el vendedor no lo remedia, el comprador puede terminar el contrato dentro del período de due diligence.
¿Qué es el formulario de divulgación voluntaria de GAR?: La Georgia Association of REALTORS publica una Seller's Property Disclosure Statement voluntaria. Cubre elementos estructurales, sistemas (HVAC, plomería, eléctrico), condición del techo, historial de intrusión de agua, historial de plagas y problemas ambientales conocidos. Completar este formulario es opcional para los vendedores. Cuando un vendedor lo proporciona, el TC debe enviar el formulario al agente del comprador inmediatamente y archivarlo en el registro de la transacción.
¿Debe un agente del listado de Georgia recomendar al vendedor completar una divulgación?: Muchos agentes del listado lo recomiendan. Una divulgación voluntaria crea un registro escrito de que el vendedor compartió hechos materiales conocidos. Este registro puede reducir el riesgo de disputa post-cierre. Sin embargo, el agente no puede requerir que un vendedor la complete, y el agente no debe llenar el formulario en nombre del vendedor. Asesorar sobre exposición legal específica es el papel del abogado de cierre.
¿Cómo maneja un TC las divulgaciones en un archivo de Georgia?: Un TC de Georgia rastrea si el vendedor ha proporcionado algún documento de divulgación voluntaria, envía esos documentos al lado del comprador con prontitud, registra la fecha y método de entrega para el archivo del broker y da seguimiento a cualquier requisito de divulgación a nivel federal (pintura a base de plomo para viviendas anteriores a 1978). El TC no asume que aparecerá una divulgación y no asesora al vendedor sobre qué divulgar. El archivo está construido para manejar ambos escenarios: divulgación proporcionada y sin divulgación proporcionada.
¿Georgia requiere divulgación de pintura a base de plomo?: Sí, pero este es un requisito federal, no estatal. Bajo el federal Residential Lead-Based Paint Hazard Reduction Act (42 USC 4852d), los vendedores de viviendas construidas antes de 1978 deben divulgar peligros conocidos de pintura a base de plomo y proporcionar el folleto de la EPA «Protect Your Family From Lead in Your Home». Este requisito aplica en Georgia independientemente de la postura buyer-beware del estado. El incumplimiento conlleva sanciones federales.